Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу n А17-3459/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

24 декабря 2009 года

Дело № А17-3459/2009

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей: Бармина Д.Ю., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

без участия в судебном заседании представителей сторон;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стрид»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 12.10.2009 по делу      № А17-3459/2009, принятое судом в составе судьи Пичевой Д.К.,

по иску индивидуального предпринимателя Кулдышева Бориса Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью «Стрид»

о взыскании 361 601 руб. 62 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель Кулдышев Борис Владимирович (далее – ИП Кулдышев Б.В., предприниматель, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стрид» (далее – ООО «Стрид», общество, ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 353 244 руб. 62 коп., из которых 340 200 руб. 62 коп. – задолженность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.03.2009 по 30.04.2009, 8588 руб. 62 коп. –  задолженность по коммунальным платежам за апрель 2009 года, 4456 руб. –  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2009 по 15.06.2009.

Исковые требования основаны на положениях договора аренды от 01.03.2009 № 5, статей 309,310, 314, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в части взыскания процентов до 12 813 руб. за счет увеличения периода их начисления до 31.08.2009, просит взыскать  с ответчика 361 601 руб. 62 коп.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.10.2009 исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме, с ООО «Стрид» в пользу ИП Кулдышева Б.В. взыскано 340 200 руб. задолженности по арендной плате, 8588 руб. 62 коп. задолженности за коммунальные услуги,     12 813 руб. процентов за период с 05.05.2009 по 31.08.2009.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение  суда от 12.10.2009 отменить, в иске отказать.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, так в решении суд указывает, что в рамках исполнения предварительного договора ответчик оплатил истцу за пользование помещением в общей сложности 539 552 руб. 40 коп., в то время как далее по тексту указывается, что всего во исполнение предварительного договора за пользование помещением и коммунальные услуги ответчик перечислил истцу 539 551 руб. 45 коп.

Считает, что судом неверно установлены фактические обстоятельства дела, так в решении указывается на уплату истцу ответчиком за пользование помещением в рамках исполнения условий предварительного договора в общей сложности 457 127 руб. 33 коп., а также 30 000 руб. (платежным поручением  № 94 от 06.04.2009 в счет арендной платы по договору аренды  от 01.03.2009  № 5 за март 2009). Всего за пользование помещением перечислено 487 127 руб. 33 коп. Заявитель полагает, что платежного поручения № 94 не существует.

Общество считает, что судом не принято во внимание и не дана оценка доказательствам, представленным ответчиком, а именно передаточному акту от 01.03.2009, согласно которому помещение в этот же день было передано истцу. Ссылка на свидетельские показания при наличии подписанного сторонами акта сдачи помещения является, считает заявитель, несостоятельной. По его мнению, данное доказательство существенно влияет на исход дела и доказывает, что основной договор сторонами не заключен, а предварительный не расторгнут. Денежные средства вносились авансом в счет оплаты помещения в будущем после заключения основного договора. Считает, что взыскание денежных средств, связанных с исполнением обязательств по незаключенному договору является незаконным. Общество не могло использовать спорное помещение в полном объеме и по назначению, так как, для целенаправленного использования помещения необходимо было получение лицензии на торговлю ликероводочными изделиями, что без свидетельства о праве собственности невозможно.

Ответчик считает, что у истца отсутствовали правовые основания для взимания денежных средств по предварительному договору, а перечисленная ООО «Стрид» сумма является авансом по основному договору, так как, по предварительному договору обязательство денежного характера отсутствует, а указанное условие договора ничтожно.

С учетом того, что право собственности истца на момент заключения предварительного договора зарегистрировано не было, то условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, полагает заявитель, свидетельствует о несогласованности предмета договора (истец 16.01.2009 получил свидетельство о государственной регистрации № 37 АА 387092, однако договор аренды не заключил). Отсутствие в предварительном договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, свидетельствует не о недействительности договора, а о несогласованности предмета договора, что, в свою очередь, влечет признание его незаключенным. Денежные средства, которые ответчик передал истцу, по мнению заявителя, являются денежными средствами в счет исполнения основного договора и являются авансом. Акты сверки ответчиком не подписаны, и стороне ответчика они до подачи заявления в суд не направлялись.

