Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» ноября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2849/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «12» октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» ноября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от Гер З.Л. (истца) - Чайчука И.В., представителя по доверенности от 16 марта 2010 года;

от Деханова С.А. (ответчика) - Томко Д.М., представителя по доверенности от 11 мая 2010 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истцов - Гер Зинаиды Леонтьевны, Гуляевой Ольги Владимировны и Савиновой Галины Гавриловны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» июля 2010 года по делу № А33-2849/2010, принятое судьей Путинцевой Е.И.,

установил:

Савинова Галина Гавриловна, Гер Зинаида Леонтьевна, Гуляева Ольга Владимировна (далее по тексту также истцы, Савинова Г.Г., Гер З.Л., Гуляева О.В.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес», обществу с ограниченной ответственностью «Редан», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Деханову Сергею Александровичу (также Деханов С.А.) о признании недействительным соглашения от 18 декабря 2009 года № 7346 о расторжении договора аренды от 21 октября 2008 года № 2772, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Редан» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, о применении последствий недействительности оспоримой сделки в виде двусторонней реституции.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2010 года производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» прекращено.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано. С Гуляевой О.В. и Гер З.Л. взыскано в пользу Савиновой Г.Г. по 333 рубля  33 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое истцами соглашение не является крупой сделкой по смыслу статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Суд также принял во внимание то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством общество с ограниченной ответственностью «Редан» должно было утратить право аренды земельного участка под объектами недвижимости, отчужденными им обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес».

Не согласившись с данным судебным актом, Савинова Г.Г., Гер З.Л. и Гуляева О.В. обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 июля 2010 года по делу № А33-2849/2010 отменить.

По мнению истцов, выводы, изложенные в обжалуемом ими решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды директор общества с ограниченной ответственностью «Редан» знал о том, что в отношении общества уже подано заявление о признании его банкротом и дело назначено к слушанию. Право аренды является имущественным правом и на дату начала процедуры банкротства общества с ограниченной ответственностью «Редан» являлось единственным имуществом, за счёт которого могли быть удовлетворены требования кредиторов. Директор общества не имел права подписывать соглашение о расторжении договора аренды, не получив предварительного согласия временного управляющего.

Права Деханова С.А. как арендатора земельного участка не должны нарушать права участников общества с ограниченной ответственностью «Редан», факт приобретения им недвижимого имущества на спорном земельном участке не влияет на прекращение прав общества с ограниченной ответственностью «Редан». Ни Гражданский, ни Земельный кодексы Российской Федерации не предусматривают обязанность арендодателя незамедлительно расторгнуть действующий договор аренды в случае приобретения права собственности на объекты недвижимости другим лицом.

Согласно последнему бухгалтерскому балансу,  имеющемуся  в деле, стоимость отчужденного права аренды значительно превышает 25 процентов стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью  «Редан».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2010 года апелляционная жалоба Савиновой Г.Г., Гер З.Л. и Гуляевой О.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 октября 2010 года.

В судебное заседание Савинова Г.Г., Гуляева О.В., а также представители общества с ограниченной ответственностью «Редан», Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не прибыли. До начала судебного заседания  отзывы на апелляционную жалобу от названных лиц не поступали.

Имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении почтового отправления № 66013602977683, № 66013602977713 подтверждается надлежащее извещение Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Направленные по известным суд адресам Савиновой Г.Г., Гуляевой О.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Редан» заказные письма 66013602977638, № 66013602977652, 66013602977676, № 66013602977706 возвращены органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названных выше лиц.

Представитель Гер З.Л. поддержал апелляционную жалобу. Пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды заключено 18 декабря 2009 года и зарегистрировано после назначения процедуры банкротства 21 января 2009 года, довод о том, что срок должен исчисляться с даты регистрации, заявлялся в суде первой инстанции.

Представитель Деханова С.А. отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции законно и обоснованно. Крупность сделки не подтверждена доказательствами, имеющимися в материалах дела. Соглашение о расторжении договора аренды от 18 декабря 2009 года не содержит стоимостной оценки спорного земельного участка. Право аренды не имело стоимостной оценки и не учитывалось на балансе предприятия. Цена незаключенной сделки не может быть положена в основу того, что иная сделка - соглашение о расторжении договора аренды земельного участка является крупной.

Пунктом 7.9 устава общества с ограниченной ответственностью «Редан» предусмотрено, что директор общества единолично заключает договоры и контракты вне зависимости от суммы сделки. Материалами дела не подтверждено, что другая сторона по оспариваемой сделке о расторжении договора аренды знала о её совершении с нарушением требований статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Суммарная доля истцов составляет менее 50 % уставного каптала общества с ограниченной ответственностью «Редан», следовательно, голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования.

В данном случае имело место не отчуждение имущества в смысле статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а прекращение договорных обязательств в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Деханов С.А. не является стороной в оспариваемой сделке, а сделка, на основании которой он владеет правом аренды земельного участка, не оспорена кем-либо.

Указывая на нарушения законодательства о банкротстве в апелляционной жалобе, истцы тем самым изменяют основание иска, что недопустимо в суде апелляционной инстанции в соответствии со статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

5 июня 1997 года решением общего собрания следующих учредителей общества с ограниченной ответственностью «Галлон», Сидорова Виктора Васильевича, Чувашова Петра Викторовича создано общество с ограниченной ответственностью «Редан».

Согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью «Редан» и учредительному договору общества с ограниченной ответственностью «Редан» от 28 октября 1999 года участниками общества являются:

- Колеватов Юрий Николаевич с долей участия - 46% уставного капитала;

- Гер Зинаида Леонтьевна с долей участия - 18% уставного капитала;

- Галкин Денис Евгеньевич с долей участия - 9% уставного капитала;

- Савинова Галина Гавриловна с долей участия – 9% уставного капитала;

- Гуляева Ольга Владимировна с долей участия - 9 % уставного капитала;

- Сидоров Вадим Викторович с долей участия - 9 % уставного капитала (пункт 3.2 Устава, пункт 5 учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «Редан»).

15 октября 2008 года Распоряжением Администрации города Красноярска № 1286-ж (т.1, л.д. 31) решено предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Редан» в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0500203:106, площадью 12228,41 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57а, для строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм с инженерным обеспечением.

21 октября 2008 года на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 15 октября 2008 года № 1286-ж между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Редан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2772 (т.1, л.д. 20, 56), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 203:106, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57а, для использования в целях строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью, общей площадью 12228,41 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 21 октября 2008 года № 2772 срок аренды участка устанавливается с 15 октября 2008 года по 14 октября 2011 года.

18 ноября 2008 года договор аренды земельного участка от 21 октября 2008 года № 2772 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за номером 24-24-01/172/2008-396 (т.2, л.д. 140).

По акту приема-передачи земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Редан». Согласно акту датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование считается – 15 октября 2008 года (т.1, л.д. 67).

Администрацией города Красноярска обществу с ограниченной ответственностью «Редан» выдано разрешение на строительство от 12 марта 2009 ода за № 01/1304-дг (т.1, л.д. 30), которым разрешено строительство объекта капитального строительства производственная база по изготовлению малых архитектурных форм в составе: здание АБК – 178,55 кв.м., гараж для автотранспорта 396,16 кв.м, вспомогательное здание - 97,44 кв.м, цех демонтрации архитектурных форм – 564,19 кв.м, очистные сооружения дождевых стоков, помещение охраны - 40,44 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 «а». Срок действия разрешения - до 14 октября 2011 года.

Управлением архитектуры Администрации города Красноярска 3 апреля 2009 года за № 5828 выдано обществу с ограниченной ответственностью «Редан» заключение по присвоению почтового адреса в отношении объекта: незавершенная строительством производственная база по изготовлению малых архитектурных форм в составе: 1. здание АБК; 2. помещение охраны; 3. очистные сооружения дождевых стоков; 4. вспомогательное здание; 5. цех демонстрации архитектурных форм; 6. гараж для автотранспорта. Размещение в структуре города: Ленинский район, ул. Айвазовского, 57 «а» (строительный адрес). Заключение: присвоить испрашиваемому объекту следующие почтовые адреса:

1. здание АБК - ул. Айвазовского, 57 «г»;

2. помещение охраны - ул. Айвазовского, 57 «г», стр. 1;

3. очистные сооружения дождевых стоков – ул. Айвазовского, 57 «г», соор. 2;

4. вспомогательное здание - ул. Айвазовского, 57 «г», стр.3;

5. цех демонстрации архитектурных форм - ул. Айвазовского, 57 «г», стр. 4;

6. гараж для автотранспорта - ул. Айвазовского, 57 «г», стр. 5.

20 мая 2009 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмом №29090 (т.1, л.д. 66) согласовало обществу с ограниченной ответственностью «Редан» передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21