Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по делу n А33-2283/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 августа 2010 года

Дело № А33-2283/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии лиц, участвующих в деле:

от предпринимателя Колтыга Е.В.: Мироновой М.Г., Шаталовой Т.С. - представителя по доверенности от 26.04.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации города Ачинска,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 мая 2010 года по делу № А33-2283/2010,

принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к предпринимателю Колтыга Елене Васильевне (далее – ответчик) о взыскании 791 348 рублей 98  копеек долга и 246 507 рублей 14 копеек неустойки по договору аренды земельного участка № 1614-A3 от 31.08.2004.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2010 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 11.05.2010 отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что утверждение суда первой инстанции о том, что предмет договора не согласован сторонами является необоснованным.

Также судом первой инстанции неверно сделан вывод о том, что изменения, вносимые в договор аренды не влекут правовых последствий для арендатора по уплате арендных платежей.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2010 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как указал ответчик, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о незаключенности договора аренды № 1614-АЗ от 31.08.2004 в силу несогласования предмета договора в соответствии с требованиями закона, суд первой инстанции правомерно установил, что взимание арендных платежей по договору аренды на период проектирования торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой является незаконным.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился и не направил своих представителей, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением   от 05.07.2010 № 87857.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства. 

Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель)и предпринимателем Колтыга Е.В.(арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 1614-А3 от 31.08.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок площадью 7 500 кв.м. из земель поселений по адресу г. Ачинск, 6 мкр-н, по ул. Зверева для использования в целях проектирования торгово-развлекательного комплекса с автостоянкой (пункт 1.1 договора) (л.д. 16-17).

Срок действия договора с 12.08.2004 по 10.08.2005 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы определен разделом 3 договора и составляет 71 287,50 руб. в квартал и может быть изменен в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (пункт 3.2 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 31.08.2004 земельный участок площадью 7 500 кв.м. передан арендатору (л.д. 18).

Дополнительным соглашением № 968-А3 от 30.03.2006 изменена площадь земельного участка с 7 500 кв.м. на 3619 кв.м. на основании распоряжения Главы г. Ачинска № 3415 -р от 06.12.2004; в пункте 1.1 слова «Земельный участок» заменены на «Часть земельного участка»; земельному участку присвоен кадастровый номер 24:43:0115003:0023; определен размер арендной платы на 2005 год. Дополнительное соглашение распространяет свое действие с 01.01.2005, срок действия договора аренды продлен до 09.08.2006 (л.д. 63).

Дополнительным соглашением № 671 -А3 от 21.03.2006 уточнено целевое использование земельного участка - под проектирование торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, установлен размер арендной платы на 2006 год. Дополнительное соглашение распространяет свое действие с 01.01.2006. срок действия договора аренды продлен по 08.08.2007 (л.д. 64).

Дополнительным соглашением № 1921-А3 от 19.07.2007 срок действия договора аренды продлен с 09.08.2007 по 31.07.2008 (л.д. 22).

Уведомлением № 1053-А3 от 08.05.2008 КУМИ г. Ачинска уведомил ответчика о размере арендной платы в 2008 году - 108 347,90 руб. в квартал на основании постановлений Главы города Ачинска от 04.02.2008 № 024-п, от 21.12.2007 № 367-п, от 05.12.2007 № 337-п (л.д. 23-24).

На основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542, постановлений Главы города Ачинска от 01.12.2008 № 394-п, от 01.10.2009 № 243-п размер арендной платы в 2009 году составил 123 826 рублей 26 копеек в квартал, в 2010 году - 123 826 рублей 26 копеек в квартал (л.д. 28-38).

Письмом № 6539 от 26.08.2009 истец отказался на основании части 2 статьи 619 ГК Российской Федерации от договора аренды № 161 4-А3 от 31.08.2004 (л.д. 25).

Согласно искового заявления истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 791 348 рублей 98 копеек за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 и пени в сумме 246 507 рублей 14 копеек за период с 01.04.2008 по 31.03.2010.

Исследовав материалы дела, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статье 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договора аренды земли являются земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату подписания договора аренды).

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (статья 15 Федерального закона «О землеустройстве»).

В статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшем на дату подписания договора аренды) определено, что земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

В статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» было также установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков -описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в определенных границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действующего в настоящее время, в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также -объекты недвижимости).

В соответствии со статьей 5 данного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет   не   повторяющийся   во   времени   и   на   территории   Российской   Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно пункту 7 статьи 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из вышеуказанных положений законов следует, что индивидуальные признаки земельный участок как объект гражданских прав приобретает после установления его координат в результате проведения, присвоения кадастрового номера, внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, объектом сделки может быть земельный участок, прошедший кадастровый учет.

В представленном договоре аренды № 16140а3 от 31.08.2004 отсутствует кадастровый номер земельного участка площадью 7 500 кв.м., данный земельный участок не проходил кадастровый учет. Обратное истцом не доказано.

Договор аренды содержит указание только на его площадь и его ориентировочное расположение.

К договору также не согласовывался сторонами план границ земельного участка со списком его координат на местности, что позволило бы суду сделать вывод о согласовании предмета договора аренды.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу о незаключенности договора аренды № 1614-АЗ от 31.08.2004 в силу несогласования его предмета в соответствии с требованиями закона.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением № 968-А3 от 30.03.2005 изменена площадь земельного участка с 7 500 кв.м. на 3619 кв.м. на основании распоряжения Главы г. Ачинска № 3415 -р от 06.12.2004; в пункте 1.1 слова «Земельный участок» заменены на «Часть земельного участка»; земельному участку присвоен кадастровый номер 24:43:0115003:0023; определен размер арендной платы на 2005 год. Дополнительное соглашение распространяет свое действие с 01.01.2005, срок действия договора аренды продлен до 09.08.2006.

Дополнительным соглашением № 671 -А3 от 21.03.2006 уточнено целевое использование земельного участка - под проектирование торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, установлен размер арендной платы на 2006 год. Дополнительное соглашение распространяет свое действие с 01.01.2006. Срок действия договора аренды продлен по 08.08.2007.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что акт приема-передачи к дополнительному соглашению № 968-А3 от 30.03.2006 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0115003:0023 площадью 3 619 кв.м. (общая площадь участка 5 880 кв.м.) отсутствует, из данного дополнительного соглашения не усматривается, что оно имеет силу передаточного акта.

Поскольку земельный участок площадью 7 500 кв.м. не проходил кадастровый учет, его координаты неизвестны, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу  о недоказанности истцом, что земельный участок с кадастровым номером 24: 43:0115003:0023 площадью 5 880 кв.м. находится в границах участка площадью 7 500 кв.м. и что в качестве доказательства передачи участка в пользование по дополнительным соглашениям может быть принят акт приема-передачи участка площадью 7 500 кв.м.

Кроме того, участок площадью