Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А82-687/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

помещения не ведет к изменению характеристик объекта в целом, подлежащего учету в государственном кадастре недвижимости.

В абзаце 5 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Согласно содержанию представленного договора аренды и приложения к нему, являющегося неотъемлемой частью договора, стороны определили подлежащее передаче в аренду имущество посредством текстуального описания и графического отображения границ и арендуемой площади на техническом плане помещений. Спора по поводу имущества, являющегося объектом аренды по договору от 02.12.2014, между ООО «ВиП-Строй» и ООО «Орлан» не имеется.

Суд апелляционной инстанции полагает, что представленные Обществом документы позволяли Управлению идентифицировать объекты аренды в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендуемая часть помещения не привела к изменению характеристик объекта, ранее кадастровый паспорт объекта уже предоставлялся в Управление Росреестра, разногласия относительно местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами договора отсутствуют, предмет договора аренды определен путем текстуального и графического описания (пункт 1.1 договора аренды от 02.12.2014 и Приложение № 1 к нему), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о несоответствии оспариваемого отказа Управления Росреестра в государственной регистрации договора аренды от 02.12.2014 требованиям Закона № 122-ФЗ и, как следствие, нарушении им прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, в данном случае имеются в совокупности условия, предусмотренные статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимые для признания оспариваемого сообщения от 24.12.2014 № 01/141/2014-21 об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 02.12.2014 недействительным, о чем верно указано судом первой инстанции  в обжалуемом решении.

Доводы Управления о том, что в соответствии с положениями действующего законодательства, сдавая в аренду часть здания в виде нежилых помещений, стороны договора при государственной регистрации этого договора должны приложить кадастровый паспорт передаваемых помещений с указанием размера арендуемой площади, а также о неправомерности ссылки арбитражного суда на положения пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, подлежат отклонению, поскольку, в силу вышеизложенного основаны на ошибочном толковании норм материального права и неверной оценке фактических обстоятельств дела.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что частью 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации» предусмотрено, что разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

На момент рассмотрения требования Общества о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды иная правовая позиция, нежели изложенная в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Пленумом Верховного Суда Российской Федерации не выражена, в связи с чем правовая позиция Пленума ВАС РФ обязательна для всех арбитражных судов в Российской Федерации и суд первой инстанции правомерно руководствовался ею при принятии обжалуемого решения.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к иному, чем у суда, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела, фактически направлены на их переоценку, данную судом надлежащим образом, и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2015 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации вопрос об уплате Управлением Росреестра государственной пошлины по жалобе судом апелляционной инстанции не рассматривался.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2015 по делу № А82-687/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Г.Г. Буторина

Судьи

Г.Г. Ившина

М.В. Немчанинова