Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу n А31-2840/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 декабря 2009 года

Дело № А31-2840/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  16 декабря 2009 года 

Полный текст постановления изготовлен  18  декабря  2009года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей   Поляковой С.Г.,  Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания  Тетерваком А.В.,

при   участии  в судебном заседании представителей:

от  истца:  Громов В.Ю., доверенность  от  04.08.2009года,

от  ответчика: Зыкова  С.И., доверенность  от  19.11.2009г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Цветковой Людмилы Николаевны

на решение Арбитражного суда Костромской области от 02.10.2009 по делу № А31-2840/2008, принятое судом в составе судьи Разгуляевой Г.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ореховское торговое предприятие»

к индивидуальному предпринимателю Цветковой Людмиле Николаевне

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области,

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ореховское торговое предприятие» (далее – ООО «Ореховское торговое предприятие», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю Цветковой Людмиле Николаевне (далее – ИП Цветкова Л.Н. ответчик, заявитель).

Предметом исковых требований явилось требование истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007 и применении последствий недействительности сделки.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.10.2008 по делу № А31-2840/2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.12.2008 решение суда отменено, в  удовлетворении   исковых  требований  истцу  было  отказано.

Определением от 02.02.2009 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отказал в принятии к рассмотрению в порядке надзора жалобы истца, указав на возможность обращения истца с заявлением о пересмотре постановления по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением от 13.04.2009 Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа отменил по вновь открывшимся обстоятельствам постановление от 31.12.2008, постановлением от 21.04.2009 отменено решение от 23.10.2008, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

По ходатайству ответчика дело рассмотрено Арбитражным судом Костромской области с участием арбитражных заседателей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при  новом  рассмотрении  дела  истец уточнил исковые требования и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007, заключенный между ООО «Ореховское торговое предприятие» и ИП Цветковой Л.Н. (далее – Договор), применить последствия недействительности сделки: обязать ИП Цветкову Л.Н. возвратить ООО «Ореховское торговое предприятие» нежилое здание   (магазин),  расположенное по адресу:  Костромская область, г. Галич, ул. Свободы, дом 12А и земельный участок общей площадью 347 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу; нежилое помещение в здании гражданского и производственного назначения (учрежденческое, торговое общей площадью 772,8 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Кооперативная, дом 2, помещение № 1, 2, 4, 5, земельный  участок  общей  площадью  1438  кв.м.,  расположенный по вышеуказанному адресу (далее – Объекты), и обязать ООО «Ореховское  торговое предприятие» возвратить ИП Цветковой Л.Н 300000 руб. неосновательного обогащения;  признать недействительным зарегистрированное    за ИП Цветковой Л.Н. право собственности на вышеназванные Объекты и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уточненным правовым основанием исковых требований истец указал статью 10 ГК РФ, отказавшись от ранее заявленного довода о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным статьей 179 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, оснований для признания сделки недействительной не усматривает, ссылаясь на заключение договора при посредничестве юридической консультации и на то, что Цветкова Л.Н. самостоятельно не вела никаких переговоров с представителями Общества, злоупотребления правом не усматривает, считает себя добросовестным покупателем, ссылается на то, что продавец сам определил цену продаваемых Объектов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области (УФРС по Костромской области).

УФРС по Костромской области ссылается на отсутствие материальной заинтересованности, считает, что правовая экспертиза при регистрации перехода права собственности проведена надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.10.2009 исковые требования Общества удовлетворены:

1) Договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007, заключенный между ООО «Ореховское торговое предприятие» и ИП Цветковой Л.Н., признан недействительным

2) Применены последствия недействительности сделки:

а) ИП Цветкова Л.Н. обязана возвратить ООО «Ореховское торговое оборудование» следующее имущество:

-            нежилое здание (магазин), общей площадью 400,66 кв.м., основной площадью 222 кв.м., вспомогательной площадью 178,66 кв.м., инвентарный № 1-210, лит.А, объект № 1-210, расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Свободы, дом 12А; условный номер объекта 44:26:00:00000:1-210;

- земельный участок общей площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Свободы, дом 12А, кадастровый № 44:26:05 11 05:0018;

- нежилое помещение в здании гражданского и производственного назначения (учрежденческое, торговое) общей площадью 772,8 кв.м., основной площадью 533,4 кв.м., вспомогательной площадью 239,4 кв.м., инвентарный № 1-648, лит.А, расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Кооперативная, дом 2, помещение № 1, 2, 4, 5, условный номер объекта 44-44-04/056/2007-53;

-          земельный участок общей площадью 1438 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Кооперативная, дом 2, кадастровый № 44:26:02 16 02:0003;

б) ООО «Ореховское торговое предприятие» обязано возвратить ИП Цветковой Л.Н. 300000 рублей неосновательного обогащения.

3) Признано недействительным зарегистрированное за ИП Цветковой Л.Н. право собственности на следующие объекты недвижимости:

-          нежилое здание (магазин), общей площадью 400,66 кв.м., основной площадью 222 кв.м., вспомогательной площадью 178,66 кв.м., инвентарный № 1-210, лит.А, объект № 1-210, расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Свободы, дом 12А; условный номер объекта 44:26:00:00000:1-210;

- земельный участок общей площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Свободы, дом 12А, кадастровый № 44:26:05 11 05:0018;

- нежилое помещение в здании гражданского и производственного назначения (учрежденческое, торговое) общей площадью 772,8 кв.м., основной площадью 533,4 кв.м., вспомогательной площадью 239,4 кв.м., инвентарный № 1-648, лит.А, расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Кооперативная, дом 2, помещение № 1, 2, 4, 5, условный номер объекта 44-44-04/056/2007-53;

-  земельный участок общей площадью 1438 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Кооперативная, дом 2, кадастровый № 44:26:02 16 02:0003.

