Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» августа 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2039/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «12» августа  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» августа  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «Инвестиционная группа «Кратос» (истца): Сидорова В.А.- представителя по доверенности №2 от 26.01.2010,

от ОАО «Аэропорт Красноярск» (ответчика): Постоева А.С. – представителя по доверенности  от 09.11.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – открытого акционерного общества «Аэропорт Красноярск»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» мая  2010 года по делу № А33-2039/2010, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Кратос» (далее – истец, ООО «Инвестиционная группа «Кратос»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Аэропорт «Красноярск» (далее – ответчик, ОАО «Аэропорт «Красноярск») уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об установлении частного сервитута в пользу ООО «Инвестиционная группа «Кратос» на сооружение: Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014,14 квадратных метров, инв. №04:214:002:000206360:0001, лит. №2, участки №1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал - Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащий на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании Свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным Управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 года, сфера действия сервитута:

-от кольцевой развязки до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, участок №1 площадью 9216,8 кв. метров, участок №8 площадью 410,9 кв. метров, участок №9 площадью 680 кв. метров, участок №10 площадью 935,3 кв. метров, а всего общей площадью 11243 кв. метров, согласно копии технического паспорта, установить плату за сервитут в размере 34070 рублей в месяц.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 мая 2010 года иск удовлетворен. Установлен частный сервитут в пользу ООО «Инвестиционная группа «Кратос»  на сооружение: дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014,14 кв.м., инв. №04:214:002:000206360:0001, лит. №2, участки №1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал - Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащий на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании Свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным Управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 года, сфера действия сервитута:

-от кольцевой развязки до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, участок №1 площадью 9216,8 кв. метров, участок №8 площадью 410,9 кв. метров, участок №9 площадью 680 кв. метров, участок №10 площадью 935,3 кв. метров, а всего общей площадью 11243 кв. метров, согласно копии технического паспорта. Плата  за сервитут установлена  в размере 34070 рублей в месяц.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 мая 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- судом сделан необоснованный вывод о том, что в предмет доказывания по настоящему делу не входит  доказывание  наличия фактов нарушений прав  пользования  истцом  своими объектами  недвижимости, в частности  грузовым складом;

-судом необоснованно установлена плата за сервитут  в размере 34 070 рублей;

- суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство  ответчика  о привлечении ООО «Аэропорт Емельяново»  в качестве  третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал следующее:

- наличие или отсутствие  препятствий со стороны  ответчика  не является  основанием для возникновения или прекращения  сервитута  и соответственно не входит в предмет доказывания по настоящему делу;

- невозможность проезда подтверждается планом территории;

- поскольку только ответчик может предоставить  сервитут, соответственно он занимает доминирующее положение и плата за предоставление сервитута должна быть едина для всех. Предложений и обоснований  иного размера  платы за сервитут  ответчиком не представлено.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 12 августа  2010 года.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЗ 850898 сооружение- Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение: нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:001, лит. № 2, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта порта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежит  на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск». (л.д. 28 )

ООО «Инвестиционная группа «Кратос»  является собственником объекта недвижимости: грузовой склад кадастровый номер24:11:210201:0496:04:214:002:001023600:

0001, расположенного по адресу: Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», служебно-техническая территория, строение № 101, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕИ № 126140 от 17.03.2009 (л.д. 27).

Из пояснений истца следует, что для обеспечения прохода  проезда к принадлежащему ООО «Инвестиционная группа «Кратос» объекту недвижимости используется дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение: нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:001, лит. № 2, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта порта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС.

23.11.2009 ООО «Инвестиционная группа «Кратос»  направило (исх. № 46) в адрес ОАО «Аэропорт «Красноярск» проект соглашения об установлении частного сервитута сооружения (л.д. 24-26).

Решением суда от 29.04.2010 по делу № А33-15755/2008 суд установил для ЗАО «СибирьАвиаСервис» право ограниченного пользования (сервитут) на сооружение дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:0001, литер № 2, участки № 1-13, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта, до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, до здания ЦРП, до автодороги «Байкал-Черемшанка» до территории РСУ, до территории СМТС, принадлежащей  на праве собственности ОАО «Аэропорт «Красноярск», на основании свидетельства о праве собственности 24 ЕЗ № 850898, выданным управлением ФРС по Красноярскому краю от 05.05.2008 г., сфера действия сервитута:

- от кольцевой развязки  до территории АЗС, до выхода на перрон, до территории коммерческого склада, участок № 1 площадью 9216, 8 кв.м., участок № 8 площадью 410, 9 кв.м., участок № 9 площадью 680 кв.м., участок № 10 площадью 935, 3 кв.м. м,  всего общей площадью 11243 кв.м., согласно копии технического паспорта, установить плату за сервитут 34 070 руб. в месяц.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.07.2009 решение суда первой инстанции отменено, в исковых требованиях закрытому акционерному обществу «СибирьАвиаСервис» отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 14.10.2009 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Третий арбитражный апелляционный суд.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.12.2009 решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-15755/2008 оставлено  без изменения, а апелляционная жалобу без удовлетворения.

Постановлением кассационной инстанции от 26.02.2010 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.12.2009 по делу № А33-15755/2008 оставлено  без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

В связи с неподписанием соглашения об установлении сервитута ООО «Инвестиционная группа «Кратос» 10.03.2010 обратилось в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута, ссылаясь на отсутствие иного доступа к принадлежащему истцу грузовому складу.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Гражданским и земельным законодательством предусмотрена возможность установления в необходимых случаях ограниченного права пользования чужим земельным участком (частного или публичного сервитутов).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.

По смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности

собственника господствующей вещи (указанная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   № 2509/10 от 20.07.2010).

Истец как собственник здания и пользователь земельного участка под ним должен в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

В предмет доказывания по настоящему иску входят следующие условия:

-   наличие у истца права собственности на объект недвижимого имущества либо на земельный участок;

-   обращение истца к собственникам земельного участка для достижения соглашения об установлении сервитута;

-        наличие у истца таких нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных истцом доказательств следует, что ООО «Инвестиционная группа «Кратос»  является собственником объекта недвижимости: грузовой склад кадастровый номер24:11:210201:0496:04:214:002:001023600:0001, расположенного по адресу: Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», служебно-техническая территория, строение № 101, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕИ № 126140 от 17.03.2009.

Сооружение- Дорога СТТ (служебно-технической территории), назначение: нежилое, общей площадью 25014, 14 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:001, лит. № 2, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», от кольцевой развязки до проходной службы спецтранспорта порта,