Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

октября 2008 года № 2772 обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес».

26 октября 2009 года Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (продавец) в лице директора общества с ограниченной ответственностью «Востокшинаинвест» (организатор торгов) и Дехановым С.А. (покупатель) подписан протокол № 7т о результатах торгов по продаже арестованного имущества (т.2, л.д. 102), согласно пункту 1.1 которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: право аренды на земельный участок, кадастровый номер 24:50:0500203:106, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 «А», принадлежащее должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Редан» на праве: аренда, регистрация 24-24-01/172/2008-396 от 18 ноября 2008 года, срок: с 18 ноября 2008 года по 14 октября 2011 года.

В пункте 1.2 протокола № 7т указано, что имущество продано с публичных торгов путем реализации арестованного имущества на основании постановления о передаче на торги от 11 июня 2009 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем МО СП по исполнению особых исполнительных производств Черкашиной Т.Н. на основании акта описи и ареста имущества должника от 4 мая 2009 года № 322, в соответствии с поручением на реализацию имущества от 15 июля 2009 года № 11-18/т-недв., в счет погашения задолженности должника общества с ограниченной ответственностью «Редан».

Согласно пункту 2.1 протокола № 7т общая стоимость имущества составляет 37 069 999 рублей 50 копеек.

3 ноября 2009 года состоялось заседание комиссии по проведению торгов о результатах торгов (протокол № 14), которым аннулированы результаты торгов по продаже арестованного имущества лот № 7 право аренды на земельный участок, кадастровый номер 24:50:0500203:106, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 «А», принадлежащее должнику обществу с ограниченной ответственностью «Редан» на праве: аренда, регистрация 24-24-01/172/2008-396 от 18 ноября 2008 года, срок: с 18 ноября 2008 года по 14 октября 2011 года, в  связи с тем, что Деханов С.А. в установленный срок не оплатил стоимость приобретенного имущества, чем нарушил абз. 3 п. 8.5. распоряжения РФФИ от 29 ноября 2001 года № 418.

11 ноября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» (продавец) и Дехановым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т.2, л.д. 117), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенный строительством, 2-х этажный, застроенной площадью 138,2 кв.м., степень готовности - 100%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «г»;

- объект незавершенный строительством, 2-х этажный, застроенной площадью 38,4 кв.м., степень готовности - 97%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «г», стр. 1;

- объект незавершенный строительством, застроенной площадью 24,2 кв.м., степень готовности - 91%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57«г», сооружение 2;

- объект незавершенный строительством, застроенной площадью 124,4 кв.м., степень готовности - 4%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «г», стр.3;

- объект незавершенный строительством, одноэтажный, застроенной площадью 613,7 кв.м., степень готовности - 92%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «г», стр.4;

- объект незавершенный строительством, одноэтажный, застроенной площадью 435,8 кв.м., степень готовности - 92%, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «г», стр.5.

Перечисленные объекты незавершенные строительством расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05 00 203:106, общей площадью 12228,41 кв.м, находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 «а».

17 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Деханову С.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕИ 424546, 24 ЕИ 424547, 24 ЕИ 424548, 24 ЕИ 424549, 24 ЕИ 424550, 24 ЕИ 424551 на право собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости (т.2, л.д. 111-116). Основанием выдачи свидетельств является договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 ноября 2009 года.

18 декабря 2009 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Редан» подписано Соглашение № 7346 (т.3, л.д. 9) о расторжении договора от 21 октября 2008 года № 2772 аренды земельного участка площадью 12228,41 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 «а». От имени общества с ограниченной ответственностью «Редан» соглашение подписано директором Колеватовым Ю.Н.

Соглашение заключено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 17 ноября 2009 года.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 января 2010 года за № 24-24-01/016/2010-005.

Администрацией города Красноярска принято распоряжение от 17 декабря 2009 года № 1656-ж (т.3, л.д. 10) о предоставлении Деханову С.А. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0500203:106 площадью 12228,41 кв.м, расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 г, ул. Айвазовского, 57 г, строения 1,3,4,5, сооружение 2, для строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм. Распоряжение принято в связи с переходом права собственности на незавершенные строительством объекты, на основании статей 30, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

18 декабря 2009 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Дехановым С.А. (арендатор) на основании распоряжения от 17 декабря 2009 года № 1656-ж заключен договор аренды земельного участка № 2113 (т.2, л.д. 120), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500203:106, находящийся по адресу г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 г; ул. Айвазовского, 57 г, строения 1,3,4,5, сооружение 2, для использования в целях строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм.

Указывая на то, что соглашение о расторжении договора аренды от 18 декабря 2009 года заключено с нарушением положений статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», истцы, как участники общества с ограниченной ответственностью «Редан», обратились в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу части 5 статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Как следует из искового заявления, истцы просят  признать недействительным соглашение от 18 декабря 2009 года № 7346 о расторжении договора аренды от 21 октября 2008 года № 2772, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Редан» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, указывая на то обстоятельство, что оспариваемое соглашение является крупной сделкой и совершено в нарушение требований статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Истцы являются участниками общества с ограниченной ответственностью «Редан», следовательно, имеют право оспаривать сделки, совершенные обществом с нарушением порядка, предусмотренного статьей 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Однако, оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о недоказанности наличия у оспариваемого истцами соглашения предусмотренных законом признаков крупной сделки.

По смыслу части 1 статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в редакции, действовавшей как на момент заключения оспариваемого истцами соглашения, так и на момент рассмотрения судом настоящего дела, крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Исходя из положений приведенной выше нормы, а также в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания того обстоятельства, что совершенная обществом сделка является крупной, возлагается на лицо, оспаривающее законность данной сделки.

Суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое истцами соглашение о расторжении договора аренды в отношении земельного участка, не может быть признано крупной сделкой по смыслу статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». По своей сути соглашение от 18 декабря 2009 года о расторжении договора аренды земельного участка не является сделкой, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества общества с ограниченной ответственностью «Редан».

Как следует из текста соглашения от 18 декабря 2009 года о расторжении договора аренды, названное соглашение не содержит каких-либо условий о финансовых обязательствах общества с ограниченной ответственностью «Редан» перед Департаментом муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Красноярска и представляет собой исключительно соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с требованиями Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н, арендованные основные средства учитываются на забалансовых счетах.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что заключение оспариваемого соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не привело к уменьшению активов общества с ограниченной ответственностью «Редан».

В данном случае по соглашению о расторжении договора от 18 декабря 2009 года имело место не отчуждение имущества в смысле статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а прекращение договорных обязательств в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение пользования обществом с ограниченной ответственностью «Редан» спорным земельным участком не влечет прекращения его производственной деятельности, поскольку последний не лишен возможности снять в аренду в целях своей деятельности иной земельный участок.

Более того, суд апелляционной инстанции признает недоказанность крупного характера оспариваемого истцами соглашения о расторжении договора аренды.

По мнению истцов в связи с подписанием соглашения от 18 декабря 2009 года о расторжении договора аренды общество с ограниченной ответственностью «Редан» было лишено имущественного права стоимостью 37 069 999 рублей 50 копеек. В подтверждение стоимости права аренды истцы ссылаются на протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 октября 2009 года № 7т.

Между тем, из материалов дела следует, что результаты торгов, проведенных 26 октября 2009 года, по продаже арестованного имущества лот № 7 право аренды на земельный участок позднее были аннулированы.

Истцами не учтено также то обстоятельство, земельный участок с кадастровым номером 24:50:05 00 203:106, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул.Айвазовского, 57«а» был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Редан» по договору аренды от 21 октября 2008 года № 2772 для использования в целях строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм с инженерным обеспечением.

На момент подписания оспариваемого соглашения о расторжении договора аренды от 21 октября 2008 года № 2772 общество с ограниченной ответственностью «Редан» не являлось собственником объектов незавершенного строительства, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке. 17 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности Деханова С.А. на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации