Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-1118/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «02» сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей:  Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола  судебного заседания  секретарем Щекотуровой Я.С.,

в отсутствии лиц, участвующих в делу,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Юкон»

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от  «31» мая 2010  года по делу  № А74-1118/2010 , принятое судьей Ишь Н.Ю.,

установил:

администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» о взыскании (с учетом уменьшения суммы исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 460 329 рублей 30 копеек, в том числе 414 058 рублей 62 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 13509 кв.м., расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, за период с 04.03.2007 по 21.07.2009 и 46 270 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, применив ставку рефинансирования в размере 8,5 % за период с 02.01.2008 по 04.03.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.05.2010 иск удовлетворен частично в размере 444 909 рублей 30 копеек, в том числе 399 771 рубля 49 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 13509 кв.м., расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, за период с 09.03.2007 по 21.07.2009, 45 136 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, указанная сумма взыскана с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Юкон» в доход федерального бюджета взыскано 13 730 рублей 71 копейка государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.05.2010.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке. Судом первой инстанции не исследован факт уплаты ответчиком земельного налога за период с 09.03.2007 по 30.01.2008. Взыскание неосновательного обогащения в размере арендной платы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.08.2010.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 рассмотрение апелляционной жалобы отложено до 01.09.2010, ответчику предложено представить суду договор купли-продажи недвижимости и контррасчет подлежащей взысканию суммы.

В судебном заседании 01.09.2010 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - договора купли-продажи с закрытым акционерным обществом «СибИнтерТрейд» от 23.08.1998; проект мирового соглашения с сопроводительным письмом, пояснил, что ответ на мировое соглашение не поступил, ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика поддержал изложенную в апелляционной жалобе позицию. В судебном заседании объявлен перерыв до 02.09.2010.

Судебное заседание 02.09.2010 на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Постановлением Администрации города Абакана № 527 от 09.11.1994 принято решение о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы» земельного участка площадью 5,162 га для производственной базы на Нижней Согре.

Постановлением Администрации города Абакана № 595 от 19.12.1994 принято решение о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы» земельного участка площадью 0,242 га для эксплуатации склада на Нижней Согре производственной базы.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.12.2001 по делу №А74-3844/01-К1 установлен факт принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» на праве собственности следующего имущества – объектов незавершённого строительством, расположенных по адресу: г. Абакан, в районе Нижней Согры по улице Будённого, 100: производственного здания, литера В; насосной, литера В1; трансформаторной подстанции, литера В2; навеса, литера Г.

Как следует из вышеуказанного решения суда, право собственности заявителя на испрашиваемые объекты незавершённого строительством возникло на основании статей 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, как у приобретателя по договору купли-продажи от 23.08.1998 с закрытым акционерным обществом «СибИнтерТрейд» с момента передачи имущества по акту от 25.08.1998. Закрытое акционерное общество «СибИнтерТрейд», в свою очередь, приобрело данное недвижимое имущество у акционерного общества закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы», которое было исключено из реестра юридических лиц 25.09.2000.

На основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.12.2001 по делу №А74-3844/01-К1 за обществом с ограниченной ответственностью «Юкон» 16.04.2002 зарегистрировано право собственности на незавершённые строительством насосную, трансформаторную подстанцию, производственное здание, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 19 МЮ № 091266, серии 19 МЮ № 091267, серии 19 МЮ № 091265.

18.02.2003 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Юкон» от 17.12.2002 проведено межевание границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, была определена площадь земельного участка, которая составила - 13508,7 кв.м.

30.01.2008 вынесено постановление мэра города Абакана № 134 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования акционерного общества закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы» земельным участком, относящимся к категории земель населённых пунктов, площадью 5,162 га, расположенным на Нижней Согре, в связи с ликвидацией юридического лица.

В соответствии с пунктом 5.2 постановления № 134 земельный участок площадью 5,162 га подлежал расформированию. Пунктом 5.3 утверждены границы земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, площадью 13509 кв.м., предназначенного для завершения строительства и эксплуатации производственной базы.

30.06.2009 общество с ограниченной ответственностью «Юкон» обратилось в Администрацию города Абакана с заявлением о предоставлении в аренду на срок 10 лет земельного участка площадью 13509 кв.м., с кадастровым номером 19:01:080401:0588, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, на котором находится производственная база с объектами недвижимости, принадлежащими заявителя на праве собственности.

21.07.2009 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Юкон» Администрацией города Абакана вынесено постановление № 1355 о предоставлении обществу «Юкон» земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Будённого, 100, площадью 13509 кв.м., кадастровый номер 19:01:080401:58, в аренду на 10 лет для завершения строительства, эксплуатации и обслуживания производственной базы.

21.07.2009 между Администрацией города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Юкон» заключён договор аренды № АЮ16028, урегулирование разногласий по которому было предметом иска общества «Юкон» к Администрации города Абакана в рамках дела № А74-4715/2009.

Поскольку пользование землёй является платным, истец, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбережённой арендной платы в сумме 414 058 рублей 62 копеек за период с 09.03.2007 по 21.07.2009.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Поскольку пользование землёй является платным, истец, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбережённой арендной платы в сумме 414 058 рублей 62 копеек за период с 09.03.2007 по 21.07.2009.

Из смысла статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе,  вследствие неосновательного обогащения.

В силу положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции верно установлены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу: факт неосновательно полученных (сбереженных) денежных средств истца при отсутствии правовых оснований для получения их ответчиком; размер неосновательно сбереженных денежных средств.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьёй 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на территории города Абакана органом местного самоуправления, наделённым  полномочиями на распоряжение земельными участками, является администрация города Абакана.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником объектов незавершённых строительством, расположенных по адресу: г. Абакан, в районе Нижней Согры по улице Будённого, 100: производственного здания, насосной, трансформаторной подстанции, навеса. Право собственности ответчика на указанное имущество возникло 16.04.2002, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 19 МЮ № 091266, серии 19 МЮ № 091267, серии 19 МЮ № 091265.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.12.2001 по делу        № А74-3844/01-К1 право собственности ответчика по настоящему делу на объекты незавершенные строительством возникли на основании договора купли-продажи от 23.08.1998, заключенного между ООО «Юкон» (покупатель) и ЗАО «СибИнтерТрейд» (продавец) с момента передачи имущества по акту от 25.08.1998. Закрытое акционерное общество «СибИнтерТрейд», в свою очередь, приобрело данное недвижимое имущество у акционерного общества закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы», которое было исключено из реестра юридических лиц 25.09.2000.

Земельный участок по указанному адресу передан ответчику администрацией города Абакана по договору аренды от 21.07.2009 № АЮ16028.

В материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик до заключения договора аренды от 21.07.2009 производил действия по получению прав на земельный участок.

Ранее спорный земельный участок предоставлялся в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы» для эксплуатации склада и производственной базы.

30.01.2008 вынесено постановление мэра города Абакана № 134 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования акционерного общества закрытого типа «Научно-внедренческое предприятие Облупин-Абаканстройматериалы» земельным участком, относящимся к категории земель населённых пунктов, площадью 5,162 га, расположенным на Нижней Согре, в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,