Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» ноября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20418/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «01» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» ноября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гуровой Т.С.,

судей:  Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний Шкреба К.В.

при участии:

ответчика - индивидуального предпринимателя Черник В.М.,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Черник В.М.): Балаева А.В. – представителя по доверенности от 10.04.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черника В.М.,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» августа  2010 года по делу № А33-20418/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска (далее –истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Черник Владимиру Михайловичу (далее – ответчик) о взыскании 94 514 рублей 43 копейки долга и  5 452 рубля 47 копеек – пени по договору аренды № 1134 от 15.06.2005.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  «17» августа  2010 года исковые требования  удовлетворены частично в сумме  97 514 рублей 32 копейки. С индивидуального предпринимателя Черника Владимира Михайловича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска взыскано 94 514 рублей 32 копейки – долга и 3 000 рублей – пеней; кроме того в доход федерального бюджета взыскано 3 499 рублей государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска  отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене. По мнению ответчика, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. По утверждению заявителя апелляционной жалобы, между ответчиком и истцом  в 2005 году был заключен заведомо ничтожный договор аренды № 1134, поскольку истец не являлся собственником или законным владельцем арендуемого помещения – склада № 2 по адресу: г.Ачинск, ул.Трактовая, в связи с чем не имел прав на пользование и распоряжение данным имуществом, следовательно, у истца отсутствует право требования взыскания долга по ничтожной сделке.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился (почтовое уведомление № 66000059029225), отзыв на апелляционную жалобу не представил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие,  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и ответчиком - предпринимателем Черник В.М. (арендатор) заключен договор аренды № 1134 от 15.06.2005, согласно которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Трактовая, склад 2, общей площадью 300,0 кв.м. для размещения автомастерской, в состоянии, позволяющем использовать его в нормальной эксплуатации (пункт 1.1 договора) (т.1 л.д. 9-11). К договору приложена план-схема объекта аренды.

Пунктом 11.1 договора установлен срок аренды: с 14.06.2005 по 14.12.2005.

По акту приёма – передачи от 15.06.2005 указанное нежилое помещение передано ответчику (т.1 л.д. 13).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, путем перечисления на расчетные реквизиты УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска) за год в сумме  77 905 рублей 80 копеек, за месяц в сумме 6 492 рубля 15 копеек (пункт 5.1 договора). Размер арендной платы определен в соответствии с расчётом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 5.2 договора). Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы.

Согласно  пункту 5.3 договора указано, что новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

В случае просрочки платежа, в установленные договором сроки, арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 10.10.2005 к договору аренды № 1134 от 01.06.2004 арендуемая площадь с 01.10.2005 увеличена на 98,5 кв.м., соответственно, составляет 398,5 кв.м., арендная плата в месяц равна 8 623 рубля 87 копеек. К соглашению приложена подписанная сторонами план-схема арендуемого помещения, в которой имеется отметка о принятии данного помещения в аренду ответчиком «принял: Черник В.М.» (т.1 л.д. 15-16).

Соглашением от 10.10.2005 стороны согласовали увеличение арендуемой площади на 311 кв.м. и установлении ее в размере 611 кв.м с 01.10.2005 (т.1 л.д. 17).

Поскольку доказательств передачи истцом ответчику дополнительно 311 кв.м. площади в аренду не представлено, истец по иску не заявляет о взыскании арендной платы за использование указанной площади. С 01.10.2005 размер арендуемой площади составляет 398,5 кв.м.

Дополнительным соглашением от 17.01.2006 срок действия договора аренды № 1134 от 15.06.2005 продлен с 14.12.2005 по 01.12.2006 (т.1 л.д. 21).

Соглашением от 23.01.2006 арендная плата за 398,5 кв.м. арендуемой площади с 01.01.2006 установлена в сумме 10 687 рублей 44 копейки в месяц. Арендная плата определена на основании ставок, установленных Постановлением Главы города Ачинска Красноярского края от 02.12.2005 № 366-П, в соответствии с Методикой определения арендной платы, утвержденной этим  нормативным актом (т.1 л.д. 23).

