Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А31-11495/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил  № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила от 27.09.2003), в состав технической документации долговременного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 5.5.12 Правил от 27.09.2003 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами

Согласно пункту 5.6.1 Правил от 27.09.2003 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Таким образом, из указанных норм и требований к эксплуатации инженерных систем следует, что  к необходимому объему документов относятся акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, газового оборудования и вентиляции.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010  № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу общего собрания от 17.06.2014 собственниками помещений многоквартирного дома № 31 по улице Северной правды города Костромы принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ЗАО «УК «Костромской Дом» с 20.07.2014 и о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК».

18.06.2014 собственники помещений  направили уведомление в адрес Ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом с 20.07.2014, а также предложили Ответчику передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом вновь выбранной управляющей компании - ООО «ЖЭК».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Истец приобрел   статуса вновь избранной управляющей организации.

Соответственно, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Довод Ответчика о том, что всю техническую документацию  Ответчик уже передал Истцу по акту приема-передачи от 08.10.2014, апелляционный суд  признает несостоятельным, поскольку по акту от 08.10.2014 Ответчик передал только  копию технического паспорта Инв. №12031 (л.д.56).

Несостоятелен также довод заявителя жалобы о необоснованном возложении на Ответчика обязанности передать в составе технической документации копию кадастрового плана (карты) земельного участка,  поскольку пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность передать не только  техническую документацию, но и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в состав которых входит, в том числе, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Как  указывает  заявитель жалобы, он  принимал для управления дом не от застройщика, а от иной управляющей организации, что, по его мнению, делает неисполнимым решение суда от 13.02.2015 в части требования о передаче акта-приемки жилого дома от строительной организации. Между тем, в силу  требований  пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах  № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Доказательств совершения Ответчиком действий по получению от  предыдущей управляющей компании непереданных документов заявителем жалобы в материалы дела не  представлено.

Ссылка на отсутствие таких документов у МКУ «СМХ по ЖКХ» не может быть признана безусловным доказательством полного отсутствия таких документов у других лиц, имеющих отношение к изготовлению указанных документов, либо обязанных их иметь в своем распоряжении.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Костромской области от 13.02.2015 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических  обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ЗАО «УК «Костромской Дом») по изложенным в ней  доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 48, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

         в рамках рассмотрения дела №А31-11495/2014 заменить в порядке процессуального правопреемства ответчика: закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН: 4401127160, ОГРН: 1114401004255), на его правопреемника: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН: 4401160457, ОГРН: 1154401002579).

Решение Арбитражного суда Костромской области от 13.02.2015 по делу №А31-11495/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН: 4401160457, ОГРН: 11444010016671154401002579) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

           Т.В. Хорова

Судьи                         

М.В. Немчанинова

            Л.И. Черных