Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 по делу n А82-15469/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

24 марта 2010 года

Дело № А82-15469/2009-56

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей: Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кузнецовым А.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика Огневой Е.А., действующей на основании доверенности от 02.02.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ефимушкина Александра Александровича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.01.2010 по делу    № А82-15469/2009-56, принятое судом в составе судьи Стройковой М.А.,

по иску администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области

к индивидуальному предпринимателю Ефимушкину Александру Александровичу,

о взыскании 1 032 315 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее – администрация, истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Ефимушкину Александру Александровичу (далее – предприниматель, ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 1 032 315 руб. 22 коп., в том числе 917 848 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и 114 467 руб. 16 коп. пени.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.01.2010 исковые требования администрации удовлетворены частично, с предпринимателя Ефимушкина А.А. в пользу истца взыскано 917 848 руб. 06 коп. задолженности, 50 000 руб. пени, всего 967 848 руб. 06 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 18.01.2010 отменить, в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными.

Заявитель указывает, что уведомление о вручении Ефимушкину А.А. определения о переносе судебного заседания на 18.01.2010 получено 11.12.2009 гражданкой по фамилии Хазова. Из уведомления видно, что она получила его лично, там же и стоит ее подпись. Однако гражданка Хазова представителем Ефимушкина А.А. не является, графа «по доверенности» не является подчеркнутой, следовательно, полагает заявитель, она не имела полномочий на получение почтовой корреспонденции. Исходя из изложенного, утверждение суда о надлежащем извещении ответчика, считает заявитель, не соответствует действительности. При указанных обстоятельствах, заявитель жалобы полагает, что был лишен возможности участвовать в судебном заседании Арбитражного суда Ярославской области 18.01.2010 и реально защищать свои права и законные интересы.

Считает, что вывод истца о том, что действие договора может применяться к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, не следует ни из содержания договора аренды от 01.04.2008, ни из постановления главы городского округа город Рыбинск от 01.04.2008 № 705 «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул.Труда, д.93».

В балансе расчетов по договору аренды также не содержится сведений о каких-либо начислениях арендной платы за период, предшествующий дате заключения договора аренды, что свидетельствует о том, что договор начал действовать с 01.04.2008.

По мнению заявителя, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2008 год отсутствует, поскольку по данным арендатора в 2008 году им была перечислена арендная плата на общую сумму 723 488 руб. 89 коп., что подтверждается приобщенными к жалобе копиями платежных поручений. Однако из расчета платы за пользование земельным участком за 2008 год следует, что размер арендной составляет 692 370 руб. 77 коп. В балансе расчетов указано, что в 2008 году арендатором уплачено всего 875 307 руб. 54 коп., в исковом заявлении указана другая сумма, уплаченная арендатором в 2008 году – 984 307 руб. 54 коп.

Также в исковом заявлении и в расчете арендной платы за 2009 год указаны разные суммы первого платежа арендной платы: в иске – 553 963 руб. 50 коп., в расчете – 54 500 руб. В исковом заявлении истец указывает, что на дату подачи иска арендатор не произвел ни одного платежа за 2009 год. Однако в балансе расчетов указана сумма 109 000 руб., перечисленная двумя платежными поручениями от 16.02.2009 и от 04.03.2009 по 54 500 руб. каждый, что подтверждается также копиями платежных поручений.

По мнению заявителя жалобы, расчет на 2009 год не соответствуют условиям договора аренды в части сроков платежей. Так, пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, арендатор перечисляет арендную плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля, до 15 октября расчетного года. Однако в расчете на 2009 год вместо трех, как это предусмотрено условиями договора, указаны 10 сроков платежей, причем срок «до 10.04.2009 с суммами платежа 276 981 руб. 75 коп. и 54 500 руб. соответственно» указан дважды. При наличии таких доказательств ответчик находит необоснованной как сумму основного долга, так и размер пеней, расчет которых в нарушение требований подпункта 7 пункта 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истцом не представлен.

Кроме того, в нарушение пункта 2.3. спорного договора аренды арендатор не получал уведомлений арендодателя об изменении расчета арендной платы на 2009 год, доказательства отправки данного расчета в адрес арендатора в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах увеличение арендной платы за 2009 год заявитель считает необоснованным.

Истец в отзыве на жалобу просит отказать предпринимателю Ефимушкину А.А. в удовлетворении апелляционной жалобы.

Считает, что действие договора от 01.04.2008 распространяется в части взимания платы за землю на прошедшее время, поскольку пункт 2.2. данного договора содержит условие о том, что арендная плата исчисляется с 26.12.2006 и составляет 1 395 087 руб. 71 коп.