Согласно соглашению от 07.12.2006 арендная плата за 398,5 кв.м. арендуемой площади с 01.01.2007 равна 11 756 рублей 15 копеек в месяц. Арендная плата определена в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 05.12.2006 № 380-п. (т.1 л.д. 24).

Согласно соглашению от 24.12.2007 арендная плата за 398,5 кв.м. арендуемой площади с 01.01.2008 равна 14 084 рубля 19 копеек в месяц. Арендная плата определена в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п. (т.1 л.д. 26).

Согласно соглашению от 31.12.2008 арендная плата за 398,5 кв.м. арендуемой площади с 01.01.2009 равна 35 203 рубля 86 копеек в месяц. Арендная плата определена в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 23.12.2008 № 431-п. (т.1 л.д. 28).

Согласно соглашению от 13.02.2009 арендуемая площадь уменьшена и составляет 234,1 кв.м., арендная плата за 234,1 кв.м. арендуемой площади с 13.02.2009 равна 20 680 рублей 61 копейка в месяц. Арендная плата определена в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 29.01.2009 № 022-п. (т.1 л.д. 29).

13.09.2009 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение площадью 234,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Трактовая, склад № 2. К акту прилагается подписанная сторонами план-схема расположения арендуемого объекта (т.1 л.д.31-32).

03.06.2009 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска обратился к Чернику В.М. (письмо № 3956 (т.1 л.д. 33-34)) с требованием об устранении нарушений условий договора в виде несвоевременного внесения в полном объеме ежемесячной арендной платы, погашении задолженности в сумме 100 380 рублей 40 копеек и пени в сумме 11 175 рублей 09 копеек, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2004 №1134, возврате нежилого помещения общей площадью 234,1 кв.м. Письмо получено ответчиком 02.07.2009, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от указанной даты № 71026.

Соглашением от 17.08.2009 договор аренды № 1134 от 01.06.2005 расторгнут (в соглашении ошибочно указана дата договора 01.06.2004) (т.1 л.д. 158).

По акту приема-передачи от 17.08.2009 ответчик возвратил истцу помещения площадью 234,1 кв.м. (т.1 л.д. 159-160).

17.08.2009 между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды № 1134/09 на аренду нежилого помещения по ул. Трактовая, в г. Ачинске, склад № 2 площадью 125,1 кв.м. (т.1 л.д. 150-154).

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика 94 514 рублей 32 копеек долга по арендной плате по договору аренды № 1134 от 15.06.2005 за период с 15.06.2005 по 06.08.2009 и 5 452 рубля 48 копеек пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.08.2007 по 15.08.2009.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды № 1134 от 15.06.2005, которые регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что срок аренды: с 14.06.2005 по 14.12.2005.

Имущество, обусловленное договором аренды № 1134 от 15.06.2005,  передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2005.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета по договору аренды определен сторонами в разделе 5 договора, согласно которому размер арендной платы определен в соответствии с расчётом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы. Новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска. Арендная плата осуществляется путем перечисления на расчетные реквизиты УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинск) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, за период с 15.06.2005 по 06.08.2009, исходя из установленных договором и соглашениями к нему размеров арендной платы, истцом начислена арендная плата в размере  656 874 рубля 63 копейки. В оплату долга истец засчитал платежи на общую сумму 562 360 рублей 31 копейка (без учета оплат пени), в расчете истца указана сумма 570 410 рублей с учетом платежей по оплате пени (4 279 рублей 54 копейки от 31.03.2008 и 3 779 рублей 15 копеек от 02.02.2009).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет (за период с 15.06.2005 по 06.08.2010) 94 514 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик, являясь стороной договора аренды, обязан уплачивать установленный  размер арендной платы, в соответствии с условиями договора, и принимая во внимание отсутствие