Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» октября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4465/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «06» октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» октября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гурман» (г. Ачинск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» июня 2010 года по делу № А33-4465/2010, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» (далее ответчик) о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Гурман» освободить и вернуть нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Ачинск, мкр.9, д. 21, этаж 1, общей площадью 113 кв.м., переданное по договору аренды от 6 октября 2002 года № 1283/09.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2010 года исковые требования удовлетворены частично. Обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» присуждена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 109,9 кв. метров, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж). В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Гурман» взыскано в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении действия заключенного сторонами договора и отсутствии у ответчика права занимать переданное ему нежилое помещение.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Гурман» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2010 года по делу № А33-4465/2010 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права. Ответчик не получил копию искового заявления, в связи с чем он был лишен возможности представить суду отзыв.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком, занимавшим помещение с 2006 года, было подано заявление от 26 ноября 2009 года с просьбой о продлении аренды, то есть заключении нового договора. 28 декабря 2009 года истец необоснованно отказал в продлении договора. В данном случае в действиях истца имеет место злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Гурман» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 октября 2010 года.

В судебное заседание представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска и общества с ограниченной ответственностью «Гурман», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602972534, № 66013602972541), не прибыли.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения и рассмотреть апелляционную жалобу без участия его представителя.

По мнению истца, доводы ответчика о нарушении норм процессуального права несостоятельны, поскольку истцом при подаче искового заявления была направлена копия заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления копия искового заявления была получена ответчиком 27 мая 2010 года.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

На основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции приобщает к материалам дела копию уведомления о вручении почтового отправления № 66215627004034.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

12 января 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» (арендатор) подписан договор аренды № 1283/09 (л.д. 11), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее – объект аренды), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж), общей площадью 113,0 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности (25 кв.м. – для размещения магазина и 88,0 кв.м. – для размещения подсобных помещений).

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект аренды передается по акту приёма-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приёма-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемой частями договора.

В силу пункта 2.2.11 договора при расторжении договора арендатор обязался произвести передачу объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи в срок, не позднее 5 (пять) календарных дней с даты расторжения договора, в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания договора аренды, письменно уведомить арендодателя о передаче объекта аренды или заключении соглашения к договору о продлении срока аренды на более чем на 364 дня.

Согласно пункту 4.2. договора передача объекта аренды арендодателю производится по акту приема-передачи. Дата передачи объекта является последним днем аренды объекта. В акте приема-передачи отражается техническое состояние сдаваемого объекта аренды. Арендатор обязан передать арендодателю ключи от запирающих устройств входных дверей объекта аренды и обеспечить свободный доступ представителю арендодателя в помещения объекта аренды.

В соответствии с пунктом 11.1. договора срок аренды устанавливается с 12 января по 12 декабря 2009 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 11.4 договора по окончании действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

В качестве приложения к договору аренды от 12 января 2009 года № 1283/09 представлен технический план (схема) объекта аренды, на котором отмечены арендуемые площади (л.д. 17).

По акту приема-передачи от 12 января 2009 года (л.д. 16) обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» на основании договора аренды от 12 января 2009 года № 1283/09 передано помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж) площадью 113 кв.м. Арендатор претензий по техническому состоянию помещения не имеет.

27 августа 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» (арендатор) подписано соглашение об изменении договора аренды от 12 января 2009 года № 1283/09 (л.д. 18), пунктом 1 которого внесены изменения в пункт 1.1. договора, последний изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее – объект аренды), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21, общей площадью 109,9 кв.м., из них 25,0 кв.м. для размещения магазина, 84,9 кв.м. для размещения подсобных помещений, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности».

26 ноября 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Гурман» обратилось к истцу с заявлением о заключении договора аренды на нежилое помещение по адресу: г. Ачинск, м-он 9, дом 21, площадью 109,9 кв.м. для размещения магазина сроком до 16 июня 2010 года (л.д. 88).

Истец в ответ письмом от 22 декабря 2009 года № 10724 (л.д. 20) сообщил ответчику о прекращении обязательств сторон по договору от 12 января 2009 года № 1283/09 в связи с окончанием срока действия, необходимости освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. Согласно отметке письмо получено генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Гурман» Безпрозванных Е.Ю. 28 декабря 2009 года.

В материалы дела представлен акт осмотра арендуемого помещения от 23 марта 2010 года, составленный главным специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Шаховой Е.В. (л.д. 21), в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Ачинск, ул. микрорайон 9, дом 21, площадью 109,9 кв.м., находится имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Гурман».

Указывая на то, что ответчиком не исполнена обязанность по возврату истцу помещения, являвшегося предметом договора аренды, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 12 января 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» (арендатор) подписан договор аренды № 1283/09, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее – объект аренды), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж), общей площадью 113,0 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности (25 кв.м. – для размещения магазина и 88,0 кв.м. – для размещения подсобных помещений).

Оценив условия представленного в материалы дела договора и принимая во внимание подписанное сторонами приложение к договору, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1.1. заключенного сторонами договора срок аренды был установлен с 12 января по 12 декабря 2009 года. При этом в договоре прямо предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в настоящий момент заключенный сторонами договор аренды от 12 января 2009 года № 1283/09 прекратил своё действие. Доказательства обратного суду апелляционной инстанции не представлены.

В силу статьи 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По акту приема-передачи от 12 января 2009 года обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» на основании договора аренды от 12 января 2009 года № 1283/09 передано помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж). Доказательства возврата указанного помещения истцу в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска как арендодатель по договору вправе требовать от общества с ограниченной ответственностью «Гурман» возврата переданного ему на основании договора аренды нежилого помещения.

Между тем, согласно подписанному сторонами соглашению от 27 августа 2009 года об изменении договора аренды от 12 января 2009 года № 1283/09, площадь арендуемого ответчиком помещения была уменьшена по соглашению сторон до 109,9 кв.м. Актом осмотра арендуемого помещения от 23 марта 2010 года подтверждается и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ответчик владел помещением площадью 109,9 кв.м.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска подлежат удовлетворению лишь в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Гурман» освободить нежилое помещение общей площадью 109,9 кв. метров, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 21 (1 этаж).

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на наличие у него преимущественного права на заключение договора аренды в силу пункта 1 статьи 621 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор,