Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13»  ноября  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2903/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «29» октября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» ноября  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Рогачевой М.Г.(ответчика): Рогачева Г.А.- представителя по доверенности  от 10.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Рогачевой Марины Григорьевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» августа  2010 года по делу № А33-2903/2010, принятое судьей Альтергот  М.А.,

установил:

индивидуальный     предприниматель       Артамонов     Виктор     Викторович  (далее – истец, ИП Артамонов     Виктор     Викторович )   обратился      в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю Рогачевой Марианне Григорьевне (далее – ответчик, ИП Рогачева Марианна Григорьевна) о взыскании 135 205 рублей 05 копеек неосновательного обогащения, 6 990 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 30000 рублей  судебных издержек на оплату юридических услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений.

Истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика 6990 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. Определением арбитражного суда Красноярского края  от 05.08.2010 производство по делу в части требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 августа 2010 года иск удовлетворен. С индивидуального предпринимателя Рогачевой Марины Григорьевны в  пользу  индивидуального предпринимателя Артамонова Виктора Викторовича  взыскано 135 205 рублей 05 копеек  неосновательного обогащения, 5 056 рублей 15 копеек  расходов  по оплате  государственной  пошлины, 25 000 рублей судебных издержек.

Ро

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 августа 2010 года отменить, исковое заявление индивидуального предпринимателя Артамонова Виктора  Викторовича оставить без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- суд пришел к неверному выводу о том, что истец не мог знать о том, что полученное им помещение  в субаренду является  муниципальной собственностью;

- суд необоснованно взыскал с ответчика 25 000 рублей, поскольку оказанные юридические услуги  не подтверждены  надлежащими доказательствами и являются чрезмерными;

- исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения, поскольку представитель истца  действовала  на основании доверенности, которая была истцом отозвана.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 29 октября  2010 года.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. От Департамента муниципального имущества и земельных отношений поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии  с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2010  нежилое помещение общей площадью 108,3 кв.м.  в г. Красноярске по ул. Карла Маркса, д.92 пом. 88 является  собственностью муниципального образования – город Красноярск.

22.03.2002 Департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Рогачева М.Г. (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 6624, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение ком. №1, 2 (без теплового узла), часть 3 пом. 1, реестровый номер СТР02103, общей площадью 117, 2 кв.м, в том числе подвальное помещение площадью 117,2 кв.м, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. К. Маркса, 92 для использования под склад.

Согласно пункту 1.2 договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Срок действия договора устанавливается с 20.03.2002 по 20.02.2003 включительно (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.2.1 арендатор обязуется использовать нежилое помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 4.2.8 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также сдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственные кооперативы без согласия арендодателя.

По акту приема-передачи от 20.03.2002 арендованное помещение передано арендодателем арендатору.

В приложении № 2 к договору № 6624 от 22.03.2002 (расчет арендной платы) указано, что арендная плата в месяц равна 2373 руб. 30 коп. (без учета НДС), арендная плата назначается с 20.03.2002, арендная плата не включает эксплуатационные расходы на содержание нежилого помещения.

Дополнением № 13 от 30.01.2009 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и индивидуальный предприниматель Рогачева М.Г. внесли изменения в договор аренды № 6624 от 22.03.2002, изложив пункт 1.1 договора в новой редакции. В пункте 2 дополнения указано, что арендная плата за пользование подвальным помещением общей площадью 108, 3 кв.м установлена в сумме 12476 руб. 16 коп. в месяц, расчет арендной платы определен без НДС, арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком (пункт 9 дополнения). Дополнение имеет силу акта приема-передачи и является неотъемлемой частью договора (пункт 12 дополнения).

18.06.2009      индивидуальный      предприниматель          Рогачева      М.Г.      (арендодатель)     и индивидуальный предприниматель Артамонов (арендатор) подписали договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение общей площадью 61,4 кв.м, расположенное в подвальном помещении 5-ти этажного кирпичного жилого здания по адресу: Россия, Красноярский край,   г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 92 (л.д. 29).

