Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.07.2009 по делу n А82-7594/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров ул. Хлыновская 3, http://2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

08 июля 2009г.                                                                  Дело № А82-7594/2008-35

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009г.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2009г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                            Поляковой С.Г.

судей                                                                          Тетервака А.В., Самуйлова С.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Поляковой С.Г.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Гундорова И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ярстрой 2000»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009г. по делу № А82-7594/2008-35, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.,

по иску Жилищно-строительного кооператива «Монолитстрой»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярстрой 2000»

о признании права собственности,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Монолитстрой» (далее – ЖСК «Монолитстрой», кооператив, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Ярославской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярстрой 2000» (далее – ООО «Ярстрой 2000», общество, ответчик, заявитель) с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 17а, в том числе:

- квартиры №№ 14, 25, 49, 50, 51, 102, 123,

- места для парковки автомобилей №№ 5, 53, 54, 61, 81, 84 (составляют 18348/293550 доли от подземной автостоянки, пристроенной к жилому дому),

- нежилые помещения 1 этажа №№ 51-58 общей площадью 95,6 кв.м. и 2 этажа № 2 общей площадью 89,1 кв.м.

Исковые требования ЖСК «Монолитстрой» основаны на статьях 12, 218, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениях заключенных сторонами спора договоров от 30.09.2004г. на строительство жилого дома и от 01.10.2004г. об инвестировании строительства жилого дома.

Требования истца мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости ЖСК «Монолитстрой» создавал за свой счет, для себя, осуществляя функции заказчика (застройщика) на земельном участке, предоставленном ему на период строительства. Права на данные объекты недвижимости никому не передавал, согласия на перевод долга не давал.

Ответчик , ООО «Ярстрой 2000», в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указав, что работы им выполнены на сумму, превышающую сумму договора – 140.000.000 руб., сославшись на зачет сторонами актов выполненных работ.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009г. по делу № А82-7594/2008-35 исковые требования ЖСК «Монолитстрой» удовлетворены частично. За кооперативом признано право собственности на квартиры №№ 25, 49, 50, 51, 102 и места для парковки автомобилей №№ 5, 53, 54, 81, 84 (15290/293550 доли в праве собственности на подземную автостоянку) в жилом доме по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, 17а. С ООО «Ярстрой 2000» в пользу ЖСК «Монолитстрой» взыскано 2.000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. В части требований о признании права собственности на квартиры №№ 14, 123 и нежилые помещения 1 этажа №№ 51-58 и 2 этажа № 2 в доме по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, 17а производство по делу судом прекращено.

При принятии оспариваемого судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости истец создавал за свой счет, для себя, на земельном участке, предоставленном ему для строительства жилого дома.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Ярстрой 2000» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009г. по делу № А82-7594/2008-35 отменить, отказать ЖСК «Монолитстрой» в признании права собственности на квартиры №№ 25, 49, 50, 51, 102 и места для парковки автомобилей №№ 5, 53, 54, 81, в жилом доме по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, 17а.

Заявитель с вынесенным решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным в связи с тем, что избранный истцом способ защиты противоречит нормам материального и процессуального права и затрагивает права третьих лиц, не участвующих в деле.

ООО «Ярстрой 2000» в апелляционной жалобе указывает на то, что отношения сторон должны регулироваться Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, в соответствии с которым ответчик становится собственником 50% жилых и нежилых помещений инвестируемого объекта.

Заявитель сообщает, что согласно актам выполненных работ ООО «Ярстрой 2000» выполнило работы на сумму 151.385.394,77 руб.

Ответчик также указывает, что для выполнения условий договора им привлекались соинвесторы, которым ООО «Ярстрой 2000» передало право требования конкретных жилых помещений; полагает, что вынесенным решением нарушаются права указанных лиц.

Заявитель возражает относительно согласования сторонами в договоре твердой цены; считает, что цена может быть изменена в пределах 10%, ссылаясь на пункт 2 статьи 744 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Ярстрой 2000» возражает относительно принятия судом заключения ООО «Яр-Оценка» о стоимости выполненных ответчиком работ по договору с ЖСК «Монолитстрой» в сумме 115.664.733 руб. При этом указывает, что принятие законного и обоснованного решения по делу невозможно без проведения строительно-технической экспертизы по делу.

Кроме того, заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ЖСК «Монолитстрой» понес убытки в сумме 23.870.062 руб. при оплате стоимости работ ООО «Высотспецстрой»; сообщает, что данную сумму требований истец уступил ООО «Фронтон».

Истец – ЖСК «Монолитстрой» в отзыве на апелляционную жалобу отклоняет доводы заявителя жалобы; просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009г. по делу № А82-7594/2008-35 оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Законность вынесенного решения Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что основания для отмены или изменения вынесенного судом первой инстанции решения отсутствуют в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30.09.2004г. между ЖСК «Пошехонье» (правопредшественник ЖСК «Монолитстрой», заказчик) и ООО «Ярстрой 2000» (Генподрядчик) был заключен договор на строительство 131-квартирного жилого дома с административными помещениями и подземной стоянкой по проспекту Толбухина.

По условиям статьи 1 данного договора, Генподрядчик в счет оговоренной статьей 2 договора стоимости выполнит собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению зданий и сооружений в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и его нормальной эксплуатации.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора стоимость работ Генподрядчика по договору составляет 140.000.000 руб. в ценах 2004г. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменное распоряжение об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров, а также о корректировке договора на долевое участие между заказчиком и Генподрядчиком. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

В силу пунктов 6.1, 6.2 договора, оплата за выполненные работы производится заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств в количестве 140.000.000 руб. или передачей жилых и нежилых площадей Генподрядчику согласно договору на долевое участие между сторонами договора.

Пунктом 6.3 договора установлено, что окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее 30 дней после полного окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством объекта.

01.10.2004г. между ЖСК «Монолитстрой» (заказчик) и ООО «Ярстрой 2000» (инвестор) подписан договор об инвестировании строительства жилого дома в г. Ярославле (квартал, ограниченный проспектом Толбухина, улицами Большой Октябрьской, Лисицына, С-Щедрина).

В соответствии с данным договором определен срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2005г. и стоимость инвестирования – 140.000.000 руб.

Согласно пунктам 2.2, 3.2, оплата по договору осуществляется путем исполнения ООО «Ярстрой 2000» договора подряда, заключенного сторонами 30.09.2004г. согласно актам выполненных работ.

Пунктом 2.4 договора также предусмотрено, что заказчик выдает инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры, офисные помещения и подземные автостоянки, определенные пунктом 1.2 договора, только после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств со стороны ООО «Ярстрой 2000».

Пунктом 4.5 договора инвестирования предусмотрено право инвестора переуступки в части своей доли в строительстве 131-квартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.3 договора инвестирования от 01.10.2004г. заказчик имеет право расторгнуть договор с инвестором в одностороннем порядке в случае некачественного выполнения инвестором подрядных работ, при отказе инвестора устранить брак.

Следовательно, на основании материалов дела установлено, что между сторонами подписаны два договора, суммы которых равны (140.000.000 руб.), объекты, подлежащие передаче идентичны (в соответствии с перечнем объектов, являющимся приложением к договору генерального подряда от 30.09.2004г., и пунктом 1.2 договора инвестирования от 01.10.2004г.), выполнение обязательств по которым взаимосвязано (неисполнение обязательств по договору на строительство влечет неоплату объектов недвижимости по договору инвестирования).

Письмом от 31.07.2006г. № 731 ООО «Ярстрой 2000» обратилось к ЖСК «Монолитстрой» с просьбой пересмотреть стоимость работ Генподрядчика.

Истец письмом от 01.08.2006г. № 171 отказал ответчику в изменении стоимости работ, сославшись на то, что установленная договором цена является твердой и изменению не подлежит.

ООО «Ярстрой 2000» продолжило работы по договору от 30.09.2004г. на прежних условиях в части согласованной стоимости работ – 140.000.000 руб., однако выполнило принятые на себя обязательства частично. До сдачи объекта в эксплуатацию – в феврале 2007г. покинуло строящийся объект.

ЖСК «Монолитстрой» в целях завершения работ и сдачи объекта в эксплуатацию вынужден был привлечь к производству работ другого подрядчика – ООО «Высотспецстрой» (договор подряда от 28.02.2007г. № 28/-07). Стоимость работ, выполненных ООО «Высотспецстрой», в сумме 23.870.062,90 руб. была оплачена ЖСК в полном объеме.

Как следует из пояснений кооператива, ЖСК «Монолитстрой» привлекал к выполнению работ и других подрядчиков, с которыми также произведен полный расчет.

Следовательно, ООО «Ярстрой 2000» работы по договору на строительство жилого дома от 30.09.2004г. выполнило не в полном объеме, так как объект ответчиком не был сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства со стороны ООО «Ярстрой 2000» не оспариваются.

В то же время ответчик считает, что выполнил работы на сумму, превышающую цену договора.

Между тем, согласно заключению ООО «Яр-Оценка» от 16.07.2008г. (л.д. 114-142 т. 3) стоимость фактически выполненных ответчиком работ составляет 115.664.733 руб. (с переходом в цены 2004г.).

Ответчик данное заключение не оспорил, доказательств иной стоимости выполненных работ не представил.

Кроме того, обществом «Ярстрой 2000» были заключены договоры с физическими лицами, согласно которым ответчик уступил право требования от ЖСК «Монолитстрой» жилых и нежилых объектов в строящемся доме. При этом договоры уступки были заключены как с согласия ЖСК, так и в отсутствие данного согласия.

Пунктом 4.5 договора инвестирования от 01.10.2004г. предусмотрено право инвестора переуступки в части своей доли в строительстве 131-квартирного жилого дома. Уступка права требования допускается только после уплаты цены соответствующих объектов инвестирования, в отношении которых уступаются требования. Подтверждением исполнения обязательств инвестора по оплате соответствующих объектов по договору инвестирования служит выдаваемая заказчиком справка об отсутствии задолженностей по уступаемому требованию.

Как следует из пояснений ЖСК «Монолитстрой», справки об отсутствии задолженности по оплате спорных объектов истец ответчику не выдавал; общество не обращалось к кооперативу с целью получения согласия на заключение договора уступки прав инвестора в отношении спорных объектов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договорам, заключенным ООО «Ярстрой 2000» с согласия ЖСК «Монолитстрой», последним передано офисных помещений, квартир и стояночных мест на сумму 179.902.850 руб. (в ценах 2004г.). В ценах 2007г. передано объектов недвижимости на сумму 386.557.500 руб.

Ответчик возражает относительно учета стоимости переданных объектов по цене договоров уступки. Однако доказательств, свидетельствующих о том, какой должна быть строительная стоимость переданных объектов, ООО «Ярстрой 2000» не представлено.

ЖСК «Монолитстрой» пояснил, что в связи с тем, что ответчик не произвел полную оплату объектов недвижимости ни денежными средствами,