Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А28-10222/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

22 мая 2015 года

Дело № А28-10222/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.         

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Поляковой С.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания   Богатыревой Н.Н.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Орловой В.А.,  действующей на основании доверенности от 23.04.2015

представителя ответчика – Хохорина А.Н., действующего на основании доверенности от 12.01.2015

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Киров в лице администрации города Кирова

на решение Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2015 по делу № А28-10222/2014, принятое судом в составе судьи Шилоносовой В.А.,

по иску муниципального образования город Киров в лице администрации города Кирова (ОГРН: 1024301340238; ИНН: 4348005534)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арион» (ОГРН: 1024301336278; ИНН: 4346054504)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие «Энергострой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

муниципальное образование Город Киров в лице администрации города Кирова (далее - истец, МО г. Киров) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 26.08.2014 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арион» (далее - ответчик, ООО фирма «Арион») о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства со степенью готовности 7% с кадастровым номером 43:40:000113:717, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Ломоносова, д. 11а. Истец также просил указать в решении, что оно является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи от 04.07.2014 № 43-43-01/353/2014-476.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 2, 13, 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие «Энергострой», а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решением  Арбитражного суда Кировской области от  04.02.2015 в удовлетворении иска муниципального образования Город Киров в лице администрации города Кирова отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект незавершенного строительства является объектом недвижимого имущества.

Администрация города Кирова с принятым решением  суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение в полном объеме и принять по делу новый судебный акт.

По мнению Администрации города Кирова, решение суда первой инстанции  является незаконным  и не обоснованным, поскольку вывод суда  о соответствии спорного объекта незавершенного строительства признакам объекта недвижимого имущества основан на заключении судебного эксперта, которое нельзя признать допустимым доказательством.

Заявитель считает, что  экспертное заключение  от 23.12.2014 содержит недостоверные выводы; выбранные экспертом способы и методы экспертизы привели к необъективности проведенного исследования; считает, что эксперт провел фактически экспертизу проектной документации, а не объекта строительства.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие «Энергострой» в отзыве на апелляционную жалобу считает решение законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность решения  Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ООО ПСП «Энергострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2009 №59146 (далее - договор), государственная регистрация которого произведена 02.12.2009. Акт приема-передачи подписан сторонами 27.10.2009.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает на основании распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова от 24.09.2009 №4084-П, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает его аренду.

  В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок имеет кадастровый номер 43:40:000113;0101 (У0113-118), располагается по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова, д.11а (в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Луганская, ул. Менделеева, ул. Кольцова, ул. Ломоносова); его площадь 715 кв.м; разрешенное использование: здание торгово-офисного центра; категория земель: земли населенных пунктов.

В пункте 1.3 договора указано, что участок предоставляется для размещения здания торгово-офисного центра (строительство).

Согласно пунктам 4.1; 6.4 договора срок его действия с 24.09.2009 по 23.09.2013. При отчуждении арендатором с согласия арендодателя незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. При этом дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется.  

26.09.2013 ООО ПСП «Энергострой» получило разрешение администрации МО «Город Киров» № RU43306000-261 на строительство здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Ломоносова, д.11а, общей площадью здания - 167,21 кв.м; площадью застройки - 108, 8 кв.м., количеством этажей - 2. Срок действия разрешения до 26.05.2014, который был продлен до 26.11.2014.

20.12.2013 между  ООО ПСП «Энергострой» (застройщик) и ООО Фирма «Арион» (покупатель) заключен договор инвестирования строительства здания торгово-офисного центра №01/13 (далее  - договор инвестирования), согласно  пункту 1.2 которого инвестор участвует в финансировании строительства торгово-офисного центра, приведенной площадью по проекту 167,2 кв.м.. расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Ломоносова, д.11а, а застройщик обязуется целенаправленно использовать данные средства и после полного завершения расчетов и ввода объекта в эксплуатацию, передать инвестору по акту приема-передачи торгово-офисный центр без чистовой отделки помещений и установки сантехнического и электротехнического оборудования. Инвестор обязуется выполнить чистовую отделку согласно проекту.

07.04.2014 Департамент муниципальной собственности администрации          г. Кирова направил ООО ПСП «Энергострой» письмо №6797-01-05, в котором указал, что контрольным управлением администрации города Кирова 18.03.2014 был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 43:40:000113:101. В результате осмотра установлено, что на указанном земельном участке проведены земляные работы, обнаружен объект незавершенного строительства - фундамент здания в опалубке. Также в письме указано на необходимость в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и представить в департамент копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.

05.06.2014 Управлением Росреестра по Кировской области за ООО ПСП «Энергострой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 7%.

10.06.2014 между  ООО ПСП «Энергострой» и ООО Фирма «Арион» заключено соглашения о расторжении договора инвестирования строительства здания торгово-офисного центра от 20.12.2013 №01/13 на основании письма ООО Фирма «Арион» от 05.02.2014 №8 в связи с невозможностью производить дальнейшее финансирование строительства торгово-офисного центра по                 ул. Ломоносова, д.11а.

В соответствии с актом приема-передачи от 16.06.2014 ООО ПСП «Энергострой» передало, а ООО Фирма «Арион» приняло в собственность объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, степень готовности 7%, площадь 167, 2 кв.м, местонахождение: г. Киров, ул. Ломоносова, д.11а.  на основании оплаченной стоимости фактических работ в сумме 442 000 рублей 00 копеек.

04.07.2014 на основании договора инвестирования строительства здания торгово-офисного центра от 20ю12.2013 №01/13, соглашения от 10.06.2014 о расторжении договора инвестирования строительства здания торгово-офисного центра от 20.12.2013 №01/13, акта приема-передачи от 16.06.2014, право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Степень готовности 7%, площадь 167,2 кв.м., местонахождение: Кировская область, г. Киров, ул. Ломоносова, д.11а, зарегистрировано за ООО Фирма «Арион», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2014 сделана запись №43-43-01/353/2014-476.

18.07.2014 ООО Фирма «Арион» обратилось в департамент муниципальной собственности с заявлением №01-05-9647 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 43:40:000113:101 для размещения объекта незавершенного строительства с готовностью 7%.

Согласно результатам осмотра земельного участка, оформленного актом от 15.08.2014 №32-13-19656вн, контрольным управлением администрации г. Кирова установлено, что на земельном участке №43:40:000113:101 выставлена деревянная опалубка, в которой размещен бетон, закрытый опилом. Выявлено отсутствие у конструкции прочной связи с землей. Кроме того, на месте предполагаемого объекта произрастает живое дерево не менее 25 см в диаметре и размещена опора освещения.

Истцом в материалы дела было представлено техническое заключение ООО «Кировпромбезопасность» от 10.09.2014 №38.1/ОЗС/14, согласно которому  объект экспертизы (монолитная бетонная конструкция), расположенный  по адресу: г. Киров, ул. Ломоносова,11а, на земельном участке с кадастровым номером   №43:40:000113:101 не является объектом капитального строительства и не является объектом недвижимости.

Считая, что спорный объект не является недвижимым  имуществом, с целью исключения неопределенности в правовом режиме указанного объекта, администрация г. Кирова обратилась в суд  с иском о признании права собственности ответчика на объект незавершенного строительства со степенью готовности 7% с кадастровым номером 43:40:000113:717, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Ломоносова, д. 11а отсутствующим.

Определением  Арбитражного суда Кировской области от 06.11.2014 по делу назначалась строительно-техническая экспертиза. Её проведение было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью ЭКФ «Экскон» (место нахождения: 610005, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 13) - Кропачеву Никите Сергеевичу.

Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявленного иска, признав спорный объект соответствующим признакам недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика,  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  суда исходя из нижеследующего.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Регистрация объектов, не являющихся недвижимостью в реестре прав на недвижимое имущество, законом не предусмотрена.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения