Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А82-3689/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Рыбинск, ул. Труда, д.118.

Суд первой инстанции применил к спору нормы статей 164, 165, 310, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ (с учетом пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17 ноября 2011г.; пунктов 1 – 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №165 от 25 февраля 2014г.), пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, принял во внимание отсутствие государственной регистрации прав истца в отношении земельного участка с кадастровым номером  76:20:090101:195 и пришел к выводу, что ответчик занимает земельный участок на основании права, вытекающего из договора от 02.06.2010 №2-5974.

Однако апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что 29.01.2013 Администрацией городского округа город Рыбинск вынесено постановление №234, которым земельный участок с кадастровым номером  76:20:090101:13 общей площадью 44 558 кв.м. по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Труда, д.118 разделен  на шесть земельных участков, которые 25 марта 2013 года были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 76:20:090101:194, 76:20:090101:195, 76:20:090101:196, 76:20:090101:197, 76:20:090101:198, 76:20:090101:199, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером  76:20:090101:195 площадью 7574 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, Окружная дорога, участок 24, частично используемый ответчиком.

При этом разделение земельного участка было произведено на основании заявления и с согласия всех заинтересованных землепользователей, включая самого ответчика (л.д.105, 146), что ясно свидетельствует о намерении прекратить арендные отношения, объектом которых являлся земельный участок с кадастровым номером  76:20:090101:13 общей площадью 44 558 кв.м.

Впоследствии ответчик обращался за предоставлением на праве аренды земельного участка кадастровый номер 76:20:090101:195; однако ответчику было отказано и сообщено, что земельный участок сформирован, право аренды будет предоставлено по результатам торгов (письмо истца от 10.04.2014, письма истца от 22.08.2014, от 02.06.2014; л.д.150, 124, 125).

При этом договор аренды от 02.06.2010 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем указанные действия обеих сторон непосредственно влекли правовые последствия в виде прекращения арендных отношений (пункт 1 статьи 450, пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Кроме того, при разрешении требования департамента следовало принять во внимание, что договор аренды от 02.06.2010 был заключен в отношении земельного участка, занятого объектами недвижимости; участок предоставлен для эксплуатации комплекса зданий административно-производственного назначения.

В части 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Однако право на предоставление земельного участка под зданиями носит исключительный характер и принадлежит только собственникам соответствующих объектов (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

При рассмотрении настоящего дела ответчик не представил доказательств наличия у общества «КомплексЖилСтрой» (впоследствии – общества «КомплексМонолитСтрой») объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером  76:20:090101:13 (либо с кадастровым номером 76:20:090101:195).

Таким образом, ответчик не являлся лицом, с которым мог быть заключен договор аренды в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ. Подписанное с ответчиком дополнительное соглашение от 26.12.2011 №2-5974/12 не могло повлечь правовых последствий в виде возникновения права аренды (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

При указанных условиях апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о наличии у ответчика основанного на договоре права пользования спорным участком, не соответствует обстоятельствам дела и противоречит представленным доказательствам, что является основанием для отмены судебного решения и принятия нового решения об удовлетворении иска (пункт 2 статьи 269, пункты 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается Арбитражным судом Ярославской области.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить.

Решение  Арбитражного суда Ярославской области от 26.09.2014  по делу № А82-3689/2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН: 1067610046570; ИНН: 7610070227) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КомплексМонолитСтрой"(ОГРН:1117610005435; ИНН:7610092580) освободить  занимаемый земельный участок с кадастровым номером 76:20:090101:195 общей площадью 7574+-30 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, Окружная дорога, участок 24.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КомплексМонолитСтрой" (ОГРН:1117610005435; ИНН:7610092580) демонтировать возведенные на земельном участке бетонную установку, иные временные постройки, и освободить земельный участок от иного имущества ответчика (сыпучих строительных материалов, строительных вагончиков), находящихся на земельном участке, общей площадью 7574+-30 кв.м, с кадастровым номером 76:20:090101:195, расположенном по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, Окружная дорога, участок 24.

 Разъяснить сторонам, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомплексМонолитСтрой" (ОГРН: 1117610005435; ИНН: 7610092580) в доход федерального бюджета   6 000 (шесть тысяч) рублей    государственной пошлины по первой и апелляционной инстанциям.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Е.Г. Малых

Судьи                         

С.Г. Полякова

А.В. Тетервак