Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 по делу n А82-1498/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 октября 2015 года

Дело № А82-1498/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пуртовой Т.Е.,

судей Гуреевой О.А., Дьяконовой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Русиновой А.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Стрельцовой Елены Евгеньевны (ИНН 440101534326, ОГРНИП 304440130300272)

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2015  по делу № А82-1498/2015, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (ИНН 7604074880, ОГРН 1057600577165)

к индивидуальному предпринимателю Стрельцовой Елене Евгеньевне (ИНН 440101534326, ОГРНИП 304440130300272)

о взыскании 373502,73 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Стрельцовой Елене Евгеньевне (далее – Предприниматель, ответчик) с иском о взыскании 373502,73 рублей, из них 296587,88 рублей задолженности по арендной плате по договорам аренды № 265-О/1 от 17.08.2013 и № 265-О/2 от 17.07.2014 за период с 01.05.2014 по 31.08.2014, 76914,85 рублей пеней за период с 08.02.2013 по 30.08.2014 по договорам аренды № 265-О от 17.09.2012, № 265-О/1 от 17.08.2013 и № 265-О/2 от 17.07.2014.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2015 исковые требования удовлетворены, размер пеней снижен в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 45000,0рублей.

Индивидуальный предприниматель Стрельцова Елена Евгеньевна с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 20.07.2015 и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции не является законным и обоснованным, при его вынесении судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Ответчик считает, что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате без учета суммы обеспечительного депозита за период с 01.07.2014 по 31.07.2014, на которую долг должен быть уменьшен, являются необоснованными, поскольку договор аренды расторгнут, помещения возвращены истцу, основания для удержания обеспечительного платежа отпали; обратил внимание суда на то, что за период с 01.08.2014 по 31.08.2014 не имел возможности использовать арендуемое помещение, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.10.2014; полагает, что из-за отсутствия его виновных действий  обеспечительный депозит в размере 138450 руб., невозвращенный ему, должен быть зачтен в счет оплаты арендных платежей за период с 01.07.2014 по 31.07.2014.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласен, считает решение суда от 20.07.2015 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2015 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общество (Арендодатель) и Предприниматель (Арендатор) заключили договор аренды от 17.09.2012 № 265-О сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым Арендодатель передал ответчику (Арендатору) по акту приема-передачи от 15.11.2012 во временное пользование нежилое помещение № 69 в цокольном этаже Торгового центра согласно планам и экспликациям, площадью 106,5 кв.м. по адресу: г.Ярославль, ул.Гоголя, дом 2.

В разделе 3 заключенного сторонами договора установлен размер арендной платы (138450,0 рублей в месяц с учетом НДС), состоящий из постоянной и переменной частей и включающий в себя плату за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям; порядок внесения арендных платежей (ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца; в случае неполучения счета до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор производит расчет самостоятельно и перечисляет постоянную арендную плату на расчетный счет Арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4 договора аренды).

Переменная арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия), определяется Арендодателем на основании выставленных счетов соответствующих служб и расчетов (показания установленных счетчиков), оплачивается Арендатором ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными Арендодателю снабжающими организациями, согласно счету-фактуре, акту о фактически оказанных услугах и счету Арендодателя на оплату. Арендатор оплачивает указанный счет в течение пяти  банковских дней с момента получения (пункт 3.5 договора аренды).

Согласно пунктам 3.7, 3.8 договора аренды арендная плата уплачивается Арендатором со дня передачи помещений по акту приема-передачи до дня фактической передачи помещения Арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в том числе в случае, если договор прекращен или расторгнут, но Арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично.

В соответствии с разделом 4 договора Арендатором выплачивается Арендодателю страховой обеспечительный депозит в сумме 276900,0 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в течение пяти банковских дней с момента заключения договора путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Депозит не является займом или предоплатой, проценты на него не начисляются.

В пункте 4.4 договора предусмотрено, что Арендодатель возвращает Арендатору сумму депозита при отсутствии виновных действий со стороны Арендатора в течение 10 банковских дней с момента наступления следующих случаев: по истечении срока действия договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора при наличии виновных действий со стороны Арендодателя.

Часть страхового обеспечительного депозита в размере 138450,0 рублей, в том числе НДС, оплаченного Арендатором в соответствии с настоящим договором, подлежит зачету в счет оплаты постоянной арендной платы за первый месяц срока аренды. Оставшаяся часть депозита в размере 138450,0 рублей, в том числе НДС, остается в качестве страхового обеспечительного депозита по настоящему договору до конца срока действия договора и при отсутствии виновных действий со стороны Арендатора подлежит зачету в счет погашения арендной платы за соответствующее количество дней последнего месяца срока аренды (пункт 4.5 договора аренды).

В случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендатором последний по пункту 8.2.1 договора уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 процента от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

17.08.2013 сторонами перезаключен договор аренды № 265-О/1 спорного помещения на тех же условиях на срок 11 месяцев с момента подписания. Ежемесячная арендная плата определена сторонами по постоянной части - 148141,50 рублей, переменная в виде оказанных коммунальных услуг определяется на основании выставленных счетов соответствующих служб.

17.07.2014 сторонами вновь перезаключен договор аренды № 265-О/2 спорного помещения на тех же условиях на срок 11 месяцев с момента подписания. Ежемесячная арендная плата определена сторонами по постоянной части – 134150,0 рублей, переменная в виде оказанных коммунальных услуг, определяется на основании выставленных счетов соответствующих служб.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наступлении хотя бы одного из следующих обстоятельств: однократное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы в установленный договором срок, в случае если просрочка составила более 15 календарных дней; двукратное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы в установленный договором срок вне зависимости от периода просрочки; изменение Арендатором торгового профиля

полностью или в части без письменного согласования с Арендодателем, а также наличие нарушений условий разрешенного использования помещения (пункт 10.1.1 договора аренды).

Наступление случаев, перечисленных в пункте 10.1.1 договора является бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведет к прекращению действия договора путем направления Арендодателем Арендатору уведомления об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель имеет право в бесспорном порядке изъять помещение у Арендатора, удержать депозит в качестве штрафа и требовать от Арендатора погашения задолженности по оплате арендной платы, неустоек, штрафов, услуг по договору на эксплуатацию, а Арендатор обязан в срок, указанный Арендодателем в уведомлении, в бесспорном порядке возвратить помещение и погасить указанную Арендодателем задолженность (пункт 10.1.2 договора).

С 01.05.2014 по 31.08.2014 Арендатор не исполнял надлежащим образом

обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 296587,88 рублей, из них 275521,42 рублей долга по постоянной части арендной платы за период с июня по август 2014 года и 21066,46 рублей долга по переменной части арендной платы за период с мая по август 2014 года.

23.10.2014 в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом на основании пункта 10.1.1. договора аренды № 265-О/2 от 17.07.2014 в адрес ответчика направлено уведомление № 237 о расторжении договора аренды с 01.09.2014 и об удержании суммы страхового обеспечительного депозита на основании пункта 10.1.2 договора.

30.10.2014 между сторонами подписан акт возврата помещений.

Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда исходя из нижеследующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассмотренном споре порядок оплаты урегулирован в пунктах 3.7, 3.8 договора, а именно: арендная плата уплачивается Арендатором со дня передачи помещений по акту приема-передачи до дня фактической передачи помещения Арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в том числе в случае, если договор прекращен или расторгнут, но Арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично.

В материалах дела представлены акты передачи помещения, в том числе от

15.11.2012, от 17.08.2013, от 17.07.2014, в соответствии с которыми помещение передано Арендатору, и от 30.10.2014, по которому помещение возвращено Арендодателю.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации Предприниматель не представил доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, поэтому суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме.

Доводы ответчика об уменьшении задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2014 за счет суммы обеспечительного депозита являются необоснованными.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент заключения договора).

В договоре от 17.07.2014 (пункты 4.4, 4.10) стороны согласовали случаи возврата обеспечительного депозита либо его зачета в счет арендной платы. Такими случаями являются досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя, досрочное расторжения договора по инициативе Арендатора при наличии виновных действий со стороны Арендодателя. Зачет обеспечительного депозита в счет погашения арендной платы за соответствующее количество дней последнего месяца срока аренды производится в случае отсутствия виновных действий со стороны Арендатора.

В настоящем споре договор расторгнут по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий договора (уведомление о расторжении договора от 23.10.2014).

В соответствии с пунктом 10.1.1 договора Арендодатель вправе в случае досрочного расторжения договора по вине Арендатора удержать депозит и требовать от Арендатора погашения задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам.

В настоящем деле произошло досрочное расторжение договора по вине Арендатора, поэтому удержание депозита является обоснованным и не может свидетельствовать о применении двойной меры ответственности за одно и то же нарушение обязательства.

Неустойка предъявлена за конкретное нарушение условий договора -  просрочку внесения арендных платежей.

Доводы ответчика о невозможности использования арендуемого помещения в августе 2014 года и отсутствии обязанности по уплате арендной платы за данный период были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен. Новых доводов, влияющих на оценку судом спорной ситуации, заявителем жалобы не приведено.

В силу пунктов 10.1.1. и 10.1.2. договора аренды № 265-О/2 от 17.07.2014 Арендодатель вправе