Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по делу n А29-3749/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

01 декабря 2009 года

Дело № А29-3749/2009

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей: Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Михалюта А.Ю., действующего на основании доверенности от 22.10.2009,

представителя ответчика Перетятько М.Ф., действующего на основании доверенности от 09.02.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Сосногорского отделения Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.08.2009 по делу № А29-3749/2009, принятое судом в составе судьи Огородниковой Н.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «СевЛесПил»

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице  Сосногорского отделения Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

о признании недействительным договора в части,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СевЛесПил» (далее – истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Сосногорского отделения Северной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», ответчик, заявитель жалобы) о признании незаконным сбора за пользование земельным участком, переданным по договору субаренды части земельного участка от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать недействительным пункт 4.1. договора субаренды части земельного участка от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ в части, превышающей размер утвержденной Правительством Российской Федерации ставки арендной платы, а именно: в части, превышающей ставку арендной платы на 2008 год в размере 2 руб. 50 коп. в месяц, и незаконно предъявляемой к оплате истцом в размере 18 342 руб. 57 руб. (с учетом НДС) в месяц; в части, превышающей ставку арендной платы за 2009 год в размере 2 руб. 82 коп. в месяц, и незаконно предъявляемой к оплате истцом в размере 21 709 руб. 30 коп. (в том числе НДС 18 %) в месяц. Также истец просит признать недействительными пункт 2 расчета стоимости субарендной платы, приведенный в приложении № 2 к договору субаренды части земельного участка от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ и являющийся неотъемлемой частью названного договора; пункт 2 уведомления от 01.04.2009 № 23/492 по названному договору субаренды.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.08.2009 в удовлетворении исковых требований ООО «СевЛесПил» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть решения суда от 25.08.2009 в части признания договора субаренды части земельного участка от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ незаключенным и принять по делу новый судебный акт. Указывает, что с резолютивной частью решения согласен.

Заявитель полагает, что поскольку договор субаренды части земельного участка заключен на срок не более 1 года, он не должен был проходить земельный кадастровый учет.

Согласно Письму Роснедвижимости от 16.07.2008 № ВК/3095 «О кадастровом учете земельных участков, предоставленных в аренду до одного года», в соответствии с пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, действующих в части, не противоречащей нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года, не являются объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Сторонами в спорном договоре субаренды, по мнению заявителя,  определенно установлено, какое имущество передается ответчику в субаренду. Указан кадастровый номер земельного участка, частью которого является земельный участок, передаваемый в субаренду, приложен план участка, на плане указано место расположения, указана его площадь, ориентиры. Поэтому, предмет договора субаренды №181/2008/313-НОДЮ от 01.08.2008, как полагает заявитель, был определенно установлен сторонами, в связи с чем по этому основанию договор нельзя считать незаключенным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает мотивировочную часть решения от 25.08.2009 обоснованной, просит оставить мотивировочную часть названного решения без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Считает, что приложенный к договору от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ субаренды части земельного участка план участка только предполагает наличие земельного участка общей площадью 23 114 кв.м на земельном участке общей площадью 887 609 кв.м с кадастровым 11:05:00 00 000:0029 и не идентифицирует, не обозначает непосредственно сам земельный участок общей площадью 23 114 кв.м. Упомянутый ответчиком и прилагаемый к договору план земельного участка, как полагает истец, не позволяет идентифицировать и определенно установить, какой именно земельный участок общей площадью 23 114 кв.м предоставляется субарендатору.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы и возражения.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как следует из материалов дела, 01.07.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Коми (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) подписан договор аренды № 267/395-НОДЮ земельных участков, являющихся федеральной собственностью (л.д.-59-62), согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору в пользование за плату земельные участки из состава земель населенных пунктов, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровыми номерами 11:05:0000000:0037; 11:05:0104001:0102; 11:05:0000000:0012; 11:05:0000000:0025; 11:05:0000000:0027; 11:05:0000000:0029; 11:05:0000000:0026; 11:05:0204001:0025; 11:05:0000000:0028, расположенные по адресу: Республика Коми, территория муниципального образования городского округа «Сыктывкар», площадью 283,7587 га для эксплуатации железной дороги и объектов железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 1.2. договора границы участков определены на кадастровых картах (планах) земельных участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Срок договора определен сторонами в пункте 2.1. договора и составляет 49 лет с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 17.09.2007, о чем имеется соответствующая отметка на договоре аренды.

Пунктом 4.3.2 договора определено, что арендатор имеет право передать участки (часть участков) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

01.07.2007 по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 1.3. договора) земельные участки федеральной собственности переданы арендатору (л.д.-65).

01.08.2008 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «СевЛесПил» (субарендатор) подписан договор субаренды части земельного участка               № 181/2008/313-НОДЮ (л.д.-8-13), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 23 114 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:0000000:0029, находящийся по адресу: Республика Коми, муниципальное образование городского округа «Сыктывкар», станция Койты, в границах, указанных в плане участка (приложение 1), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

На арендуемом участке расположен подъездной железнодорожный путь и переезд, принадлежащий субарендатору, для эксплуатации которого предоставлен в субаренду земельный участок (пункт 1.3. договора).

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1. договора до 30.12.2008. При этом стороны в пункте 9.1. договора оговорили, что, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении настоящего договора, он считается продленным на неопределенный срок.

Актом приема-передачи от 01.08.2008 (л.д.-15) подтверждается передача земельного участка.

Письмом от 19.06.2007 (л.д.- 100-102) арендатор уведомил собственника о заключении договора субаренды с ООО «СевЛесПил». 

В разделе 4 договора субаренды стороны определили размер и условия внесения платы по договору.

Согласно пунктов 4.1., 4.2. договора величина арендной платы по договору субаренды составляет 18 345 руб. 07 коп. (с учетом НДС) в месяц. Расчет платы определен в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору (л.д.-14) стоимость субарендной платы за пользование части земельного участка в полосе отвода железной дороги площадью 23 114 кв.м (2,31 га) складывается из арендной платы 30 руб. в год (2 руб. 50 коп. в месяц) и сбора за пользование земельным участком железной дороги сторонними организациями в размере 186 530 руб. 04 коп. в год (15 544 руб. 17 коп. в месяц). Всего стоимость субарендной платы за год составляет 220 140 руб. 85 коп. или 18 245 руб. 07 коп. в месяц (с учетом НДС).

В пункте 4.3. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением субарендатора не чаще чем один раз в год: при изменении базовой ставки арендной платы за земельный участок, являющийся федеральной собственностью, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 04.12.2006 № 396 и предоставленный арендатору по договору аренды от 01.07.2007 № 267/395-НОДЮ; ежегодно при индексации ставок арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными актами; при изменении базовых ставок за пользование земельными участками в полосе отвода железных дорог на очередной финансовый год.

Изменение величины арендной платы вступают в силу с даты письменного уведомления субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от 25.12.2008 № 23/1299 (л.д.-19) ОАО «РЖД» известило ООО «СевЛесПил» о том, что при отсутствии возражений со стороны последнего, договор субаренды от 01.08.2008 № 181/2008/313-НОДЮ будет считается возобновленным на неопределенный срок с 01.01.2009, а, кроме того, об увеличении размера субарендной платы с 01.01.2009.

Уведомлением от 01.04.2009 № 23/492 (л.д.-20) арендная плата в 2009 году за сдаваемый в субаренду участок увеличена до 33 руб. 84 коп. в год (2 руб. 82 коп. в месяц), а сбор за пользование земельным участком железной дороги - до 220 738 руб. 70 коп. в год (18 394 руб. 89 коп. в месяц), всего субарендная плата составила 220 772 руб. 54 коп. в год (18 397 руб. 71 коп. в месяц).

Изложенные обстоятельства явились причиной обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, и, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В части 1 статьи 607 ГК РФ  предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из содержания статей 22, 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что земельные участки передаются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Первоначальным договором аренды определено, что земельный участок может быть сдан в субаренду третьему лицу без согласия собственника при условии уведомления арендодателя.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием договора аренды является, в том числе, условие о предмете аренды.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к такому объекту, как земельный участок, признаками, позволяющими определенно его установить, являются, в том числе, месторасположение земельного участка и его границы.

Часть