Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» октября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-874/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «04» октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» октября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (истца) - Батура И.А., представителя по доверенности от 18 августа 2010 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Восточно-Сибирского банка Сберегательного банка Российской Федерации

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» июля 2010 года по делу № А33-874/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Восточно-Сибирского банка (далее также истец, Сберегательный банк Российской Федерации) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» (далее также ответчик) о взыскании 6 300 780 рублей арендной платы по договорам аренды от 18 июня 2008 года № АТ 0484, № АТ 0485, № АТ 0486, № АТ 0488, № 02/06М, за период с 1 декабря по 31 декабря 2008 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Сберегательный банк Российской Федерации изменил основание иска, просил взыскать с ответчика 6 300 780 рублей неосновательного обогащения в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.3, л.д. 51).

Общество с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» обратилось со встречным исковым заявлением к Сберегательному банку Российской Федерации о признании незаключенным договора аренды торговых помещений от 18 июня 2008 года № АТ 0486, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» и Сберегательным банком Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24 марта 2010 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «АЛПИ».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований Сберегательного банка Российской Федерации о взыскании 6 300 780 рублей неосновательного обогащения отказано.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трейд» о признании незаключенным договора аренды торговых помещений от 18 июня 2008 года № AT 0486, подписанного между обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» и Сберегательным банком Российской Федерации, удовлетворено.

Со Сберегательного банка Российской Федерации взыскана в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» оплаченная по чеку-ордеру Восточно-Сибирского банка Сберегательного банка России от 17 мая 2010 года государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договоров аренды в связи с неопределенностью в договорах передаваемого в аренду имущества. Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из недоказанности размера возникшего у ответчика в связи с пользованием имуществом неосновательного обогащения.

Не согласившись с данным судебным актом, Сберегательный банк Российской Федерации обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2010 года по делу № А33-874/2010 в части отказа в удовлетворении исковых требований Сберегательного банка Российской Федерации и принять в данной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, судом первой инстанции в обжалуемой части неверно применены нормы материального права. В настоящем деле не подлежал применении Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку истец представил письменное доказательство в обоснование своих доводов и произведенного расчёта. Законодательством не установлена обязательность составления отчёта об оценке в случае необходимости доказывания размера неосновательного обогащения.

Данные, изложенные в справке общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» от 1 июля 2010 года № 210, по сути, совпали с размером арендных платежей, предусмотренных договорами. Суд имел возможность установить, что цена аренды, согласованная контрагентами при подписании договоров аренды, является ценой пользования в аналогичный период. Ответчиком не представлены доказательства того, что плата за пользование аналогичным имуществом составляет иной размер.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года апелляционная жалоба акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Восточно-Сибирского банка Сберегательного банка Российской Федерации принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 4 октября 2010 года.

В судебное заседание представители общества с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» и открытого акционерного общества «АЛПИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602971049, № 66013602971063), не прибыли, отзывы на апелляционную жалобу не представители.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названных лиц.

Представитель истца поддержал апелляционную жалобу. На предложение суда о назначении судебной экспертизы указал, что отказывается от проведения судебной экспертизы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

18 июня 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» (арендатор) и открытым акционерным обществом «АЛПИ» (арендодатель) подписаны договоры аренды торговых помещений № АТ0484, АТ 0485, № АТ0486, № АТ0488 и № 02/06М.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора аренды № АТ0484 (т.1, л.д. 15) арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 4 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, 2а, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Соответствующие помещения выделены красной линией на плане БТИ (приложение № 2) к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.3 договора № АТ0484 ежемесячный размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: 2 310 000 рублей - стоимость аренды помещения по ставке 550 рублей в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС и 210 000 рублей - эксплуатационные расходы по ставке 50 рублей в месяц за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора аренды № АТ0485 (т.1, л.д. 21) арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Белопольского, 2а, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Соответствующие помещения выделены красной линией на плане БТИ (приложение № 2) к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.3 договора № АТ0485 ежемесячный размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: 495 000 рублей - стоимость аренды помещения по ставке 550 рублей в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС и 45 000 рублей – эксплуатационные расходы по ставке 50 рублей в месяц за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора аренда № АТ0486 (т.1, л.д. 27) арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 5 251 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 54, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Соответствующие помещения выделены красной линией на плане БТИ (приложение № 2) к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.3 договора № АТ0486 ежемесячный размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: 2 888 050 рублей - стоимость аренды помещения по ставке 550 рублей в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС и 262 550 рублей – эксплуатационные расходы по ставке 50 рублей в месяц за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора аренды № АТ0488 (т.1, л.д. 33) арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 190 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Словцова, 7, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Соответствующие помещения выделены красной линией на плане БТИ (приложение № 2) к договору, являющегося неотъемлемой частью договора.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.3 договора № АТ0488 ежемесячный размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: 76 000 рублей - стоимость аренды помещения по ставке 400 рублей в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС и 9 500 рублей - эксплуатационные расходы по ставке 50 рублей в месяц за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1-1.5 договора аренды № 02/06М (т.1, л.д. 39) арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) помещение, расположенное на первом этаже Торгового комплекса «АЛПИ» общей площадью 36 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 54, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Помещение выделено красной линией на поэтажном плане, содержащемся в приложении № 2 к договору.

Согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.4.1 договора № 02/06М ежемесячный размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: 3 600 рублей - стоимость аренды помещения по ставке 100 рублей (включая НДС) за 1 кв.м. (за исключением возмещения электроэнергии и телефонной связи) и 1 080 рублей – возмещение расходов, связанных с обеспечением бесперебойного функционирования Торгового центра (охрана и уборка прилегающей территории, галерей, переходов и иных мест общего пользования, содержание и эксплуатацию систем вентиляции, теплоснабжения здания и помещения, страхование здания, содержание и эксплуатация систем электроснабжения и электрооборудования, водоснабжение, канализация в помещении и местах общего пользования здания), по ставке 30 рублей, включая НДС, за 1 кв.м.

Актами приема-передачи от 18 июня 2008 года и от 1 декабря 2008 года подтверждается передача обществу с ограниченной ответственностью «АЛПИ-Трэйд» нежилых помещений во исполнение договоров от 18 июня 2006 года № АТ0484, АТ 0485, № АТ0486, № АТ0488 и № 02/06М (т.1, л.д.20, 26, 32, 38, 43).

27 июня 2008 года акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (банк) и открытым акционерным обществом АЛПИ» (должник) подписан договор об отступном (т.1, л.д. 44), в соответствии с условиями которого должник передает в собственность банку, а банк принимает в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение, общей площадью 706,8 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белопольского, дом 2«А», пом.47, кадастровый номер: 24:50:020083:0000:04:401:001:003789510:0001:20047;

-нежилое помещение № 184, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белопольского, дом 2«А», кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003789510:0001:20184;

-нежилое помещение № 185, общей площадью 6,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белопольского, дом 2«А», кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003789510:0001:20185;

-нежилое помещение № 186, общей площадью 124,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск. ул. Белопольского, дом 2«А», кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003789510:0001:20186;

-нежилое помещение № 187, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.Белопольского. дом 2«А», кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003789510:0001:20187;

-нежилое помещение № 188, общей площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белопольского, дом 2«А», кадастровый номер: 24:50:000000:0000:04:401:001:003789510:0001:20188;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 439,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, дом 23, пом.47 кадастровый номер: 24:50:050165:0000:04:401:002:000065850:0001:20047;

-нежилое помещение, общей площадью 288.7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Петра Словцова, дом 7, пом. 143 кадастровый номер: 24:50:010204:0000:04:401:001:006816040:0001:20143;

-нежилое здание (литер В), общей площадью 57,30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск, ул. Молокова, д. 54, условный номер: 24:50:000000:543:002;

-нежилое здание (литеры Б, Б1), общей площадью 6 989,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Молокова, д.54, условный номер: 24:50:000000:543;

-нежилое помещение № 01 общей площадью 1 949,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Высотная, д. 2, строение 8, кадастровый номер 24:50:010219:0000:200021:1011;

-нежилое помещение № 5 общей площадью