Считает, что поскольку основной договор не заключен, денежных обязательств не возникло, взыскание денежных средств по предварительному договору является незаконным.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 03.12.2008 истец  получил разрешение   № RU 37302000-0135-2008 на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, площадью 604,3 кв.м, а именно: дома № 26 «б» по улице Шубиных в городе Иванове, о чем свидетельствует соответствующая запись в техническом паспорте Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» (л.д.-27-39).

До получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанное строение, с целью закрепления намерений сторон заключить в дальнейшем договор аренды, после получения истцом свидетельства о праве собственности на здание, 08.12.2008 истец (участник-1) и ответчик (участник-2) подписали предварительный договор № 2 (л.д.-94-97), предметом которого является обязательство сторон заключить договор аренды (основной договор) нежилого помещения, общей площадью 308,5 кв.м, находящегося на 2 этаже дома № 26 «б» по улице Шубиных в городе Иванове для последующего использования под размещение бильярдных столов и бара (пункт 1.1. предварительного договора). Приложением № 2 к договору является согласованный сторонами текст основного договора с приложениями (неотъемлемая часть предварительного договора, пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в течение пяти календарных дней с момента регистрации права собственности на здание участником-1, но не позднее 01.05.2009. Основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3. предварительного договора его действие прекращается наступлением следующих событий: либо заключением основного договора аренды, либо расторжением предварительного договора в установленном порядке.

Ответчик обязался принять помещение от участника-1 (пункт 5.2.1.), использовать помещение для целей, указанных в пункте 1.1. договора (пункт 5.2.2.), начать деятельность в арендуемом помещении не позднее 24.12.2008 (пункт 5.2.4.), вносить плату за пользование помещением (пункт 5.2.5.).

Согласно пункту 7.1. предварительного договора за пользование помещением участник-2 обязался уплачивать участнику-1 арендную плату за каждый месяц использования помещения. При этом в состав арендной платы не входит и оплачивается дополнительно фактически потребленная электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги связи, услуги по уборке прилегающей территории.

В соответствии с пунктами 7.2. и 7.4. предварительного договора плата за пользование помещением должна быть внесена путем 100 % предоплаты за текущий месяц за период с 01 по 10 число текущего месяца, размер платежа устанавливается с 24.12.2008 по 24.01.2009 из расчета 700 руб. за 1 кв.м в месяц; с 25.01.2009 по 25.03.2009 – из расчета 750 кв.м за 1 кв.м в месяц. Оплата коммунальных услуг осуществляется участником-2 в период с 01 по 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Предварительный договор подписан сторонами без возражений и протокола разногласий. Передаточным актом от 08.12.2008 (л.д.-98) подтверждается передача помещения ответчику в порядке, предусмотренном разделом 6 предварительного договора.

Письмом от 05.01.2009 (л.д.-113) ответчик обратился к истцу с просьбой о пересмотре размера арендной платы за период с 25.01.2009 по 25.03.2009 в сторону уменьшения в связи с не выходом объекта на ожидаемую мощность.

Дополнительным соглашением от 21.01.2009 к предварительному договору (л.д.-99) стороны достигли соглашения об изменении размера арендной платы: с 25.01.2009 по 31.01.2009 плата составляет 705 руб. за 1 кв.м в месяц, с 01.02.2009 по 28.02.2009 – 600 руб.

Согласно акту приема оказанных услуг от 31.12.2008 № 41 арендная плата составляет 52 245 руб. 97 коп., акту от 30.01.2009 № 10 – 216 298 руб. 30 коп., акт от 27.02.2009 № 21 -185 100 руб., акту от 31.03.2009 № 31 – 185 100 руб., акт от 31.03.2009 № 33 -  3483 руб. 06 коп. (л.д.-114-118). Данными актами стороны подтвердили, что услуги по аренде помещений за период с 24.12.2008 по 28.02.2009 оказаны в полном объеме. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 серия 37-АА № 387092 (л.д.-26) подтверждается право собственности истца на нежилое здание – магазин и детское кафе, общей площадью 604,3 кв.м, инвентарный № 24:401:002:000326780, литер А, расположенное по адресу: город Иваново, улица Шубиных, дом 26 «б».

Письмом от 27.02.2009 № 02-09 (л.д.-100) ответчик обратился к истцу с просьбой о повторном снижении размера арендной платы в связи с экономическим кризисом, при не согласии с эти предложением выразил намерение с 01.04.2009 расторгнуть договор.

За предоставленные коммунальные услуги ответчик уплатил истцу 52 424 руб. 12 коп.: по неподписанному сторонами акту  от 22.01.2009 № 1 на сумму 10 311 руб. оплата ответчиком произведена 30.01.2009 по платежному поручению № 13 (л.д.-120, 133); по акту от 12.02.2009 № 14 на сумму 14 164 руб. 49 коп. оплата произведена 27.02.2009 по платежному поручению № 38 (л.д.-121, 132); по акту от 10.03.2009 № 25 на сумму 15 535 руб. 10 коп. затраты возмещены ответчиком 13.03.2009 по платежному поручению № 55 (л.д.-122, 131); по акту от 07.04.2009 № 35 на сумму 12 413 руб. 53 коп. затраты возмещены ответчиком 13.04.2009 платежным поручением № 94 (л.д.-40, 42, 83).

В рамках исполнения условий предварительного договора ответчик уплатил истцу за пользование помещением в общей сложности 487 127 руб. 33 коп. (платежные поручения, л.д.-84, 123-130). В платежных поручениях ответчик указывал, что платежи произведены в соответствии с условиями предварительного договора.

Согласно подписанному сторонами акту сверки расчетов за период с 01.03.2009 по 15.04.2009 задолженность ответчика перед истцом составляет  155 100 руб. (л.д.-149).

Письмом от 17.02.2009 (л.д.-111) истец пригласил ответчика 18.02.2009 заключить основной договор аренды, затем письмом от 24.02.2009 (л.д.-112) повторно пригласил ответчика заключить 25.02.2009 основной договор аренды.

01.03.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан без замечаний, протокола разногласий договор аренды нежилых помещений за № 5 (л.д.14-23), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 308,5 кв.м, расположенные на втором этаже дома № 26 «б» по улице Шубиных в городе Иванове, для использования под размещение бильярдных столов и бара, а арендатор обязуется принять помещения и выплачивать арендную плату, предусмотренную договором (пункт 2.1. договора). Приложением к договору является экспликация и поэтажный план, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.-24).

В пункте 3.1. договора стороны согласовали, что договор заключается на неопределенный срок, исчисляемый с момента подписания договора.

Передаточным актом от 01.03.2009 (л.д.-25) подтверждается передача указанных помещений арендатору с указанием показаний счетчиков (электросчетчика, счетчиков на холодную и горячую воду).

Согласно пункту 4.2.5. договора арендатор обязуется вносить арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных в разделе 6 договора, начать торговую деятельность не позднее 01.03.2009.

Размер арендной платы установлен сторонами в пункте 6.2. договора и установлен 600 руб. за 1 кв.м в месяц, общая сумма составляет 185 100 руб. в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых отдельно (пункт 6.1. договора).

Арендная плата должна вноситься арендатором согласно пункту 6.4. договора путем 100 % предоплаты в период с 01 по 05 число текущего месяца. Оплата за коммунальные услуги должна осуществляться арендатором в период с 01 по 15 число месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 6.7. договора установлено, что арендная плата уплачивается арендатором до дня возврата помещения арендодателю, этот факт должен быть зафиксирован в акте сдачи-приемки, подписанном сторонами.

Порядок расторжения договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке предусмотрен в пункте 9.4. договора, в том числе в любое время, письменно