Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2008 по делу n А74-1977/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на них к ООО «Торговый дом Владлена» не была осуществлена.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия  от 29.03.2004г. по делу А74-3352/03-К1 с участием ООО «Торговый дом Владлена», Союза потребительских обществ, Абаканской оптово-торговой базы установлена ничтожность торгов по реализации складов (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13), расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31. В удовлетворении требования ООО «Торговый дом Владлена»  о признании  за ним права собственности на указанное недвижимое имущество отказано.

Таким образом,  право  собственности Хакасского респотребсоюза на спорные объекты недвижимости,  возникшее в 50-60х годах в результате создания имущества для себя, не было прекращено в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона).

В суд апелляционной инстанции ответчиками представлены расписки Управления Федеральной регистрационной службы  по Республике Хакасия, свидетельствующие, что Хакреспотребсоюз  с 20.10.2006г.  по 30.11.2006г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на семь спорных объектов недвижимости, приложив к нему, в том числе  акты приемки в эксплуатацию  законченных строительством зданий (сооружений) от 14.07.1960г., 24.08.1953г., 30.12.1961г., 23.10.1960.  Федеральной регистрационной службой  по Республике Хакасия  15.12.2006г. зарегистрировано право собственности  Союза потребительских обществ Республики Хакасия  на 7 складов, расположенных по ул. Промышленная, дом 31.

Указанные доказательства свидетельствуют о соблюдении требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После государственной регистрации права собственности продавца – Хакреспотребсоюза, .   03.04.2007г осуществлен переход права собственности к Абрамову И.Ф. на основании договора купли-продажи имущества от 30.03.2006г.  и дополнительных соглашений от 13.12.2006г. и 27.03.2007г.  к указанному договору.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав»  указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности  на недвижимость, не является основанием  для признания  недействительным  договора продажи недвижимости.

Поскольку государственная регистрация ранее возникшего права собственности Хакреспотребсоюза и переход права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре от 30.03.206г. осуществлены, отсутствуют основания для признании данного договора недействительным.

В подтверждение полномочий Фонда имущества Республики Хакасия  на совершение от имени Союза потребительских обществ Республики Хакасия действий по заключению договора от 30.03.2006г. представлена доверенность № 79 от 22.03.2006г.  в соответствии с которой Фонду предоставлено право подписи от имени Хакпотребсоюза  в отношении договора купли-продажи, акта приема-передачи , заявлений и прочих документов  при переходе права собственности на имущество. В соответствии с Положением  о фонде имущества Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.04.2001г. № 101 Фонд имеет право вступать в договорные отношения с юридическими и физическими лицами, осуществлять деятельность, не запрещенную законодательством.

Условия договора о том, что на момент его заключения имущество находится в пользовании третьих лиц, а передача прав на его истребование оформляется актом приема-передачи документов, подтверждающих право истребования,  не противоречит положениям главы 24 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса.

Учитывая, что предметом исковых требований является требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2006г. недействительным в силу его ничтожности в целом, судом не принимаются доводы истца о гибели в результате пожара, произошедшего в 2003 году   склада с подвальным помещением литера Б5 общей площадью 907 , 7 кв.м. Данное обстоятельство может служить самостоятельным основанием исковых требований.

Таким образом, отсутствуют основания для отмены или изменения судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на её заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Хакасия  от  «15» ноября 2007  года по делу № А74-1977/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Т.С. Гурова