Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А28-2929/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

03 апреля 2015 года

Дело № А28-2929/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.   

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей  Савельева  А.Б.,  Поляковой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.,

при участии в судебном заседании  представителей:

от  истца: Ерёменко  О.Ю., доверенность от  04.02.2009, Некеров А.В., доверенность №  88  от  01.04.2015,

от  ответчиков  Ворошилова  Е.С., доверенность № 20479-01-05ДМС  от  29.12.2014,

Некеров  А.В., доверенность  №  15  от  01.04.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова

на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2015 по делу № А28-2929/2014, принятое судом в составе судьи Славинского А.П.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Европейский» (ОГРН 1034316586754, ИНН 4345062630) к обществу с ограниченной ответственностью «Европейский» (ОГРН 1124345023142, ИНН 4345340799); департаменту муниципальной собственности Администрации города Кирова (ОГРН 1034316546978, ИНН 4348010693);

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД», Русских Антон Михайлович, Вологодский Павел Владимирович, федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации»

о признании торгов недействительными и признании права общей долевой собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Европейский» (далее – истец, ООО ТД «Европейский») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Европейский» (далее –  ООО «Европейский») и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее –  Департамент), в котором просит признать незаконным включение в состав помещения №1080, расположенного на седьмом этаже здания по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 43, нежилых помещений: коридора общей площадью 12,8 кв.м., коридора общей площадью 2 кв.м., машинного отделения общей площадью 16,3 кв.м., как помещений необходимых для обслуживания здания в целом и принадлежащих на праве собственности всем собственникам помещений в здании; признать за истцом право общей долевой собственности на нежилые помещения: коридор общей площадью 12,8 кв.м., коридор общей площадью 2 кв.м., машинное отделение общей площадью 16,3 кв.м., расположенные на седьмом этаже в помещении с кадастровым номером 43:40:000142:7211 по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Воровского, 43, помещение 1080, общей площадью 269,3 кв.м.; признать незаконными торги от 12.02.2014 по продаже посредством публичного предложения муниципального имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000142:7211 по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Воровского, 43, помещение 1080, общей площадью 269,3 кв.м.

Определениями от 07.05.2014 и 02.06.2014 ( т. 3, л.д. 86-87, т. 4, л.д. 40-41) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД» (далее – ООО «АВАНГАРД»), Русских Антон Михайлович (далее – Русских А.М.), Вологодский Павел Владимирович (далее – Вологодский П.В.), федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (далее – Федеральное БТИ).

Определением суда от 20.03.2014 (т.1, л.д. 119-124) по делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета до вступления в силу решения суда по настоящему делу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения № 1080, расположенного на седьмом этаже здания по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Воровского, 43, кадастровый номер 43:40:000142:7211.

Заявлением от 17.07.2014 (т. 4, л.д. 79-80) истец уточнил исковые требования, отказавшись от требования признать незаконным включение в состав помещения № 1080, расположенного на седьмом этаже здания по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 43, спорных помещений, как помещений необходимых для обслуживания здания в целом и принадлежащих на праве собственности всем собственникам помещений в здании.

Кроме того, истец добавил требование о признании незаконным договора купли-продажи имущества № 38, подписанного между департаментом муниципальной собственности Администрации города Кирова и ООО «Европейский» 05.03.2014 по результату торгов от 12.02.2014 по продаже посредством публичного предложения муниципального имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000142:7211.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.01.2015 за ООО Торговый дом «Европейский» признано право общей долевой собственности на нежилые помещения: коридор, площадью 12.8 кв.м.; коридор, площадью 2 кв.м.; машинное отделение, площадью 16,3 кв.м. (согласно данных кадастрового паспорта помещения от 23.10.2012), расположенные на седьмом этаже здания по адресу: город Киров, ул. Воровского, 43, помещение № 1080, кадастровый номер 43:40:000142:7211; признаны недействительными торги от 12.02.2014 по продаже посредством публичного предложения муниципального имущества и договор купли-продажи имущества от 05.03.2014 № 38; в отношении отказа истца от части требований производство по делу прекращено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В  своей  апелляционной  жалобе   он  указывает  на  то, что спорные помещения являются самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом отличным от правого режима общей долевой собственности, и не использовались для обслуживания всего здания целиком, указанные обстоятельства нашли отражение в решении арбитражного суда по делу А28-7212/2009. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 назначение помещение относящегося к общему имуществу собственников следует определять на момент возникновения права общей долевой собственности, однако на момент регистрации за истцом права собственности (05.03.2013) спорные помещения не относились к местам общего пользования, в силу отсутствия доказательств их вспомогательного характера.

