Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.02.2009 по делу n А29-7965/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из пункта 2 статьи 17, пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации предусмотрено, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

В силу статьи 19 Закона о регистрации государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав, если в течение срока приостановления государственной регистрации не будут устранены причины, препятствующие ее проведению.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4); не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав (абзац 10).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Правоустанавливающие документы, в том числе и  вступившие в законную силу судебные акты, должны содержать сведения о подлежащих государственной регистрации правах на недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на общих основаниях возможна только в случае подтверждения права отчуждателя на объект недвижимого имущества и внесения в ЕГРП записи об этом праве, а также при предоставлении в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов. В случае непредставления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов,  несоответствия представленных документов требованиям законодательства, неустранения причин, послуживших основаниями для приостановления государственной регистрации, государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав. 

Материалы дела свидетельствуют от том, что заявитель представил в  УФРС по Республике Коми в качестве правоустанавливающего документа решение Арбитражного суда Республики Коми от 18.01.2008 по делу № А29-8201/2007 (л. д. 21-22). Однако данным решением установлен только юридический факт владения и пользования ООО «Севпромуголь» объектом незавершенного строительства. Право собственности Общества на указанный объект недвижимого имущества названным решением суда не признано  (л. д. 23-24, 30). Таким образом, вышеназванное решение арбитражного суда не содержит сведений о подлежащем государственной регистрации праве собственности заявителя на спорный объект и в соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 16, пунктами 1-2 статьи 17, пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации оно не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Севпромуголь» на незавершенный строительством склад холодильника.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.08.2008 по делу № А29-8201/2007 разъяснено, что государственная регистрация права собственности в отношении объект незавершенного строительства может быть осуществлена на общих основаниях (л. д. 30). Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права и права собственности ООО «Севпромуголь» на вышеназванный объект недвижимого имущества на общих основаниях в регистрирующий орган не представлены (л. д. 21-22). Следовательно, государственная регистрация права собственности Общества на спорный объект на общих основаниях также не может быть осуществлена.

Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права собственности заявителя на незавершенный строительством склад холодильника в связи с наличием у него сомнений относительно возможности осуществить ее на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 18.01.2008 по делу № А29-8201/2007 (л. д. 28). Причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены (л. д. 30). В такой ситуации   государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

При указанных обстоятельствах  отказ в регистрации от 09.09.2008 № 18/005/2008-979 соответствует законодательству.

Поскольку документы, подтверждающие переход к Обществу права собственности на спорный объект, отсутствуют, нет оснований полагать, что оспариваемый отказ нарушает права и законные интересы заявителя.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в качестве правоустанавливающего документа заявитель представил договор купли-продажи от 19.09.2000, до заключения данного договора муниципальное предприятие  «Отдел рабочего снабжения г. Инты» владело указанным объектом недвижимого имущества на законных основаниях, при заключении названного договора были соблюдены требования главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся продажи недвижимости, у регистрирующего органа имелись основания для государственной регистрации права собственности ООО «Севпромуголь» на объект незавершенного строительства, ответчик не указал, какие документы необходимо дополнительно представить на государственную регистрацию, а также о том, что в сообщении об отказе в государственной регистрации не указаны предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации основания для отказа в государственной регистрации, судом апелляционной инстанции отклоняются, как безосновательные, не соответствующие обстоятельствам дела, и основанные на ошибочном толковании норм права.

Договор купли-продажи от 19.09.2000 не был представлен в УФРС по Республике Коми (л. д. 21). Отсутствует он и в материалах дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документы, подтверждающие, что Предприятие владело незавершенным строительством складом холодильника на законных основаниях, не представлены (как утверждает заявитель, данные документы сгорели). Следовательно, вышеназванный довод заявителя является бездоказательным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о регистрации в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта, при совершении сделки с  объектом незавершенного строительства право на данный объект подлежало государственной регистрации на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно - сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Действующая редакция  данной нормы также предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Материалы дела указывают на то, что при совершении сделки с незавершенным строительством складом холодильника право МП «Отдел рабочего снабжения г. Инты» на указанный объект не было зарегистрировано. Сведения о том, что стороны договора при его заключении подавали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрацией перехода права на объект незавершенного строительства или о том, что  ООО «Севпромуголь» обращалось в суд с  требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют. Из данных обстоятельств следует, что порядок совершения сделки по отчуждению спорного объекта не соответствует требованиям статьи 25 Закона о регистрации и статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как ранее уже было сказано, решение Арбитражного суда Республики Коми от 18.01.2008 по делу № А29-8201/2007 не является правоустанавливающим документом, поскольку  право собственности ООО «Севпромуголь» на спорный объект оно не устанавливает (л. д. 23-24, 30). Какие-либо иные правоустанавливающие документы не были представлены заявителем в регистрирующий орган  (л. д. 21). Таким образом, у ответчика отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности Общества на  незавершенный строительством объект.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации (л. д. 28) и в сообщении об отказе в государственной регистрации (л. д. 31-32) УФРС по Республике Коми сослалось на статьи 16, 17, 18, 28 Закона о регистрации, которые содержат перечень необходимых для государственной регистрации документов.

В сообщении  об отказе в государственной регистрации ответчик указал, что в государственной регистрации права собственности ООО «Севпромуголь» на спорный объект отказано в соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 (л. д. 31-32).

На основании изложенного, апелляционная инстанция находит обжалуемое решение суда законным и не усматривает правовых оснований для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.12.2008 по делу                 № А29-7965/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Севпромуголь»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

                          Г.Г. Буторина

Судьи                                                            

                          Т.В. Лысова

                           Г.Г. Перминова