Удовлетворяя исковые требования истца, арбитражный суд первой инстанции исходил из факта злоупотребления правом со стороны ответчика, выразившегося в заключении оспариваемой сделки.

Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Цветкова Л.Н. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 02.10.2009 по делу № А31-2840/2008 отменить.

В обоснование своей апелляционной жалобы (и дополнений к ней) ее заявитель указывает, что арбитражным судом первой инстанции был нарушен принцип независимого правосудия. По утверждению Цветковой Л.Н. арбитражные заседатели были привлечены к участию в деле на стадии судебного разбирательства, тем самым были нарушены требования п. 5 ст. 19 и п. 2 ст. 18 АПК РФ. По мнению заявителя, суд необоснованно отказал ответчику в праве представить доказательства отсутствия законного интереса и нарушенного права у истца для оспаривания Договора и применения последствий ничтожной сделки.

Также, по мнению заявителя, суд не оценил доводы ответчика о том, что он приобрел Объекты по цене выше, чем их приобрел истец. Кроме того, судом не исследован вопрос о злоупотреблении правом со стороны истца, а вывод суда о том, что сделка является ничтожной ввиду того, что она заключена с нарушением статьи 10 ГК РФ, является необоснованным. Одновременно с этим суд не сделал вывод, что ответчик совершил действия, совершенные с намерением причинить вред истцу.

По утверждению заявителя дело рассмотрено в незаконном составе судей, что является безусловным основанием для отмены решения.

ИП Цветковой Л.Н. заявлено ходатайство об истребовании у истца и налоговой инспекции г. Галич следующих доказательств: декларации по уплате налога на имущество ООО «Ореховское торговое предприятие» за налоговый период, предшествовавший времени заключения Договора (с расшифровкой по каждому из объектов недвижимого имущества истца); документы (заявления о внесении изменений в устав, новую редакцию устава и учредительного договора Общества об изменении состава участников Общества после продажи в 2008 году долей бывших учредителей Общества.

Ответчик в своем отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласен, просит оставить решение суда без изменения.

В  судебном  заседании   09.12.2009г. судом  апелляционной инстанции был  объявлен  перерыв до  14  час. 30  мин. 16  декабря  2009года.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

 Из материалов дела следует,  что 28.11.2007 между ООО «Ореховское торговое предприятие» (продавец) в лице генерального директора Постниковой Т.А. и ИП Цветковой Л.Н. (покупатель) заключен Договор, согласно которому продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает Объекты.

Согласно пункту 2.1 Договора общая стоимость Объектов составляет 300 000 руб., в том числе:

-  стоимость нежилого здания (магазина) общей площадью 400,66 кв.м., расположенного по ул. Свободы, дом 12А в г. Галич Костромской области составляет 90 000 руб.; стоимость   земельного   участка   площадью   347   кв.м.   под вышеуказанным нежилым зданием составляет 50 000 руб.,

-       стоимость нежилого помещения общей площадью 772,8 кв.м., расположенного в здании по ул. Кооперативной, дом 2 в г. Галич Костромской области составляет 90 000 руб.; стоимость земельного участка общей площадью 1438 кв.м. под вышеуказанным нежилым зданием составляет 70 000 руб.

Пунктами 2.4, 2.5 Договора предусмотрено, что денежные средства покупатель оплачивает на расчетный счет либо вносит в кассу продавца наличными в порядке, установленном законодательством, или рассчитывается другим, устраивающим обе стороны и не противоречащим законодательству способом; покупателем оплата по Договору должна быть произведена полностью в срок до 31 декабря 2008 года.

По акту приема-передачи от 28.11.2007 ООО «Ореховское торговое предприятие» передало Цветковой Л.Н. Объекты.

От имени Общества акт приема-передачи подписан генеральным директором Постниковой Т.А., которая на момент совершения указанной сделки являлась участником Общества.

14.01.2008 в кассу Общества внесены денежные средства в сумме 300 000 руб., которые проведены через ККМ в качестве оплаты по Договору, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 31 и № 32 и сторонами не оспаривается.

05.12.2007 стороны обратились в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права.

Согласно справке, представленной истцом в УФРС по Костромской области по данным бухгалтерского учета Общества за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки купли-продажи Объектов, стоимость Объектов по Договору составляет менее 25 % стоимости всего имущества Общества, данная сделка не относится к компетенции общего собрания участников Общества, а принятие решения о ее совершении осуществляется единоличным исполнительным органом Общества.

На основании Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2007 зарегистрировано право собственности  Цветковой  Л.Н.  на  Объекты.

01.12.2007 между Цветковой Л.Н. (арендодатель) и ООО «Ореховское торговое предприятие» (арендатор) был заключен договор аренды согласно которому ответчик передал истцу в аренду полученное по Договору имущество: нежилое здание (магазин) общей площадью 400,66 кв.м., расположенное по ул.Свободы, дом 12А, в г. Галич, Костромской области, нежилое помещение общей площадью 772,8 кв.м расположенное в здании по ул. Кооперативной, дом 2 (помещение №№ 1, 2, 4, 5) в г. Галич Костромской области.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, кроме того, эксплуатационные и другие расходы и коммунальные услуги. По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца

Договор аренды заключен сроком на одиннадцать месяцев.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендатора за две недели.

Уведомлением