Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по делу n А33-2283/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

7 500 кв.м имеет адрес г. Ачинск, 6 мкр-т, по ул. Зверева, а земельный участок № 24:43:0115003:0023 площадью 5 880 кв.м. иной адрес - г. Ачинск, микрорайон 6, 1,5 м. на юго-запад от жилого дома № 7, расположенного в границах участка.

Согласно статье 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить имущество в пользование.

По смыслу статей 611, 614 ГК Российской Федерации обязанность арендатора оплачивать арендную плату возникает только после предоставления имущества в пользование.

Факт пользования частью земельного участка ответчик в отзыве на иск оспаривает.

Из дополнительных соглашений № 968-А3 от 30.03.2005 и № 671-А3 от 21.03.2006 усматривается, что срок действия договора аренды продлен по 09.08.2006 и по 08.08.2007, т.е. в каждом на срок более года.

В силу правил статьи 432, пункта 3 статьи 433, 609, п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации указанные соглашения, являющиеся по сути новыми договорами аренды (учитывая изменение предмета договора, площади земельного участка), подлежали государственной регистрации, однако не были зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.04.2010 об отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок.

Следовательно, данные дополнительные соглашения также являются незаключенными и не порождают правовых последствий для его сторон.

Дополнительным соглашением № 1921-А3 от 19.07.2007 срок действия договора аренды продлен с 09.08.2007 по 31.07.2008, в данном соглашении указана площадь (3 619 кв.м. - часть участка) и кадастровый номер земельного участка.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, к дополнительному соглашению № 1921 -А3 от 19.07.2007  также отсутствует акт приема-передачи части земельного участка в аренду, в связи с чем не доказан факт использования участка по данному дополнительному соглашению.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данное дополнительно соглашение не содержит сведений о размере арендной платы, условие о которой является существенным для договоров аренды недвижимого имущества (статья 654 ГК Российской Федерации). Представленный истцом расчет арендной платы на 2008 год содержит только отметку ответчика о его получении, но не ого согласовании. Данный расчет в формуле содержит коэффициент вида деятельности арендатора - торговые объекты, расположенные в капитальных зданиях, в то время как по условиям дополнительного соглашения участок предоставляется под проектирование.

На момент подписания дополнительного соглашения № 1921-А3 от 19.07.2007 размер арендной платы, рассчитанной с учетом правил пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации дополнительным соглашением не был определен.

Данное дополнительное соглашение (в случае оценки его в качестве нового договора аренды) суд также правомерно и обоснованно признал незаключенным, исходя из правил пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 654 ГК Российской Федерации.

Признание договора аренды незаключенным не влечет возникновения для предпринимателя обязательств по уплате арендных платежей по этому договору.

Кроме того,  исходя из представленного договора аренды и дополнительных соглашений, целевое использование земельного участка - под проектирование торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, т.е. для производства проектно-изыскательских работ.

В соответствии с пунктом 15 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под инженерными изысканиями понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.

В силу пункта 1 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 3 данной статьи законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды; договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

Пунктом 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть передан в аренду для государственным или муниципальных нужд или для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Таким образом, исходя из вышеуказанной нормы Земельного кодекса Российской Федерации, предельный срок договора аренды земельного участка для изыскательских работ установлен 1 год.

Как правомерно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец полагает арендные отношения продолжающимися в период с 31.08.2004 по 21.12.2009, т.е. более пяти лет, что противоречит правилам пункта 7 статьи 22 Земельного кодекса о предельном срок данного договора.

Судом первой инстанции также правомерно установлено, что правила о продлении договора аренды на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) в настоящем случае не могут быть применены, поскольку для договора данного вила (аренды земельного участка для проведения изыскательских работ), пунктом 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлен предельный срок договора аренды - 1 год.

Доказательства фактического использования земельного участка ответчиком в период 2008-2009 годы в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно и обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 11 мая 2010 года по делу № А33-2283/2010.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 мая 2010 года по делу № А33-2283/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.Н. Белан

В.В. Радзиховская