Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А31-7898/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 марта 2015 года

Дело № А31-7898/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2015 года.     

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляшовой Т.М.,

судей Бармина Д.Ю., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд»

на решение Арбитражного суда Костромской области от 22.12.2014 по делу № А31-7898/2014, принятое судом в составе судьи Разгуляева Г.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд» (ОГРН 108392509253, ИНН 3906200678)

к индивидуальному предпринимателю Худяковой Елене Юрьевне (ОГРН 312440124300039, ИНН 440112937461)

о взыскании задолженности и процентов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройПодряд» (далее – ООО «ГлобалСтройПодряд», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области к индивидуальному предпринимателю Худяковой Елене Юрьевне (далее – ИП Худякова Е.Ю., ответчик, предприниматель) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика 55533 рублей задолженности по договору о предоставлении права заключения договора аренды (предоставлении торгового места) и 2888 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.12.2014 в удовлетворении уточненного иска Обществу отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «ГлобалСтройПодряд» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

По мнению Общества, заключенный сторонами 27.01.2014 договор № 731 является, в первую очередь, договором купли-продажи права, как товара; ответчик, оплатив 27767 рублей, тем самым признавал наличие обязательства, которое в полном объеме не исполнил. Считает, что расторжение договора № 731, а равно и договора аренды до истечения указанного в нем срока, либо иные основания, по которым предпринимателем прекращено использование торгового павильона, не освобождает от обязанности внесения платы согласно пункту 2.4 договора № 731. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд первой инстанции допустил неправильное применение статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, истолковав ее расширительно, при этом действительность заключенного договора сторонами не оспаривалась и судом не ставилась под сомнение. Полагает, что ответчик уклонился от предоставления каких-либо доказательств; приведенная в решении суда позиция противоречит позиции суда по аналогичному спору (дело № А31-7897/2014).

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От заявителя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату в связи с невозможностью явиться представителю  во Второй арбитражный апелляционный суд 25.03.2015.

Рассмотрев ходатайство заявителя об отложении судебного заседания суда апелляционной инстанции, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Явка представителей Общества в судебное заседание не признана судом обязательной.

О назначении судебного заседания Второго арбитражного апелляционного суда на 25.03.2015 Общество было извещено своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В силу частей 3, 4 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Таким образом, отложение судебного заседания в силу закона связано с невозможностью явки лица (его представителя) в судебное заседание именно по уважительным причинам. Совершение данного процессуального действия является правом суда.

Вместе с тем указанные в ходатайстве причины о занятости представителя в другом судебном заседании 24.03.2015 посредством использования видеоконференц-связи не принимаются судом в качестве уважительных.

В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с частью 4 статьи 59 АПК РФ дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.

Отсутствие того или иного представителя юридического лица не лишает его возможности направить для участия в деле иного представителя, доказательств невозможности направления иного представителя юридического лица для участия в судебном заседании суду не представлено. 

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.

Как следует из материалов дела, 27.01.2014 между ООО «ГлобалСтройПодряд» и предпринимателем Худяковой Е.Ю. заключен договор о предоставлении права заключения договора аренды, согласно которому Общество предоставляет предпринимателю за плату на условиях данного договора право заключения договора аренды нежилого помещения (торговый павильон № 133), расположенного в нежилом здании торгово-развлекательного центра «Солнечный» по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 76, а Предприниматель желает принять торговый павильон для осуществления в нем своей торговой деятельности - розничной торговли непродовольственными товарами типа «Верхняя мужская и женская одежда, обувь».

В приложении № 1 к договору содержится описание торгового павильона, его номер, точная площадь, виды деятельности, которые будут осуществляться в торговом павильоне, а именно: площадь торгового павильона № 133 - 11,9 кв.м., расположенного в здании торгово-развлекательного центра «Солнечный» (г. Кострома, Кинешемское шоссе, 76, общей площадью 16784, 4 кв.м.), сроком на 3 месяца, разрешенное использование торгового павильона: верхняя мужская и женская одежда, обувь. Расположение торгового павильона и его границы выделены на фрагменте схемы размещения торговых павильонов.

Договором предусмотрена обязанность сторон заключить договор аренды с учетом условий, предусмотренных в приложении № 1 к договору в срок до 01.02.2014; при этом Общество в течение 5 календарных дней с момента заключения данного договора обязано направить в адрес Предпринимателя подписанный со своей стороны проект договора аренды, а Предприниматель обязуется подписать предложенный Обществом договор аренды в течение 5 календарных дней с момента получения проекта договора.

Обязанность оплатить обществу единовременную плату за предоставление права заключения договора аренды в размере 83300 руб. в срок до 31.03.2014 предусмотрена пунктом 2.4 договора, при этом предприниматель обязуется произвести оплату в следующем порядке: в срок до 31.01.2014 - 27767 руб., до 28.02.2014 - 27767 руб. и до 31.03.2014 - 27767 руб.

В пункте 2.4 договора также указано, что единовременная плата за предоставление права заключения договора аренды вносится предпринимателем однократно и возврату обществом не подлежит; сумма единовременной платы за предоставление права заключения договора аренды не засчитывается в счет платежей по заключенному впоследствии сторонами договору аренды торгового павильона.

В пункте 2.8 договора предусмотрено, что предприниматель обязуется за свой счет и своими силами и/или привлеченными, без возмещения затрат на эти цели Обществом, выполнить работы по подготовке торгового павильона к разрешенному использованию; предприниматель приобретает за свой счет необходимые отделочные материалы, торговое, складское и иное оборудование, необходимое для монтажа (установки) в торговом павильоне.

Из пункта 3.1 договора следует, что в любом случае расторжение сторонами договора № 731 от 27.01.2014, а равно договора аренды до истечения указанного в нем срока, либо иные основания, по которым Предпринимателем прекращено использование торгового павильона, не освобождает Предпринимателя от обязанности внесения платы, согласованной в п. 2.4 договора.

Оплата по указанному договору произведена ИП Худяковой Е.Ю. до 31.01.2014 в размере 27767 рублей.

01.02.2014 между ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель) и ИП Худяковой Е. Ю. (арендатор) заключен договор аренды № 38/133-2014, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (торговый павильон № 133), площадью 11,9 кв.м., расположенное в нежилом здании торгово-развлекательного центра «Солнечный».

Договор заключен на срок с 01.02.2014 по 31.12.2014.

Согласно п. 3.1 договора аренды за пользование нежилым помещением арендатор с даты заключения договора обязуется выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата составляет 13685 руб. в месяц; переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета.

01.02.2014 истец передал ответчику нежилое помещение торгового павильона по акту приема-передачи № 133.

04.03.2014 соглашением стороны расторгли договор аренды № 38/133-2014 от 01.02.2014 на основании заявления арендатора, при отсутствии оснований для расторжения договора, зависящих от арендодателя, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем принятых на себя обязательств (п. 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения стороны договорились о том, что денежные средства, уплаченные арендатором на основании договора аренды № 38/133-2014 от 01.02.2014, возврату арендатору не подлежат.

Неполная оплата по договору о предоставлении права заключения договора аренды торгового павильона № 731 от 27.01.2014 послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании 55533 руб. 00 коп. задолженности, 1476 руб. 25 коп. процентов.

Суд первой инстанции, квалифицировав договор № 731 от 27.01.2014, как предварительный, порождающий у сторон только обязанность заключить в дальнейшем основной договор аренды, учел факт расторжения заключенного договора аренды и отказал в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из текста договора № 38/133-2014 от 01.02.2014 между ИП Худяковой Е. Ю. (арендатор) и ООО «ГлобалСтройПодряд» (арендодатель), стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения о договоре и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что предварительно стороны заключили договор о предоставлении права заключения договора аренды от 27.01.2014 № 731.

Основанием для предъявления исковых требований по настоящему делу является договор № 731, из которого следует обязанность сторон заключить договор аренды с учетом условий, предусмотренных в приложении № 1 к договору в срок до 01.02.2014; при этом Общество в течение 5 календарных дней с момента заключения данного договора обязано направить в адрес Предпринимателя подписанный со своей стороны проект договора аренды, а Предприниматель обязуется подписать предложенный Обществом договор аренды в течение 5 календарных дней с момента получения проекта договора.

Существенные условия указанного договора № 731,