Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А82-18550/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

10 июня 2015 года

Дело № А82-18550/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.      

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубаревой Е.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ярославской региональной общественной культурно-просветительской организации «Дом Польский», ОГРН 1027600010900; ИНН 7606042844

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2015 по делу № А82-18550/2014, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ОГРН 1027600684100; ИНН 7601000992)

к Ярославской региональной общественной культурно-просветительской организации «Дом Польский» (ОГРН 1027600010900; ИНН 7606042844)

о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с Ярославской региональной общественной культурно-просветительской организации «Дом Польский» (далее – Организация, ответчик, заявитель) 144 391 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 05.06.2008 (далее - Договор) за период с августа 2013 года по 30 ноября 2014 года (далее – спорный период), 56 041 руб. 26 коп. пени за период с 10.01.2013 по 30.11.2014, расторжении Договора и обязании ответчика передать помещение по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2015 требования Комитета удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд не разобрался в обстоятельствах дела, неверно установил предмет и основания иска, неправильно применил нормы материального права. Полагает, что процедура по согласованию арендной платы не была соблюдена Комитетом, Организация не была надлежащим образом извещена об изменении условий Договора в части арендной платы. Ответчик вправе отказаться от уплаты арендных платежей за период  с апреля 2012 по июнь 2013 года ввиду того, что помещения им не использовались. Изъятие арендованного помещения приведет к потере Организацией своей функциональности. Считает начисленные пени несоразмерными основному требованию. Истец в нарушение части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребляет своим правом и должностным положением.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу просит в ее удовлетворении отказать, обжалуемое решение оставить без изменения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для личного участия представителя в рассмотрении апелляционной жалобы, обосновав невозможность участия представителя в судебном заседании участием в другом деле.

В силу пункта 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В силу требований части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда заявителя и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Из положений указанных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству стороны в деле является правом, а не обязанностью суда.

Суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности воспользоваться услугами иного представителя либо обеспечить явку руководителя, действующего в силу прямого указания закона в интересах Организации без доверенности.

Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

05.06.2008 Комитет (арендодатель) и Организация (арендатор) заключили Договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений первого этажа №22-26) общей площадью 59,20 кв.м, (в том числе полностью обустроенное помещение – 59.20 кв.м), расположенное по адресу: город Ярославль, Кировский район, ул. Комсомольская, д. 20, для использования под деятельность в соответствии с уставом организации.

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали, что за аренду помещения, указанного в пункте 1.1. Договора, в соответствии с постановлением мэра города Ярославля и согласно расчету (Приложение № 1) начисляется арендная плата в сумме 3 098 руб. 47 коп. с учетом НДС в год или 258 руб. 21 коп. с учетом НДС в месяц.

 В силу положений пункта 3.2 Договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, а налоги пересматриваются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Согласно пункту 3.3 Договора арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы и налогов; направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 4.2 Договора сторонами согласовано, что в связи с существенным нарушением условий Договора, он подлежит безусловному расторжению, а арендатор выселению в следующих случаях:

- использование арендатором помещения не по целевому назначению, указанному в Договоре;

- существенное ухудшение арендатором состояния арендованного помещения;

- невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока;

- невнесение арендатором коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков платежа;

- систематическое (два или более раз) невыполнение арендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.2.4, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23 Договора;

- неполное внесение два или более раз арендной платы в сроки, предусмотренные Договором.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 – ое число текущего месяца (пункт 3.5 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок действия Договора установлен с 05.06.2008 по 03.06.2009 (пункт 7.1 Договора).

 Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2008 (л.д. 10).

01.11.2012 письмом № 5642 (л.д. 16) Комитет направил в адрес Организации уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01.10.2012 в Договор и Приложение № 1 к Договору вносятся изменения, касающиеся увеличения арендной платы до 165 251 руб. 35 коп. в год или 13 770 руб. 95 коп. в месяц с учетом НДС в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 27.09.2012 № 2136 и решением муниципалитета города Ярославля от 13.09.2012 № 717.

25.12.2012 письмом № 6623 (л.д. 18) Комитет направил в адрес Организации уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01.10.2012 в Договор и Приложение № 1 к Договору вносятся изменения, касающиеся увеличения арендной платы до 247 877 руб. 03 коп. в год или 20 656 руб. 42 коп. в месяц с учетом НДС в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 27.09.2012 № 2136 и решением муниципалитета города Ярославля от 13.09.2012 № 717.

02.07.2013 письмом № 3454 (л.д. 21) Комитет направил в адрес Организации уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01.10.2012 в Договор и Приложение № 1 к Договору вносятся изменения, касающиеся увеличения арендной платы до 133 987 руб. 58 коп. в месяц с учетом НДС в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 27.09.2012 № 2136 и решением муниципалитета города Ярославля от 13.09.2012 № 717.

07.08.2013 письмом № 483дв (л.д. 23) Комитет направил в адрес Организации уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01.10.2012 в Договор и Приложение № 1 к Договору вносятся изменения, касающиеся увеличения арендной платы до 133 987 руб. 58 коп. в год с учетом НДС или 11 165 руб. 63 коп. с учетом НДС в месяц в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 27.09.2012 № 2136 и решением муниципалитета города Ярославля от 13.09.2012 № 717.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 02.06.2014 № 2402, которым уведомил Организацию о прекращении Договора с 01.09.2014, необходимости погасить задолженность до 01.09.2014, необходимости освободить занимаемые помещения и передать их арендатору по передаточному акту.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Факт передачи спорного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 610, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснен порядок изменения размера арендной платы, которая не является регулируемой, но в отношении нее публично-правовым образованием установлены правила (принят нормативный правовой акт), которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого образования.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. При этом, если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации