Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» июля 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-22065/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» июля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:   Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ахметшиной Г.Н. ,

при участии: в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца администрации города Абакана

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «22» апреля   2010   года по делу  №А33-22065/200909, принятое судьей Ермаковой И.И. ,

установил:

Администрация г. Абакана обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Малахову Евгению Николаевичу о взыскании 100 658 рублей 43 копеек, в том числе 94 805 рублей 44 копеек неосновательно сбереженных денежных средств  за пользование земельным участком за период с 07.08.2008 по 07.09.2009,   5 852 руб. 99 коп.. процентов за пользование чужими денежными средствами.

       Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 22.04.2010 иск удовлетворен частично. Взыскано с индивидуального предпринимателя Малахова Евгения Николаевича в пользу Администрации города Абакана 13 808 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 594 руб. 60 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.

      Не согласившись с вынесенным судебным актом  истец обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенный судебный акт незаконным и необоснованным, поскольку  суд  необоснованно пришел к выводу, что  в период с 07.08.2008 по 05.08.2009., т.е с момента  регистрации права собственности  на объекты недвижимого имущества и до подписания  акта приема-передачи  земельного участка по договору купли-продажи, ответчик осуществлял пользование  земельным участком с кадастровым номером  19:01:120302:137  только в части, занимаемой объектами недвижимого имущества, т.е площадью 644,7 кв.м. По мнению истца, суд не  учел, что  в заявлении на приобретение земельного участка в собственность  ответчик ссылался на указанный земельный участок площадью 10191 кв.м. Факт использования земельного участка данной площади  отражен и в акте  проверки использования земельного участка от 19.11.2008  № 695.

     Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит вынесенный судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

       От истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

       Территориальным отделом  № 4 Управления Роснедвижимости  по Республике Хакасия   27.02.2008  утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирпичная,15а (л.д. 111-137)

       Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 04.06.2008  в государственный кадастр недвижимости  14.04.2008   внесен земельный участок с кадастровым номером 19:01:120302:137, расположенным по адресу:  : г. Абакан, ул. Кирпичная,15а , площадью 10191  кв.м. кадастровой стоимостью 6 667 054,11 рублей, относящийся к землям населенных пунктов (л.д.  14)

        21.05.2008 муниципальное образование город Абакан (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № АЮ13845, согласно которому ООО «Агроавтотранс» в аренду сроком на 11 месяцев с 24.03.2008 до 24.02.2009 предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 19:01:120302:137 площадью 10191,0 кв.м., расположенный в г. Абакан по ул. Кирпичной, 15А, для завершения строительства, эксплуатации и обслуживания производственных зданий (литер В3 В4, литер В5), в границах указанных на плане границ земельного участка (Приложение 1) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора) (л.д. 10-12).

      По акту от 21.05.2008   земельный участок передан арендатору (л.д. 13)

      Между ООО  «Агроавтотранс» (Продавец) и Малаховым Евгением Николаевичем (Покупатель) заключены договоры № 1 и № 2 от 24.06.2008 купли-продажи недвижимого имущества в виде котельной с трубой и мастерской  и   не завершенной строительством мойки. Как указано в договорах  объекты недвижимости расположены на земельном участке,  с кадастровым номером 19:01:120302:137, расположенным по адресу:   г. Абакан, ул. Кирпичная,15а , площадью 10191  кв.м.  Объекты недвижимости переданы ответчику по актам  от 24.06.2008.  Согласно сообщению от 28.05.2009 № 01/017/2009-472 Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия и свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Абакан по ул. Кирпичной, 15А, литер В3 В4, литер В5, зарегистрировано в ЕГРП - 07.08.2008 за Малаховым Евгением Николаевичем (л.д. 61-66)

       По договору купли-продажи  от 12.05.2009  Малаховым Евгением Николаевичем приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 19:01:120302:137, расположенный по адресу:   г. Абакан, ул. Кирпичная,15а , площадью 10191  кв.м.  (л.д. 53-54) Земельный участок передан по акту покупателю 05.08.2009 (л.д. 57).

       07.09.2009 согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия, за Малаховым Евгением Николаевичем зарегистрировано в ЕГРП право собственности на указанный земельный  участок (л.д. 77)

      Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком в период до регистрации перехода права собственности на земельный участок заключен не был, истец просит взыскать с ответчика 94 805 руб. 44 коп. - неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком в период с 07.08.2008 по 07.09.2009 (с даты регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества до даты регистрации права собственности на земельный участок) и 5 852 руб. 99 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2008 по 24.12.2009 на основании статей 1102 и 1107 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.     

       Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции  исходил из недоказанности истцом площади земельного участка, используемого ответчиком в заявленный период времени.    Исходя из застроенной  площади объектов, указанной  в технических  паспортах на здание котельной с трубой и мастерской   в размере 398,4 кв. м. и  здание мойки - 246,3 кв. м. судом определена площадь земельного участка, занимаемого объектами недвижимого имущества, принадлежащими ответчику  в размере  644,7 кв. м. (398,4 + 246,3).

      В период с 07.08.2008 по 05.08.2009 - в части, занимаемой объектами недвижимого имущества площадью 644,7 кв. м.,  и в  период с 05.08.2009 по 07.09.2009 (с даты передачи по акту до даты регистрации права собственности на земельный участок) - площадью 10191,0 кв.м.  судом определено неосновательное обогащение  ответчика за счет истца за фактическое пользование земельным участком в период с 07.08.2008 по 07.09.2009 в размере 13 808 рублей 33 копеек.

       Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления земельных участков гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление в аренду земельных участков должно производиться в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 382 Гражданского кодекса  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  следует, что если покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Прежний собственник объектов недвижимости ООО  «Агроавтотранс» обладал земельным участком, занятым объектами недвижимости на праве аренды, возникшем по договору аренды земельного участка № АЮ13845 от 21.05.2008, заключенному с муниципальным образованием город Абакан. Следовательно, к новому собственнику объектов  - ответчику права перешли по данному договору в том же объеме и на тех же условиях, что было у прежнего их собственника.

Применительно к правоотношениям по договору аренды   от 21 мая 2008 года № АЮ 13845 в данном случае на основании  абзаца 6 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации произошла перемена лиц в обязательстве (Аналогичный подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  РФ  № 8611/09 от 27.10.2009).

В соответствии с пунктом 2  статьи 621 Гражданского кодекса,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик  с момента приобретения зданий в собственность продолжал использовать земельный участок, впоследствии приобретя его в собственность. Следовательно,  договор аренды от 21 мая 2008 года № АЮ 13845 продолжал свое действие  и после 24.02.2009  до момента приобретения земельного участка  с кадастровым номером 19:01:120302:137 в собственность ответчиком.  

      Доводы ответчика об использовании земельного участка меньшей площади, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами  и противоречат требованиям статей 552 Гражданского кодекса и пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса  Российской Федерации, в соответствии с которым  предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как следует из  кадастровой выписки  земельный участок с кадастровым номером 19:01:120302:137 площадью 10919 кв.м. поставлен на кадастровый учет 14.04.2008. Границы земельного участка утверждены постановлениями мэра города Абакана № 897 от 21.05.2008  и № 491 от 24.03.2008(л.д. 108-109).  После постановки земельного участка на кадастровый учет  новые земельные участки из него не образовывались. В заявлении на приобретение земельного участка в собственность   ответчик просил   предоставить ему  указанный земельный участок  с кадастровым номером 19:01:120302:137 площадью 10919 кв.м. (л.д. 106). Актом проверки использования земельного участка