Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

01 июня 2006 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. на срок до 01 мая 2007г. 01 мая 2007г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. на срок до 01 апреля 2008г.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом договор аренды от 01 мая 2007 между истцом и ответчиком был по окончании срока возобновлен на неопределенный срок. Передача арендованного имущества была оформлена по акту приема передачи от 01 июня 2006 в соответствии с ранее заключенным договором аренды  нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. от 01 июня 2006.

Право на сдачу истцом недвижимого имущества в субаренду, а после получения прав собственности на недвижимое имущество, право на сдачу имущества  в аренду истцом доказано,  поскольку в дело представлены соответствующие доказательства. Факт передачи имущества в аренду ответчику доказан актом приема-передачи.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Ответчиком доказательства возврата арендованного имущества не представлены. Соответствующие акты приема передачи не составлены и  не подписаны сторонами договора аренды. Ссылка ответчика на письма от 06 июля 2009 № 556 и №  555 обоснованно отклонена  судом первой инстанции,  поскольку в письме указывается только о намерении расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 заключенных сторонами договоров аренды от 01 июня 2006,  от 01 мая 2007 арендатор был обязан передать арендодателю арендованное имущество по акту приема передачи.  Поскольку акты возврата арендованного имущества не представлены, доводы ответчика о прекращении арендных отношений с 06 августа 2009 обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Доводы ответчика о том, что истец получил уведомление о досрочном расторжении договора, что подтверждается информацией с сайта Почта России, а также доводы о том, что истец знал о намерении ответчика расторгнуть договоры  досрочно с 06.08.2009, поскольку выставил счета  от 01.07.2009 №88, №99  за арендную плату  до 06.08.2009 суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку Третий арбитражный апелляционный суд не приобщил к материалам дела дополнительные доказательства (отслеживание почтовых отправлений, счета № №88 от 01.07.2009, №99 от 01.07.2009).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01 июня 2006  между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. на срок до 01 мая 2007г. 01 мая 2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. на срок до 01 апреля 2008г. 03 декабря 2007г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества рекламных металлоконструкций площадью 7,2 кв.м.

Заявленная истцом задолженность за арендованное имущество обоснована расчетом истца,  соответствует условиям заключенным сторонами договоров аренды и произведенным оплатам арендатора. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена исковые требования являются обоснованными.

01 апреля 2008г. между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения № 208 по адресу г. Красноярск пр. Мира 94 второй этаж, общей площадью 27,6 кв.м. на неопределенный срок. В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку сведений о государственной регистрации указанного договора аренды не представлено, оснований считать договор аренды заключенным не имеется.

Решение в части взыскании пени не обжалуется, поэтому в данной части законность и обоснованность судебного акта в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяется.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку. Верно оценил и отклонил как несостоятельные доводы ответчика о прекращении договорных отношений с 06.08.2009.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 03 июня 2010 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-22081/2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня  2010 года по делу № А33-22081/2009  в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А.  Хасанова

Судьи:

А.Н. Бабенко

О.В. Петровская