Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2848/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «25» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» (ответчика) – Каримова Р.Р., представителя по доверенности от 29 марта 2010 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истцов – Гер Зинаиды Леонтьевны, Гуляевой Ольги Владимировны, Савиновой Галины Гавриловны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09»июня 2010 года по делу № А33-2848/2010, принятое судьей Ражковым Р.А.,

установил:

Гер Зинаида Леонтьевна, Гуляева Ольга Владимировна, Савинова Галина Гавриловна (далее по тексту также истцы, Гер З.Л., Гуляева О.В., Савинова Г.Г.) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Редан», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» о признании недействительным  договора о совместной деятельности от 2 ноября 2007 года с учетом дополнительного соглашения от 18 марта 2008 года и акта приема-передачи от 6 мая 2009 года (т.2, л.д. 28), о признании недействительным права собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» на объекты недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки – обязании общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» возвратить объекты недвижимого имущества обществу с ограниченной ответственностью «Редан».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 5 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края то 9 июня 2010 года в удовлетворении  исковых требований отказано. Гер З.Л. возвращены из федерального бюджета 2 000 рублей излишне уплаченной по чеку-ордеру от 2 марта 2010 года № 8739820 государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил недоказанности факта наличия в оспоренном договоре с учетом дополнительного соглашения к нему признаков крупной сделки.

Не согласившись с данным судебным актом, Гер З.Л., Гуляева О.В. и Савинова Г.Г. обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2010 года по делу № А33-2848/2010 отменить.

По мнению истцов изложенные в решении суда первой инстанции выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Из смысла статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права может быть признана недействительной, если признаны недействительными те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. Истцы заявили иск о признании недействительным договора о совместной деятельности от 2 ноября 2007 года с учетом дополнительного соглашения к нему, поскольку именно данный договор явился основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес», вывод суда первой инстанции о том, что истцами не были оспорены основания внесения записи о праве собственности, необоснован. Согласно статье 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество с ограниченной ответственностью «Редан» должно было получить одобрение общего собрания участников общества как на подписание сделки, так и на фактическую передачу по акту от 6 мая 2009 года объектов незавершенного строительства. В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Редан» директору предоставлено право единолично подписывать контракты и договоры, но не самовольно отчуждать имущество общества. На дату подписания соглашения о расторжении договора и фактической передачи объектов недвижимого имущества баланс общества составлял менее 20 000 рублей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2010 года апелляционная жалоба Гер З.Л., Гуляевой О.В., Савиновой Г.Г. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 августа 2010 года.

В судебное заседание истцы, а также представители общества с ограниченной ответственностью «Редан» и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) не прибыли. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Имеющимся в материалах дела уведомлениями № 66013602915647, №66013602915661, №66013602915692 подтверждается надлежащее извещение Гер З.Л., Савиновой Г.Г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Направленные Гуляевой О.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Редан» по единственно известным суду адресам заказные письма № 66013602915654, №66013602915739, № 66013602915685 возвращены органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названных выше лиц.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии нарушения статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» при совершении оспариваемой истцами сделки. Согласно пункту 7.9 Устава общества с ограниченной ответственностью «Редан» директор общества единолично заключает договоры и подписывает контракты вне зависимости от суммы сделки, при этом в уставе отсутствует указание на ограничение полномочий директора, связанные с заключением сделок по приобретению или отчуждению имущества общества. Изменения в устав общества с ограниченной  ответственностью «Редан» не вносились.

Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Оспаривая зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» истцы не предъявляли какие-либо права на имущество и не заявляли иска о признании за ними права собственности на него, следовательно, они не могут оспаривать зарегистрированное право собственности общества.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц 9 февраля 2010 года № 7649 (т.1, л.д. 43) общество с ограниченной ответственностью «Редан» создано 10 июня 1997 года, о чем в реестр внесена соответствующая запись за регистрационным номером 400.

Гер Зинаида Леонтьевна, Гуляева Ольга Владимировна, Савинова Галина Гавриловна являются участниками общества с ограниченной ответственностью «Редан», обладающими долями в уставном капитале общества в размере 117 675 рублей, 58 837 рублей, 58 837 рублей соответственно.

В соответствии с пунктами 7.8., 7.9. Устава общества с ограниченной ответственностью «Редан» (т.1, л.д. 47), единоличным исполнительным органом общества является директор, который действует без доверенности от имени общества, в том числе единолично заключает договоры вне зависимости от суммы сделки.

2 ноября 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Редан» (участник 2) заключен договор о совместной деятельности (т.1, л.д. 58), в соответствии с пунктом 1.1 которого участники совместной деятельности обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм, состоящей из объектов недвижимости:

- здания административного бытового корпуса, площадью 178,55 м2;

- помещения охраны, площадью 40,4 м2;

- очистных сооружений дождевых стоков, площадью 24,4 м2;

- вспомогательного здания, площадью 124,4 м2;

- цеха демонстрации архитектурных форм, площадью 613,7 м2;

- гаража для автотранспорта, площадью  435,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, дом 57 А.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 2 ноября 2007 года участники вносят в общее дело следующие вклады:

- Участник 1 финансирует строительство в размере 75 % от общей суммы, указанной в изготовленной смете строительства производственной базы, Участник 2 финансирует строительство в размере 25 % от общей суммы, указанной в изготовленной смете строительства производственной базы;

- Участник 2 в качестве вклада также вносит свои знания, опыт и деловую репутацию. Осуществляет организацию получения проектно-сметной документации, разрешения на строительство производственной базы, оформляет права аренды земельного участка, непосредственно связывает и координирует всю работу, проводимую для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договора от 2 ноября 2007 года, после ввода объекта в эксплуатацию Участник 1 приобретает право собственности на здания и сооружения производственной базы, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, д. 57 А, в доле равной 100 %.

Учет общего имущества участников, в силу пункта 3.2. договора от 2 ноября 2007 года, ведет общество с ограниченной ответственностью «Редан».

Согласно бухгалтерскому балансу общества с ограниченной ответственностью «Редан» по состоянию на 30 сентября 2007 года  баланс общества составил 27 519 000 рублей (т.2, л.д. 77).

18 марта 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Редан» (участник 2) подписано дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от 2 ноября 2007 года (т.1, л.д. 61), которым пункт 2.2. договора о совместной деятельности дополнен абзацем следующего содержания: «В случае невозможности завершения строительства производственной базы в силу  различных причин, участник 1 приобретает право собственности на объекты незавершенного строительства производственной базы, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Айвазовского, д. 57 А, в существующей степени готовности, в доле, равной 100 %».

5 мая 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Редан» и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» подписано соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 2 ноября 2007 года и передаче объектов незавершенных строительством  в существующей степени их готовности участнику 1 – обществу с ограниченной ответственностью «Компания ЛарЛес» (т.2, л.д. 90).

В соглашении о расторжении договора о совместной деятельности указано, что  в результате проведенной инвентаризации объектов производственной базы, а также присвоения  им почтового адреса, изменились технические характеристики и адрес объектов по сравнению с проектно-сметной документацией  и выданным разрешением на строительство:

- здание административного бытового корпуса (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, пл. 138,2 м2);

- здание помещения охраны (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр.1, пл. 38,4 м2);

- очистные сооружения дождевых стоков (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, соор. 2, пл. 24,4 м2);

- вспомогательное здание (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр. 3, пл. 124,4 м2);

- цех демонстрации архитектурных форм (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр.4, пл. 613,7 м2);

- гараж для автотранспорта (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр. 5 пл. 435,8 м2).

В соответствии с протоколом установления размера компенсаций от 6 мая 2010 года, общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» и общество с ограниченной ответственностью «Редан» оценили итог своей совместной деятельности по строительству производственной базы по изготовлению малых архитектурных форм на сумму 17 000 000 рублей. При этом, в соответствии с пунктом 2 протокола от 6 мая 2009 года, общество с ограниченной ответственностью «Компания ЛарЛес» обязано уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Редан» 4 250 000 рублей за участие в совместной деятельности по строительству производственной базы согласно договору о совместной деятельности от 2 ноября 2007 года (т.2, л.д. 91).

По акту приема-передачи от 6 мая 2009 года (т.1, л.д. 62) общество с ограниченной ответственностью «Редан» в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора о совместной деятельности от 5 мая 2009 года передало обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ЛарЛес» следующее недвижимое имущество:

- здание административного бытового корпуса (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, пл. 138,2 м2);

- здание помещения охраны (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр.1, пл. 38,4 м2);

- очистные сооружения дождевых стоков (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, соор. 2, пл. 24,4 м2);

- вспомогательное здание (г. Красноярск, ул. Айвазовского, 57 Г, стр. 3, пл. 124,4 м2);

- цех демонстрации архитектурных форм (г. Красноярск, ул. Айвазовского,