Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

представлены договор от 24.04.2007, прошедший государственную регистрацию 04.12.2007 и соглашение о присоединении от 22.05.2008, прошедшее государственную регистрацию 26.09.2008.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 24.04.2007 и соглашением о присоединении от 22.05.2008 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, размер арендной платы на момент подписания договора и соглашения также определен.

Пунктом 1.1 соглашения от 22.05.2008 стороны определили, что соглашение имеет силу передаточного акта, соглашение подписано обществом с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» без замечаний, следовательно ссылка общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» на то, что земельный участок с кадастровым номером 24:31:000000:0066 в аренду ООО «Пировский лесной терминал - Малтат» не передавался никогда, так как не был подписан акт приема-передачи данного земельного участка, является необоснованной.

В определении от 05.03.2004 N 82-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу - Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ), устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Формирование границ земельных участков осуществляется посредством землеустройства.

На момент заключения договора аренды от 24.04.2007 и соглашения о присоединении от 22.05.2008 названный земельный участок не был разделен.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из содержания условий договора аренды от 24.04.2007 и соглашения о присоединении от 22.05.2008, стороны имели намерения оформить отношения по аренде единого земельного участка с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации сособственниками расположенного на участке недвижимого имущества.

В силу пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

По смыслу статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации множественность лиц на одной из сторон в обязательстве означает долевой характер обязательства, а не самого предмета аренды; должник обязан исполнить обязательство в доле, установленной условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 24.04.2007, приложением № 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению от 11.06.2009 изменена площадь, занимаемая объектами недвижимости, принадлежащими ООО «ЛАППО» на праве собственности и находящимися на земельном участке № 24:31:0000000:0066 по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, на площадь 210 000 кв.м, соответственно арендная плата за использование земельного участка с 22.05.2008 составит 216 648 рублей в год.

Общество с ограниченной ответственностью «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования» частично, в размере 71 685 рублей, оплатило арендные платежи, что следует из представленного истцом расчета. Таким образом, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования» 538 115 рублей 66 копеек долга за период с  24.04.2007 по 01.04.2010.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения от 22.05.2008 арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка. Согласно приложению № 1 к соглашению размер арендной платы составляет 86 022 рубля в год (соотношение площади участка к площади, занимаемой объектами недвижимости, составляет 0,3). Арендная плата начисляется с 23.05.2008 и составляет 52 320 рублей 23 копейки за 2008 год (пункты 2.1, 2.2 договора).

По состоянию на 01.04.2010 у общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 159 618 рублей  60 копеек, что также следует из представленного истцом расчета.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» 159 618 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика о том, что обязанность по арендной плате возникает  с момента  государственной регистрации соглашения суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку в пункте 1.5 договора от 24.04.2007 стороны согласовали, что условия настоящего договора применяются  в отношениях, возникших  между сторонами  до его государственной регистрации.

Ссылка ответчика об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения, суд апелляционной инстанции находит несостоятельной, поскольку стороны в пункте 3.3 договора согласовали, что арендная плата за пользование участком для соарендаторов вступающих в настоящий договор устанавливается соответствующим соглашением  о присоединении к договору и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости принадлежащих соарендаторам  на праве собственности. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления как в части изменения  и (или) введения коэффициентов к ставкам установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

При таких обстоятельствах отсутствовала необходимость в государственной регистрации дополнительных соглашений. Изменение размера арендной платы  в результате  принятия  соответствующими органами  нормативных актов  не является в данном случае  изменением условия договора  о размере  арендной  платы применительно  к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  а представляет собой исполнение согласованного  сторонами условия договора.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон. Обоснованно признал верным расчет  задолженности по арендной плате.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 25 мая   2010 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-1670/2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2010 года по делу № А33-1670/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.Н. Белан

О.В. Петровская