Кроме того, заявитель жалобы считает, что судом вынесено решение по делу о признании режима общей долевой  без участия в качестве соистцов всех собственников помещений в здании ТЦ «Европейский», что противоречит постановлению Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13. Ответчик-2 также не согласен с выводом суда о том, что в помещении с кадастровым номером 43:40:000142:7211 проведена реконструкция, а не перепланировка; суд первой инстанции вышел за пределы рассматриваемых требований, квалифицировав помещение с кадастровым номером 43:40:000142:7211 как самовольную постройку, вывод суда о том, что спорное помещение является техническим, опровергается представленным в материалы дела кадастровым паспортом и действующим свидетельством о государственной регистрации права собственности МО «Город Киров», постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, при этом право собственности МО «Город Киров» на нежилое помещение общей площадью 269,3 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000142:7211 поставлено на государственный кадастровый учёт, никем не оспорено и не признано недействительным.

ООО Торговый  дом «Европейский»  в  отзыве  на  апелляционную  жалобу  с  доводами  заявителя, изложенными  в  ней, не  согласился, решение  суда  просил оставить  в  силе.

Отзывы  на  апелляционную  жалобу  от иных  лиц, участвующих  в  деле, в  суд  не  поступили.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации.

Как следует из материалов дела, помещение седьмого этажа №1080 общей площадью 269,3 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000142:7211, расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Воровского, 43 (далее – нежилое помещение, спорное помещение) принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Киров», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2012 внесена запись регистрации № 43-43-01/636/2012-805.

Постановлением администрации города Кирова от 12.11.2013 № 4419-П «Об условиях приватизации имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000142:7211 по адресу: Кировская область, город Киров, улица Воровского, дом 43, помещение 1080» с изменениями, внесёнными постановлением администрации города Кирова от 26.12.2013 №5236-П, вышеуказанное нежилое помещение выставлено на продажу посредством публичного предложения с начальной ценой продаваемого имущества 10 307 000 рублей 00 копеек (т. 2, 48-49).

В соответствии с протоколом от 24.01.2014 № 27 «О признании претендентов участниками продажи посредством публичного предложения» поступили заявки от Вологодского П.В., ООО «Европейский», Русских А.М., ООО «Авангард», которые признаны участниками торгов; а  протоколом от 12.02.2014 № 50 «Об итогах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения» победителем торгов признано ООО «Европейский» (т.2, л.д. 47, 42-43).

По результатам торгов между МО «Город Киров» и ООО «Европейский» 05.03.2014 заключён договор купли-продажи № 38 (т. 2, 39-41).

Истец, полагая, что такие  помещения, как  коридор общей площадью 12,8 кв.м., коридор общей площадью 2 кв.м. и машинное  отделение общей площадью 16,3 кв.м являются общим имуществом,  незаконно включены в состав проданного с торгов помещения №1080,  являются  общим  имуществом   всех  собственников  здания, обратился  в  суд  с  настоящим  иском.

Суд первой инстанции согласился  с  доводами  истца  и  удовлетворил  его  исковые  требования.

Суд  апелляционной  инстанции, заслушав  представителей  сторон  и  изучив   материалы  дела, пришёл  к  следующему  выводу.

Здание № 43  по  улице  Воровского  города   Кирова   имеет  нескольких  собственников:

Муниципальному  образованию  город  Киров  принадлежат  помещения, расположенные  на 1-3  и  7  этажах  здания общей  площадью 6689,2  квм;

ООО Торговый дом «Европейский»   имеет  в  собственности  помещения 5  и  6  этажей  общей  площадью 2715,7 квм;

ООО  «Европейский»  является  собственником  помещений  4  этажа  общей  площадью 1355,5 квм.

Таким  образом, в  соответствии  со  статьёй  244  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации имущество, находящееся в  собственности  двух  или  нескольких  лиц, принадлежит  им  на  праве  общей  собственности. Общая  собственность  является  долевой, за  исключение   случаев, когда   законом  предусмотрено  образование  совместной  собственности  на  это  имущество.

Владение  и  пользование  имуществом, находящимся  в  долевой  собственности, осуществляется   по  соглашению  всех  её  участников, а  при  недостижении   согласия -  в  порядке, устанавливаемом  судом.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К  общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума № 64).

Пунктом 9  данного  Постановления Пленума  предусмотрено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Помещения, расположенные   на  7  этаже  здания (коридор  общей площадью 12,8 кв.м., коридор общей площадью 2 кв.м. и машинное  отделение общей площадью 16,3 кв.м )  являются общим имуществом, поскольку   в  этих  помещениях  находится   имущество,