Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» ноября  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5740/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «02» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» ноября  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя  Рябцевой О.А.(истца) – предъявлен паспорт,

от индивидуального предпринимателя Рябцевой О.А. (истца): Кулинской Ю.В. – представителя по доверенности  от 11.05.2010,

от ЗАО «Сибагропромстрой» (ответчика): Дедовой Ж.Ю. – представителя по доверенности №142 от 19.10.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – закрытого акционерного общества  «Сибагропромстрой»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» августа   2010 года по делу № А33-5740/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный      предприниматель  Рябцева  Ольга  Алексеевна (далее – истец, ИП Рябцева О.А.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к закрытому акционерному обществу «Сибагропромстрой» ( далее – ответчик, ЗАО «Сибагропромстрой») о взыскании 451 017 рублей 50 копеек неосновательного обогащения, 114 207 рублей судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2010 года иск удовлетворен. С закрытого акционерного общества «Сибагропромтсрой» в пользу предпринимателя Рябцевой Ольги Алексеевны взыскано 451 017 рублей  50 копеек неосновательного обогащения, 14 020 рублей 35 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 рублей  расходов на оплату услуг представителя.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального, процессуального права по следующим основаниям:

- суд не оценил представленное истцом  письмо к ответчику (пункт 3 приложения к исковому заявлению), не изложил доводы ответчика об отклонении данного доказательства;

- договор аренды является незаключенным, поскольку он не содержит условия, из которых однозначно можно установить, какое имущество было арендовано истцом;

- суд не указал каким образом технический паспорт от 2010 года подтверждает, что объект является отдельным зданием;

- взысканные судом расходы на услуги  представителя являются необоснованными.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу прост решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 02 ноября   2010 года.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между ЗАО «Сибагропромстрой» (арендодатель) и предпринимателем Рябцевой О.А. (арендатор) заключен договор аренды от 10.05.2007 в отношении нежилого помещения площадью 105 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Октябрьская, 2а для размещения магазина одежды.

Срок аренды 11 месяцев 29 дней (раздел 1 договора).

Арендная плата установлена в размере 500 рублей за 1 кв.м.с НДС, что составляет 52 500 рублей в месяц (пункт 3.1 договора).

По акут приема-передачи от 10.05.2007 помещение передано арендатору в пользование.

Дополнительным соглашением от 20.05.2008 срок договора аренды продлен до 31.12.2008.

Дополнительным соглашением от 30.11.2008 сторонами установлен размер арендной платы 31 500 рублей в месяц с НДС на период с 01.12.2008 по 28.02.2009.

Дополнительным соглашением от 27.02.2009 сторонами установлен размер арендной платы 31 500 рублей с НДС в месяц на период с 01.03.2009 по   01.06.2009.

Дополнительным соглашением от 22.05.2009 сторонами установлен размер арендной платы 31 500 рублей с НДС в месяц на период с 01.06.2009 по 31.12.2009.

Письмом от 30.12.2009 истец обратился к ответчику с просьбой установить с 01.01.2010 размер арендной платы в сумме 31 599 рублей в месяц. На письме имеется резолюция ответчика о том, что арендатору следует установить размер арендной платы 350 рублей за 1 кв.м. на следующий месяц (январь 2010 года), до конца года по 500 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 29.07.2010 нежилого здания по адресу г. Красноярск, ул. Октябрьская 2а, его площадь составляет 70,90 кв.м.

Ссылаясь на то, что фактически площадь арендуемого истцом помещения составляет 70,90 кв.м, а не 105 кв.м. как указано в договоре аренды, в связи с чем имеет место переплата арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 451 017 рублей 50 копеек неосновательного обогащения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор от 10.05.2007 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что у арендодателя на дату подписания договора аренды от 10.05.2010 отсутствовал технический паспорт на переданное в аренду помещение.

В судебном заседании ответчиком также не представлены какие-либо доказательства. позволяющие установить, что площадь здания составляет 105 кв.м., как указано в договоре аренды.

Истец обращался до подачи иска в суд к оценщику для установления фактической площади арендуемого здания, в материалы дела представлено экспертное заключение № 010 подготовленное ООО «Департамент оценки имущества», согласно которому общая площадь помещения составляет 70,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по запросу суда ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю составлен технический паспорт здания по адресу г. Красноярск, ул. Октябрьская, 2а, согласно которому общая площадь здания составляет 70,9 кв.м.

По договору сторонами были согласованы следующие размеры арендной платы:

с 10.05.2007 по 31.12.2007 52 500 рублей в месяц, что составит соответственно за май 37 258,06 руб., за остальной период – 367 500 рублей ,всего 404 758,06 рублей.

с 01.01.2008 по 30.11.2008 – 52 500 рублей в месяц х 11 месяцев = 577 500 рублей.

Декабрь 2008 года – 31 500 рублей, итого за 2008 год – 609 000 рублей.

за 2009 год – 31 500 рублей х 12 месяцев = 378 000 рублей.

За январь 2010 года – 36 750 рублей, за 14 дней февраля 2010 года – 18 375 рублей, исходя из ставки 36 750 рублей в месяц, итого – 55 125 рублей.

Всего исходя их ставок договора аренды на площадь 105 кв.м. за период с 10.10.2007 по 14.02.2010 – 1 446 883,06 рублей.