Согласно пункту 1.2 договора помещение принадлежит арендодателю на праве пользования (аренды) на основании договора аренды нежилого помещения № 6626 от 22.03.2002, акта приема-передачи от 20.03.2002, дополнения № 13 от 30.01.2009.

План помещения представлен в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за помещение устанавливается сторонами в размере 600 рублей за один квадратный метр в месяц. Ежемесячный платеж составляет 36840 руб. в месяц и уплачивается наличными денежными средствами.

Действие договора начинается со дня его подписания и продолжается до 21.12.2009 (пункт 6.1 договора).

Передачу арендованного помещения в субаренду стороны оформили актом приема-передачи от 01.07.2009.

Стороны подписали акты об аренде помещения: № 000001 от 03.07.2009 на сумму 38280 руб. (за июль), № 000002 от 29.07.2009 на сумму 35 400 рублей (за август), № 000006 от 29.09.2009 на сумму 36 840 рублей (за октябрь), № 000008 от 29.10.2009 на сумму 36 840 рублей (за ноябрь).

По платежным квитанциям от 03.07.2009 на сумму 38 280 рублей (за июль), от 29.07.2009 на сумму 35 400 рублей (за август), от 30.08.2009 на сумму 36 840 рублей (за сентябрь), от 29.09.2009 на сумму 36 840 рублей (за октябрь), от 29.10.2009 на сумму 36 840 рублей (за ноябрь) Артамонов В.В. вносил индивидуальному предпринимателю Рогачевой М.Г. арендную плату согласно договору от 18.06.2009.

По платежным квитанциям от 29.07.2009 на сумму 1000 рублей (за июль), от 30.08.2009 на сумму 1000 рублей (за август), от 29.09.2009 на сумму 1000 рублей (за сентябрь), от 29.10.2009 на сумму 1000 рублей (за октябрь) Артамонов В.В. перечислил Рогачевой М.Г. плату за электроэнергию согласно договору от 18.06.2009.

Письмом от 29.10.2009 Рогачева М.Г. обратилась к Артамонову В.В. с предложением подписать в трехдневный срок соглашение о расторжении договора субаренды от 18.06.2009 в связи с существенным изменением обстоятельств в отношении сдаваемого в субаренду помещения.

В письме от 05.11.2009 Артамонов В.В. указал на необоснованность предложения расторгнуть договор субаренды в связи с отсутствием сведений о том, какие именно обстоятельства существенно изменились.

Заявлением от 18.11.2009 Рогачева М.Г. сообщила Артамонову В.В. о несогласии продлить срок действия договора субаренды, заявила о прекращении договора в соответствии с пунктом 6.1.1 по истечении срока действия с 21.12.2009, предложив освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи.

В соответствии с письмом от 16.02.2010 № 5568 Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска согласно решению Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232 арендатор не вправе передавать арендуемые объекты муниципального нежилого фонда в субаренду.

Рогачева М.Г. подписала в отношении арендуемого помещения договор на теплоснабжение № 1105 от 30.09.2005; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ № 13/00767 от 24.11.2005, договор № 1103 от 12.10.2006 на электроснабжение. В материалы дела представлены платежные квитанции, подтверждающие перечисление Рогачевой   М.Г.   арендной   платы   по договору аренды,   оплату НДС,   плату за теплоэнергию, плату за услуги по предоставлению питьевой воды и прием сточных вод, оплату электроэнергии.

Согласно представленному ответчиком контррасчету исковых требований Рогачева М.Г. в спорный период понесла расходы, связанные с эксплуатацией находящегося у истца помещения, на общую сумму 88 662 рубля 59 копеек.

Полагая, что договор субаренды от 18.06.2008 является ничтожной сделкой, денежные средства в виде разницы между оплаченными истцом и фактически понесенными ответчиком расходами на содержание арендованного помещения, получены ответчиком в отсутствие каких-либо правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Пунктом 4.2.8 договора аренды № 6624 от 22.03.2002, который в силу статьи 621 пункт 2 возобновил  действие  на неопределенный срок,  предусмотрено, что арендатор обязуется не сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также сдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственные кооперативы без