По мнению истца, каких-либо противоречий в расчетах взыскиваемой суммы не существует. Фактически ответчиком внесено в 2008 году 875 307 руб. 54 коп., кроме того, в 2009 году в счет погашения задолженности за предыдущий год им внесено еще 109 000 руб., поэтому в исковом заявлении указана сумма 984 307 руб. 54 коп.

Ввиду того, что два платежа по 54 500 руб. со сроками поступления 16.02.2009 и 04.03.2009 внесены в качестве арендной платы за 2008 год, а других платежей от ответчика в 2009-2010 годах, не поступало, то в исковом заявлении вполне обосновано указано, что ответчик арендную плату по договору за 2009 год не вносил.

Кроме того, на основании письменного заявления ответчика в 2009 году ему была предоставлена рассрочка погашения задолженности по арендной плате за землю, перенесение сроков приостанавливало начисление пеней за просрочку платежей за 2008 год.

Истец указывает, что расчет арендной платы на 2009 год отправлен ответчику 05.03.2009 за исходящим номером 2009-57-1, о чем имеется отметка на самом расчете арендной платы. О том, что расчет получен ответчиком, полагает истец, свидетельствует и переписка между ними.

Просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы городского округа город Рыбинск от 01.04.2008 № 705 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2008 подписан договор аренды  № 2-5612 (л.д.-14-16) земельного участка с кадастровым номером 76:20:09 02 01:0016, площадью 25293 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Труда, д.93, с целью эксплуатации имущественного комплекса (пункты 1.1., 1.3. договора).

Договор согласно пункту 4.1. заключен сторонами на неопределенный срок.

По акту приема-передачи земельный участок был передан арендатору (л.д.-18).

Пунктом 3.4.5. договора предусмотрена обязанность ответчика своевременно и полностью вносить плату за пользование земельным участком.

Разделом 2. договора установлены размер и сроки внесения арендной платы.

В пункте 2.1. договора стороны согласовали размер арендной платы в 2008 году в сумме 692 370 руб. 77 коп.

За 2008 год расчет выполнен по ставкам 2007 года и подлежит уточнению при установлении арендной платы в соответствии с ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2007.

На основании пункта 2.2. договора арендная плата исчисляется с 26.12.2006 и составляет 1 395 087 руб. 71 коп. Расчет выполнен с 26.12.2006 по 31.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы, направляемому арендатору.

Согласно условиям договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года. При заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты арендатор вносит плату за землю до 31 декабря расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендную плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля, до 15 октября расчетного года.

За период действия договора со стороны арендатора допущено существенное  нарушение условий договора № 2-5612, а именно не производилась надлежащая уплата арендной платы.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 917 848 руб. 06 коп. (363 884 руб. 56 коп. – за 2008 год и 553 963 руб. 50 коп. – за 2009 год).

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 2.5. договора начислены пени в размере 0,2 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по состоянию на 09.09.2009 составила 114 467 руб. 16 коп. (л.д.-35).

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, и, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договоров.

В статьях 606 и 614 названного Кодекса предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Заключив договор аренды, ответчик тем самым принял на себя определенные обязанности, в том числе обязанность платить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

Расчет арендной платы при подписании договора аренды выполнен по ставкам 2007 года, содержит указание на ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2007 и подлежит уточнению при установлении арендной платы в соответствии с названным законом.

На момент заключения договора действующим постановлением администрации от 23.11.2006 № 882 утверждена методика расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Рыбинск и ставки арендной платы для расчета величины годовой арендной платы по видам функционального использования земельных участков (л.д.-29-32).

Исходя из условий договора, спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации имущественного комплекса в территориально-оценочной зоне № 5 (пункт 1.1. договора). 

Расчет за пользование земельным участком произведен истцом с 26.12.2006 по 31.12.2008 с учетом вида использования участка, на площадь земельного участка 21467 кв.м по ставке, применяемой при эксплуатации промышленных и нежилых объектов, на площадь участка 3617 кв.м по ставке применяемой для складской деятельности, на площадь участка 209 кв.м по ставке применяемой к деятельности по приему лома цветных металлов (л.д.-27).

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления ежегодного расчета арендной платы (пункт 2.3. договора).

Постановлением главы городского округа город Рыбинск от 27.01.2009     № 119, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки по территориальным оценочным зонам городского округа город Рыбинск в 2009 году, ставки арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования утверждены в размере ставок, действовавших в 2007 году, с коэффициентом 1,20.

Расчеты арендной платы в 2009 году по пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск, должны производиться в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование  земельными участками на территории городского округа город Рыбинск в 2007 году, утвержденной постановлением администрации от 23.11.2006 № 882.

Ставки арендной платы считаются измененными с 01.01.2009 (пункты 1, 2, 7 постановления).

При данных обстоятельствах истец правомерно при расчете арендной