Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» октября 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1670/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «14» сентября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» октября  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от администрации Прировского района Красноярского края (истца): Коробейникова В.В. – представителя по доверенности  от 07.09.2010, Трофимова А.В. – представителя по доверенности от 31.08.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» мая   2010 года по делу № А33-1670/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

 администрация Пировского района Красноярского края (далее – истец, администрация Пировского района Красноярского края) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» (далее – ответчик, ООО «Пировский лесной терминал-Малтат», обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования») (далее – ответчик, ООО «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования») о взыскании в долевом порядке задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007 и соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.05.2008, за период с 25.04.2007 по 01.04.2010. С ООО «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования», истец просил взыскать задолженность в размере 538 115 рублей 66 копеек; с ООО «Пировский лесной терминал - Малтат» -  в размере 159 618 рублей 60 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Пировский лесной терминал-Малтат обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского  края от 25 мая 2010 года отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- расчет задолженности произведен неверно;

-  обязанность по арендной плате возникает  с момента  государственной регистрации соглашения;

-  согласно кадастрового отдела максимальная площадь  земельного участка  необходимая  для эксплуатации  объектов  ответчика составляет 56727 кв.м.;

- в дело не представлены документы подтверждающие регистрацию изменений  в части площади и арендной платы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 14 сентября 2010 года.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии ответчиков.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Истцом (арендодатель) и ООО «ЛАППО» (арендатор) 24.04.2007 подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование – земли под промышленными объектами. В соответствии с пунктом 1.2 договора границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) (приложение № 1).

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 29.03.2007 по 28.03.2056 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 04.12.2007 за № 24-24-19/018/2007-383.

Согласно пункту 1.4 договора правообладатели или собственники помещений, зданий, строений сооружений, расположенных на участке - соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к договору с арендодателем, без изменений условий договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с пунктом 3.2 договора, приложением № 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 рублей в месяц. Арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Процент арендатора (соарендаторов) в общем размере арендной платы за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору (соарендаторам) на праве собственности объектов недвижимости к общей площади земельного участка (пункт 3.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 11.06.2009 изменена площадь, занимаемая объектами недвижимости, принадлежащими ООО «ЛАППО» на праве собственности и находящимися на земельном участке № 24:31:0000000:0066 по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, на площадь 210 000 кв.м, соответственно арендная плата за использование земельного участка с 22.05.2008 составит 216 648 рублей в год.

Истцом (арендодатель) и ООО «Пировская Лесная Биржа-Малтат» (соарендатор) 22.05.2008 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает  в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование – земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.

Срок аренды участка установлен пунктом 1.2 с 23.05.2008 по 28.03.2056. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 26.09.2008 за № 24-24-19/002/2008-141.

Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2 договора). Согласно приложению № 1 к соглашению размер арендной платы составляет 86 022 руб. в год (соотношение площади участка к площади, занимаемой объектами недвижимости, составляет 0,3).

Арендная плата начисляется с 23.05.2008 и составляет 52 320 руб. 23 коп. за 2008 год (пункты 2.1, 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.06.2009 по делу № А33-2413/2009 признаны недействительными пункты 2.5, 3.3.2, 3.4.6, 4.2 Соглашения от 22.05.2008 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007.

На основании решения единственного участника от 10.08.2008 общество с ограниченной ответственностью «Пировская лесная биржа – Малтат» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал – Малтат».

Общество с ограниченной ответственностью «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования» частично оплатило арендные платежи, в результате чего за период с 24.04.2007 по 01.04.2010 у ответчиков образовалась задолженность по арендным платежам, в том числе: у общества с ограниченной ответственностью «Лизинг аренда продажа промышленного оборудования» в размере 538 115 руб. 66 коп., у общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» в размере  159 618 руб. 60 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец в адрес ООО «ЛАППО» направил уведомления от 15.10.2008 № 1134, от 21.09.2009 № 1119 об образовавшейся задолженности и просьбой ее погасить.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии от 16.11.2009 № 1338, от 15.12.2009 № 1481 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиками не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции о взыскании в долевом порядке задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007 и соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.05.2008, за период с 25.04.2007 по 01.04.2010.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:31:0000000:0066 данный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду