Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 по делу n А17-6790/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

        ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

23 апреля 2009 года

Дело № А17-6790/2008  

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года.   

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тетервака А.В.,

судей   Самуйлова  С.В., Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

без  участия  представителей  сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от  16.02.2009 по делу № А17-6790/2008, принятое судом в составе судьи Бадина А.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Резонанс - НН»

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление федеральной регистрационной службы по Ивановской области, общество с ограниченной ответственностью «Айсберг», Сберегательный банк Российской Федерации в лице Волжского отделения № 8578 –

о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Резонанс – НН» (далее - ООО «Резонанс - НН», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис» (далее - ООО «Нефтепродуктоптсервис», ответчик), с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее – УФРС по Ивановской области) - о регистрации в соответствие с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.08, заключенного между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс - НН», перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое строение – «Склад горюче - смазочных материалов № 2» общая площадь – 28,90 кв.м., литер В, расположенное по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха, и земельный участок общей площадью 4 120 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха.

Èñêîâûå òðåáîâàíèÿ îáîñíîâàíû òåì, ÷òî äîãîâîð ñòîðîíàìè èñïîëíåí, èìóùåñòâî ïåðåäàíî ïðîäàâöîì ïîêóïàòåëþ, êîòîðûé ïîëíîñòüþ ïðîèçâåë îïëàòó ïî äîãîâîðó, îäíàêî  ÎÎÎ «Íåôòåïðîäóêòîïòñåðâèñ» óêëîíÿåòñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, òàê êàê ñòîðîíàìè áûëî ïîäàíî â ÓÔÐÑ ïî Èâàíîâñêîé îáëàñòè çàÿâëåíèå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ ïðèëîæåíèåì âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, íî â ïîñëåäñòâèå ÎÎÎ «Íåôòåïðîäóêòîïòñåðâèñ» îòîçâàëî ñâîå çàÿâëåíèå.

Îïðåäåëåíèåì Арбитражного ñóäà Ивановской области îò 24.12.2008 ê ó÷àñòèþ â äåëå â êà÷åñòâå òðåòüèõ ëèö, íå çàÿâëÿþùèõ ñàìîñòîÿòåëüíûå òðåáîâàíèÿ îòíîñèòåëüíî ïðåäìåòà ñïîðà, ïðèâëå÷åíû общество с ограниченной ответственностью «Àéñáåðã» (далее – ООО «Айсберг») è Ñáåðåãàòåëüíûé áàíê Российской Федерации â ëèöå Âîëæñêîãî îòäåëåíèÿ ¹ 8578 (далее – Сбербанк РФ), ïîñêîëüêó ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ è èñïîëíåíèÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îò 23.10.2008 ÎÎÎ «Íåôòåïðîäóêòîïòñåðâèñ» çàêëþ÷èëî ñ Сбербанком ÐÔ äîãîâîð çàëîãà ïðîäàííîãî èìóùåñòâà â îáåñïå÷åíèå исполнения обязательства ООО «Айсберг» по кредитному договору, заключенному последним с Сбербанком РФ.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2009            исковые требования ООО «Резонанс - НН» удовлетворены. Принято решение зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Резонанс - НН» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 октября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Резонанс - НН» на нежилое строение – «Склад горюче-смазочных материалов №2» общая площадь – 28,90 кв.м., инвентарный номер – 24:211:002:085004330, литер В, этажность -1, подземная этажность – 0, расположенное по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д.Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003:24:211:002:085004330 и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение нежилого одноэтажного строения «Склад ГСМ №2», общая площадь – 4 120 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д.Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003.

При вынесении решения арбитражный суд исходил из того, что законность договора купли-продажи 23.10.2008, заключенного между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс - НН» никем не оспаривается. Какие-либо сведения и заявления других лиц относительно несоответствии договора закону, о нарушении законодательства при его заключении отсутствуют. Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует законодательству и полностью исполнен сторонами до государственной регистрации перехода права собственности на объекты. При этом, указанные обстоятельства о подаче продавцом  ООО «Нефтепродуктоптсервис» в УФРС по Ивановской области заявлений о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, свидетельствуют об уклонении ООО «Нефтепродуктоптсервис» от государственной регистрации перехода права собственности, что в соответствие с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения иска и вынесения судом решения о государственной регистрации.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Нефтепродуктоптсервис» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Ответчик поясняет, что договор купли-продажи был заключен им под влиянием обмана, по заниженной стоимости, считает его недействительным.

ООО «Нефтепродуктоптсервис» сообщило, что обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском о признании недействительным договора и полагает, что при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции производство по делу подлежит приостановлению до момента принятия решения по иску о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости.

Волжское  отделение №  8578  Сберегательного  банка  России  и   Управление Федеральной  регистрационной  службы  по  Ивановской  области  в  отзывах  на  апелляционную  жалобу  просили  рассмотреть дело  в  отсутствие  их  представителей.

Общество  с  ограниченной  ответственностью «Резонанс-НН»   отзыва  на  апелляционную  жалобу  не  представило.

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует и установлено судом что, между ООО «Нефтепродуктоптсервис» (продавцом) и ООО «Резонанс - НН» (покупателем) 23.10.2008 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости: нежилое строение – «Склад горюче - смазочных материалов № 2» общая площадь – 28,90 кв.м., инвентарный номер – 24:211:002:085004330, литер В, этажность - 1, подземная этажность – 0, расположенное по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003:24:211:002:085004330 и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение нежилого одноэтажного строения «Склад ГСМ №2», общая площадь – 4 120 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 метрах севернее д. Кутуниха, кадастровый номер 37:07:03 01 31:0003.

Пунктом 2 договора определена общая стоимость объектов в размере 240000 рублей (в том числе НДС).

Право собственности ООО «Нефтепродуктоптсервис» на объекты недвижимого имущества зарегистрировано УФРС по Ивановской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 09.01.2008 – на земельный участок (л.д. 129), от 27.02.2008 - на нежилое строение (л.д. 134)

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 23.10.2008 (л.д. 13). ООО «Резонанс – НН» платежным поручением № 377 от 06.11.2008 (л.д. 22) перечислило ООО «Нефтепродуктоптсервис» 240000 рублей в качестве платы по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008.

28.10.2008 стороны договора обратились в УФРС по Ивановской области с заявлениями, с приложением необходимых документов, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Однако 12.11.2008 от ООО «Нефтепродуктоптсервис» в УФРС по Ивановской области поступили заявления о прекращении государственной регистрации, о чем УФРС по Ивановской области сообщило ООО «Резонанс - НН» уведомлениями от 12.11.2008 (л.д. 15- 18).

В дальнейшем ООО «Нефтепродуктоптсервис» подписало с Сбербанком РФ договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 8578/9/07190/13 от 13.11.2008 (л.д.65-73) в обеспечение исполнения обязательства ООО «Айсберг» по договору от 04.10.2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 8170000 рублей, заключенному последним с Сбербанком. Предметом подписанного договора ипотеки является имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008, заключенного между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс - НН».

18.11.2008 ООО «Нефтепродуктоптсервис» и Сбербанк РФ обратились в УФРС по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации подписанного ими договора ипотеки от 13.11.2008, однако в его регистрации была приостановлена на основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2008 об обеспечении иска ООО «Резонанс - НН» в виде запрета ООО «Нефтепродуктоптсервис» совершать отчуждение, перевод прав, сдачу в аренду, внесение в уставной капитал хозяйствующих субъектов, предоставление в качестве залога в отношении объектов недвижимости.

Истец, ссылаясь на уклонение ООО «Нефтепродуктоптсервис» от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ООО «Резонанс-НН» по договору купли-продажи, обратился с рассматриваемыми требованиями в арбитражный суд.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества и установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела следует, что ООО «Нефтепродуктоптсервис» после представления в регистрирующий орган необходимых документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, подало заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор купли-продажи считается исполненным с момента передачи имущества покупателю и уплаты выкупной цены.

Факты исполнения сделки купли-продажи от 23.10.2008 подтверждён представленными в материалы дела документами: недвижимое имущество передано собственником по акту приема-передачи ООО «Резонанс-НН»; по платежному поручению от 06.11.2008 №377 покупателем произведена оплата согласованной сторонами договора цены объектов.

При вынесении решения арбитражный судом установлено, что законность договора купли-продажи 23.10.2008, заключенного между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс - НН», никем не оспаривается. Какие-либо сведения