За период с 10.05.2007 по 14.02.2010 истец оплатил ответчику 1 428 008,06 руб. арендной платы, что подтверждается следующими приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями (далее ПКО и п/п):

ПКО № 1514 от 10.05.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 1941 от 09.06.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 2335 от 09.07.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 2768 от 09.08.2007 на сумму 37 258,06 рублей.

ПКО № 3180 от 07.09.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 3643 от 11.10.07 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 4060 от 12.11.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 4661 от 12.12.2007 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 75 от 10.01.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 779 от 13.02.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 1383 от 13.03.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 1897 от 07.04.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 3398 от 08.05.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 4185 от 09.06.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 4706 от 08.07.2008 на сумму 52 500 рублей.

п/п № 43 от 08.08.2008 на сумму 52 500 рублей.

п/п № 52 от 07.09.2008 на сумму 52 500 рублей.

п/п № 57 от 07.10.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 7197 от 17.11.2008 на сумму 52 500 рублей.

ПКО № 7720 от 15.12.2008 на сумму 30 000 рублей.

ПКО № 7865 от 23.12.2008 на сумму 12 000 рублей.

п/п № 1 от 12.01.2009 на сумму 21 500 рублей.

ПКО от 11.032.2009 на сумму 20 000 рублей.

ПКО № 788 от 24.02.2009 на сумму 11 500 рублей.

п/п № 22 от 11.03.2009 на сумму 20 000 рублей.

п/п № 23 от 16.03.2009 на сумму 11 500 рублей.

п/п № 34 от 08.04.2009 на сумму 15 000 рублей.

п/п № 35 от 14.04.2009 на сумму 16 000 рублей.

п/п № 50 от 12.05.2009 на сумму 31 500 рублей.

п/п № 56 от 08.06.2009 на сумму 25 000 рублей.

п/п № 61 от 19.062009 на сумму 6 000 рублей.

п/п № 65 от 08.07.2009 на сумму 20 000 рублей.

п/п № 66 от 10.07.2009 на сумму 10 500 рублей.

п/п № 84 от 11.08.2009 на сумму 15 000 рублей.

п/п № 86 от 14.08.2009 на сумму 15 000 рублей.

п/п № 95 от 15.09.2009 на сумму 15 000 рублей.

п/п № 96 от 28.09.2009 на сумму 15 000 рублей.

ПКО № 3587 от 30.09ж2009 на сумму 4 500 руб.

п/п № 105 от 12.10.2009 на сумму 13 000 рублей.

п/п № 119 от 10.11.2009 на сумму 15 000 рублей.

п/п № 122 от 20.11.2009 на сумму 10 000 рублей.

п/п № 140 от 16.12.2009 на сумму 10 000 рублей.

п/п № 144 от 23.12.2009 на сумму 20 000 рублей.

п/п № 1 от 18.01.2010 на сумму 14 000 рублей.

п/п № 2 от 25.01.2010 на сумму 22 000 рублей.

п/п № 4 от 01.02.2010 на сумму 26 750 рублей.

Исходя из размера фактической площади арендуемого здания – 70,90 кв.м. размер подлежащей плате истцом арендной платы составит:

за период с 10.07.2007 по 31.12.2007: 70,9- кв.м. х 500 руб./кв.м. = 35 450 рублей в месяц за май 2007 года – 26 158,06 рублей + 248 150 рублей (7 месяцев х 25 450 рублей) = 273 308,06 рублей.

за период с 01.01.2008 по 30.11.2008 – 389 950 рублей (11 месяцев х 35 450 руб.) + 21 270 руб. за декабрь (70,90 кв.м. х 300 руб./кВ.м.), всего 411 220 рублей.

за 2009 год – 21 270 руб. х 12 меясцкв = 255 240 рублей.

за январь 2010 года: 24 815 рублей (70,90 кв.м х 350 рублей)

- за 14 дней февраля 2010 года 12 407,50 рублей (24 815 руб./28 дней х 14 дней). Итого: 976 990,56 рублей.

Письмом от 30.12.2009 истец обратился к ответчику с просьбой установить с 01.01.2010 размер арендной платы в сумме 31 500 рублей в месяц, как и ранее согласованный в дополнительном соглашении. На письме имеется резолюция ответчика о том, что арендатору следует установить размер арендной платы 350 рублей за 1 кв.м. на следующий месяц (январь 2010 года), до конца года по 500 рублей за 1 кв.м.

Несмотря на то, что соглашение сторон об установлении размер арендной платы с 01.01.2010 в ином размере, чем в предыдущий период (31 500 рублей в месяц по 300 рублей /кв.м.) сторонами не достигнуто, в расчете неосновательного обогащения истец использует размер арендной платы за январь, часть февраля 2010 года исходя из большей ставки - 350 руб. кв.м., что является его правом.

Акт возврата помещения из аренды между сторонами не был составлен. Вместе с тем, ответчик 15.02.2010 передал арендуемое ранее истом помещение другому лицу – предпринимателю Кожокару В.Ю., что подтверждается представленным договором аренды нежилого помещения от 15.02.2010, в силу чего пользование истцом помещением не могло продолжаться после 15.02.2010.

Размер переплаты составит: 1 428 008,06 рублей - 976 990,56 рублей = 451 017,50 рублей.

Поскольку арендуемое истцом здание фактически имело площадь 70,90 кв.м., а не 105 кв.м., ответчик