Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу n А28-4588/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

указанными нормами права и разъяснениями, данными в пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59, соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Учитывая, что дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды относительно размера арендной платы не было зарегистрировано в установленном порядке, суд первой инстанции правомерно указал, что данное соглашение является незаключенным, порядок уплаты арендных платежей, установленный пунктом 2.1. договора аренды от 10.07.2001 не изменился.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из принципа платности землепользования, ответчик, фактически пользующийся спорным земельным участком, должен вносить плату за такое пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт получения и пользования данным имуществом согласно договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в спорный период в размере и порядке, установленных договором аренды, в материалы дела со стороны ответчика суду не представлено. В этой связи суд первой инстанции правомерно рассчитал задолженность по арендной плате, исходя из размера, согласованного сторонами, в соответствии с условиями подписанного между истцом и ответчиком договора аренды, и удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности частично в сумме 322 руб. 26 коп. за период с 01.11.2008 по 31.12.2008.

Поскольку установленный договором размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, то суд первой инстанции обоснованно применил статью 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки до 67 руб. 67 коп.

Каких-либо возражений по сумме задолженности ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено.

Иные доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110, 112 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 по делу      № А28-4588/2009-114/34 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Эликон» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

                            В.Г. Сандалов

Судьи                         

                            Т.М. Дьяконова

                            Д.Ю. Бармин