Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3293/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «30» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Золотая подкова»: Капсудина Е.В. – представителя по доверенности от 02.02.2010,

от истца – закрытого акционерного общества по производству обуви «Ионесси»: Сирота Н.М. – представителя по доверенности от 20.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Золотая подкова»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «01» июня 2010 года по делу № А33-3293/2010, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

закрытое акционерное общество по производству обуви «Ионесси» (далее – истец, ЗАО «Ионесси») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая подкова» (далее – ответчик, ООО «Золотая подкова») о взыскании (с учетом изменения суммы исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 856 333 рублей 99 копеек, в том числе 848 333 рублей 99 копеек задолженности по арендой плате за период с 01.01.2009 по 08.02.2010, 8 000 рублей задолженности за вывоз мусора.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2010 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Золотая подкова» в пользу закрытого акционерного общества по производству обуви «Ионесси» взыскано 856 333 рубля 99 копеек задолженности, 22 126 рублей 68 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду недействительности сделки по передаче имущества в аренду, ответчиком производились платежи за аренду имущества, услуги по его содержанию, вывоз мусора (в положениях соглашения от 26.07.2008 данная обязанность возложена на истца), за свой счет ответчиком установлена пожарная сигнализация, произведены ремонтные работы.

Согласно представленному истцом отзыву на апелляционную жалобу, спорные договоры являются заключенными, претензии ответчика о наличии недостатков у арендуемого имущества безосновательны, ремонт ответчиком осуществлялся в связи с собственной заинтересованностью (ресторанный бизнес), поскольку сторонами указано в актах на пригодность для дальнейшего использования спорного помещения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.08.2010.

В судебном заседании 30.08.2010 представители сторон поддержали изложенные в апелляционной жалобе и отзыве правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 420 от 25.07.2008, в соответствии с пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель передает арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 456,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 12 для использования под офис, торговый зал, молодежный центр, характеристика передаваемых в аренду помещений приведена в акте приема-передачи.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи от 01.08.2008, согласно которому ЗАО «Ионесси» на основании договора аренды № 420 от 25.07.2008 передало ООО «Золотая подкова» во временное пользование нежилое помещение общей площадью 456,6 кв.м., расположенное в двухэтажном кирпичном здании, по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 12. Из указанного акта следует, что помещение соответствует требованиям по его эксплуатации.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата включает в себя стоимость всех видов коммунальных услуг и состоит из двух частей. Первая определяется в твердой сумме из расчета – 560 рублей за 1 кв.м. в месяц и составляет сумму 255 696 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость, ежемесячно. Данная сумма подлежит оплате 1-го числа каждого месяца. Вторая часть арендной платы вносится до 5-го числа месяца следующего за отчетным и определяется в зависимости от размера и вида услуг, оказанных по обеспечению жизнедеятельности арендатора.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что стоимость неотделимых улучшений, производимых арендатором, не возмещается по истечении срока аренды. Под улучшениями, неотделимыми без вреда для имущества, стороны договора понимают все произведенные виды ремонта помещений, любая отделка стен, потолка, пола, замена окон, дверей, приборов отопления, электропроводки, розеток, выключателей, светильников, необходимых для освещения помещения.

Вывоз мусора осуществляется за счет Арендатора (пункт 3.2 договора № 420 от 25.08.2008).

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 420 от 25.07.2008, срок аренды помещения устанавливается с 01.08.2008 по 30.04.2009.

26.07.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 420 от 25.07.2008, согласно которому с 01.08.2008 стороны изменили пункт 3.2 абзаца 2 договора, изложив его в следующее редакции «Вывоз мусора осуществляется силами арендодателя».

01.08.2008 между ЗАО «Ионесси» (арендодатель) и ООО «Золотая подкова» (арендатор) подписан договор, в соответствии с условиями которого ЗАО «Ионесси» обязалось предоставить ООО «Золотая подкова» площадку под контейнеры для сбора бытового мусора и осуществлять вывоз бытового мусора своим автотранспортом, ООО «Золотая подкова» обязалось оплачивать ежемесячно ЗАО «Ионесси» 4 000 рублей до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года. Если за месяц до окончания договора одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий год (пункты 1, 4, 5 договора от 01.08.2008).

01.03.2009 сторонами подписано соглашение об изменении договора аренды № 420 от 25.07.2008, согласно которому с 01.03.2009 арендная плата составляет 205 470 рублей ежемесячно.

30.04.2009 между ЗАО «Ионесси» (арендодатель) и ООО «Золотая подкова» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 504, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 456,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 12 для использования под офис, для оказания услуг общественного питания.

Согласно пункту 1.2 договора № 504 от 30.04.2009, характеристика передаваемых в аренду помещений приведена в акте приема-передачи.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи от 01.05.2009, согласно которому ЗАО «Ионесси» на основании договора аренды № 504 от 30.04.2009 передало ООО «Золотая подкова» во временное пользование нежилое помещение общей площадью 456,6 кв.м., расположенное в двухэтажном кирпичном здании, по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 12. Из указанного акта следует, что помещение соответствует требованиям по его эксплуатации.

Согласно пункту 2.1 договора № 504 от 30.04.2009, арендная плата включает в себя стоимость всех видов коммунальных услуг и состоит из двух частей. Первая определяется в твердой сумме из расчета – 450 рублей за 1 кв.м. в месяц и составляет сумму 205 470 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость, ежемесячно. Данная сумма подлежит оплате 1-го числа каждого месяца. Вторая часть арендной платы вносится до 5-го числа месяца следующего за отчетным и определяется в зависимости от размера и вида услуг, оказанных по обеспечению жизнедеятельности арендатора.

Пунктом 3.1 договора № 504 от 30.04.2009 стороны согласовали, что стоимость неотделимых улучшений, производимых арендатором, не возмещается по истечении срока аренды. Под улучшениями, неотделимыми без вреда для имущества, стороны договора понимают все произведенные виды ремонта помещений, любая отделка стен, потолка, пола, замена окон, дверей, приборов отопления, электропроводки, розеток, выключателей, светильников, необходимых для освещения помещения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 504 от 30.04.2009, срок аренды помещения устанавливается с 01.05.2009 по 31.05.2009.

Одной из обязанностью арендодателя является обеспечение арендуемых помещений электроэнергией, отоплением, телефонной связью (пункт 3.1. договоров аренды нежилого помещения № 420 от 25.07.2008, № 504 от 30.04.2009)

25.05.2009 ООО «Золотая подкова» обратилось с ЗАО по производству обуви «Ионесси» с просьбой не продлять договор аренды с 01.06.2009.

02.12.2009 истец передал ответчику в лице генерального директора ООО «Золотая подкова» Макушевой И.Н. требование об освобождении арендованного помещения в 10-ти дневный срок

08.02.2010 по акту приема-передачи ООО «Золотая подкова» возвратило ЗАО «Ионесси» недвижимое имущество, являющееся объектом указанных выше договоров аренды

В письме от 15.02.2010 ответчик предложил истцу принять пожарную сигнализацию в счет погашения задолженности по арендной плате.

Истец письменно известил ответчика об отказе в проведении предложенного зачета по причине изменения профиля использования помещения в будущем (письмо от 16.02.2010 № 312).

Для подтверждения обоснованности произведенных истцом начислений тепловой энергии и электроэнергии в материалы дела последним представлены:  акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей; расчеты задолженности за электроэнергию за апрель, май, сентябрь – декабрь 2009 года; показания электросчетчиков, зафиксированные в книге учета; расчет задолженности за теплоэнергию; счета – фактуры, выставленные в адрес ЗАО по производству обуви «Ионесси» ОАО «Енисейская ТГК-13» за теплоэнергию за октябрь – декабрь 2009 года.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, пояснений лиц, участвующих в деле, акта сверки расчетов и не оспаривается представителем ответчика Макушевым С.Т., задолженность ООО «Золотая подкова» перед ЗАО по производству обуви «Ионесси» по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, с учетом частичной оплаты, составляет 546 767 рублей.

За период с 01.06.2009 по 11.12.2009 арендная плата начислена ответчику и предъявлена истцом ко взысканию, в усеченном размере – стоимость эксплуатационных услуг (электроснабжение и теплоснабжение), с учетом частичной оплаты услуг по электроснабжению, составляет 84 830 рублей 11 копеек, в том числе 23 695 рублей 24 копейки задолженности за электроэнергию за период апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009, 61 134 рубля 87 копеек задолженности за тепловую энергию за период с 09.10.2009 по 11.12.2009.

За период с 12.12.2009 по 08.02.2010 задолженность ответчика перед истцом составляет 396 736 рублей 88 копеек.

Итого, истец просит взыскать с ответчика 1 028 333 рубля 99 копеек задолженности по арендной плате, уменьшенной на 180 000 рублей, всего в размере 848 333 рубля 99 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за вывоз мусора за период апрель май 2009 года в размере 8 000 рублей.

Ссылаясь на факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за пользование указанным выше имуществом и оплате услуг по вывозу бытового мусора истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 856 333 рублей 99 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств