Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу n А28-6692/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

   ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

11 февраля 2015 года

Дело № А28-6692/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ложкиной Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого  акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: 1027700132195; ИНН: 7707083893)

при участии в судебном заседании:

от истца: Климовской И.Ю., по доверенности от 16.10.2013;

от ответчика: Чучаловой М.А., по доверенности от 22.12.2014,

на решение Арбитражного суда Кировской области от 20.11.2014 по делу № А28-6692/2014, принятое судом в составе судьи Татаренковой Е.А.,

по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: 1027700132195; ИНН: 7707083893)

к товариществу собственников жилья «Жил-Строй» (ОГРН: 1034316575435; ИНН: 4345058785)

о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений,

установил:

открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, заявитель, Банк, Общество, ОАО «Сбербанк России) обратилось в Арбитражный суд  Кировской области с исковым заявлением от 28.05.2014 № 11-14880/1 к  товариществу собственников жилья «Жил-Строй» (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ, ТСЖ «Жил-строй») о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, закрепленные в протоколах общего собрания собственников жилья дома № 9 по проспекту Строителей г. Кирова от 14.03.2009 № 2, от 24.04.2010.

После уточнения иска (т.3, л.д.41), принятого судом первой инстанции  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просил признать недействительными:

- решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, закрепленные в протоколе от 14.03.2009 № 2 общего  собрания собственников жилья многоквартирного дома № 9 г. Киров, пр. Строителей:

«Решили: включить в повестку собрания способ управления  многоквартирным домом по адресу г. Киров, пр. Строителей, д. 9.

Решили: избрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и переименовать в тарифе  расходы на управление и привлекать подрядные организации»;

- решение общего собрания собственников жилья № 9 по пр. Строителей  г. Кирова, закрепленное в протоколе от 24.04.2010 в части: «Установить единый тариф 14 рублей 10 копеек (содержание жилья) который будет включать в себя:  расходы на управление (4,8 р.), техническое обслуживание (4,5 р.), содержание общего имущества (1,3 р.), текущий ремонт (3,5 р.). Он будет рассчитан по среднему за год. В ТСЖ будет висеть таблица из чего этот тариф состоит. Утвердили» (далее – также решения, решения общего собрания собственников).

            Исковые требования, основанные на положениях статей 44, 45, 46, 48,  161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы  тем, что спорные решения, принятые с нарушением действующего жилищного законодательства, по мнению истца, нарушают его права и законные интересы.

            20.11.2014 Арбитражный суд Кировской области вынес решение, которым в отношении требования Банка о признании недействительным решения от 04.03.2009 производство по делу прекратил. Суд первой инстанции пришел к выводу, что спор, касающийся избрания способа управления многоквартирным  домом товариществом собственников жилья не носит экономического характера и не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. В отношении требования Общества о признании недействительным решения от 24.04.2010, установившего размер платы  за содержание общего имущества, арбитражный суд в удовлетворении иска отказал, указав  заявителю на пропуск срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, а также на отсутствие доказанности со стороны ОАО «Сбербанк России» того факта, что оспариваемое решение нарушает его права и законные интересы.

            Не согласившись с выводами Арбитражного суда Кировской области, Банк принес апелляционную жалобу, в которой просит Второй арбитражный апелляционный суд отменить решение от 20.11.2014 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Общества в полном объеме.

            Оспаривая вывод суда первой инстанции о неподведомственности спора в отношении требования истца о признании недействительным решения от 04.03.2009 арбитражному суду, заявитель указал, что данный вывод противоречит  изложенному в мотивировочной части решения  заключению о  том, что ТСЖ «Жил-Строй» ведет хозяйственную деятельность, направленную на обеспечение владения и пользования собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома, спор о размерах платы за содержание общего имущества жилого дома, вытекающий из гражданских правоотношений и влияющий  на результаты  предпринимательской деятельности как Банка так и Товарищества, непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено статьей 28 АПК РФ, подведомственен арбитражному суду.

            Не соглашаясь с позицией суда о пропуске истцом срока исковой давности при оспаривании решения от 24.04.2010, Банк полагает, что  приведенный вывод основан на предположении. Заявитель настаивает, что Товариществом  не было доказано получение истцом  счетов ответчика на оплату за содержание  общего имущества дома за 2010, 2011 годы в мае 2013 года. Кроме того, из счетов не видно, что общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе способа управления домом.

            Копии протоколов, где содержатся оспариваемые решения, истец получил только с копией искового заявления ТСЖ «Жил-Строй» от 12.12.2013 о взыскании с Банка задолженности за содержание общего имущества. Таким образом, течение срока исковой давности для признания недействительными решений началось с 13.12.2013.

            Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу против аргументов истца заявил возражения, считает решение от 20.11.2014 законным и обоснованным, в связи с чем просит апелляционную жалобу Банка оставить без удовлетворения.

            На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.02.2015 до 10.02.2015.

            Стороны в судебном заседании подтвердили позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.

            После перерыва представители сторон в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 163 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба Банка рассмотрена в отсутствие представителей истца и ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 20.11.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

08.05.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись (т.1, л.д.19-24) о государственной регистрации ТСЖ «Жил-Строй», учрежденного согласно протоколу общего (учредительного) собрания учредителей Товарищества 15.04.2003 с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома № 9 по проспекту Строителей города Кирова (далее также – многоквартирный жилой дом, многоквартирный дом, жилой дом, дом, МКД; т.1, л.д.40).

Согласно утвержденному 20.03.2003 уставу (т.1, д.д.41-44) Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых  помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях, в том числе: окончания строительства жилого дома в г. Кирове, проспект Строителей, д. 9; реализации собственниками жилых и нежилых помещений  прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах  распоряжению имуществом; распределения между членами  Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего  технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния  общего имущества.

Согласно пунктам 5.5, 5.8, 5.9 Устава члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог  на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Общее  собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности  всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных соборов, устанавливая сроки и процедуру их  взимания. Члены Товарищества обязаны  производить  регулярные платежи, взносы и сборы в сроки, установленные Товариществом.

Согласно пункту 7.1 ТСЖ его членами являются учредители, а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме либо полностью оплатившие стоимость строящегося жилья/нежилого помещения, и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.

18.08.2006 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области за ОАО «Сбербанк России» на основании  договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2006 № 7-06 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже  дома № 9 по проспекту Строителей города Кирова, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 43 АА № 143951 (т.1, л.д.14). 

В сентябре, октябре 2008 года, в феврале 2009 года Товарищество направляло в адрес ОАО «Сбербанк России», не являющегося членом ТСЖ, оферты на заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (т.1, л.д.35, 36, 39). Также в конце февраля 2009 года  собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 9 по проспекту Строителей города Кирова уведомлялись со стороны Товарищества о ежегодном общем собрании собственников 14.03.2009 в 10 часов 00 минут (т.1, л.д.92-100).

Как следует из протокола № 2 (т.1, л.д.16, 30) 14.09.2009 состоялось общее собрание собственников в очной форме с явкой 87  участников, на котором  было внесено  предложение, включить в повестку собрания  отдельным пунктом и поставить на очное голосование вопрос о способе управления многоквартирным домом. Инициаторы внесения на обсуждение названного вопроса объяснили необходимостью соответствия действующему законодательству. Предложение было  поддержано единогласно.

Из пояснения  председателя ТСЖ следует, что согласно нормам ЖК РФ  на сегодняшний день собственники помещений в МКД  вносят плату за содержание своего жилого помещения, а также плату за содержание общего имущества и коммунальное услуги. Понятие «содержание ТСЖ» исчезло. Кроме того, согласно статье 161 ЖК РФ  собственники должны избрать способ управления многоквартирным домом. На собрании было пояснено, что ТСЖ «Жил-Строй» может самостоятельно или с привлечением подрядных организаций оказывать услуги  по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного общее собрание единогласно решило способом управления МКД избрать ТСЖ «Жил-Строй» и переименовать в тарифе расходы на управление и привлекать подрядные организации.

В начале апреля 2010 года Товарищество уведомило собственников помещений МКД об очередном ежегодном собрании собственников, в повестку которого в числе других был включен вопрос об установлении  единого тарифа на содержание  жилья (т.2, л.д.37-42). Голосование проводилось 80 собственниками или 55,49% от общей площади МКД (т.1, л.д.31) в форме заполнения специальных бюллетеней (т.2, л.д.43-124), что свидетельствует о необходимом кворуме собрания, по результатам которого было принято решение, зафиксированное в протоколе от 24.10.2010 (т.1, л.д.17). Общее собрание собственников решило установить единый тариф на содержание жилья в размере 14 рублей 10 копеек, в состав которого вошли расходы на управление в размере 04 рублей 80 копеек, на техническое обслуживание в размере 04 рублей 50 копеек, содержание общего имущества в размере 01 рубля 30 копеек, текущий ремонт в размере 03 рублей 50 копеек. Тариф  будет рассчитан по среднему за год. В ТСЖ будет висеть  таблица, из чего этот тариф состоит. 

В течение 2010, 2011 года ТСЖ «Жил-Строй» посредством заключения договоров с обслуживающими организациями (т.2, л.д.129-131, 132-134, 135-136, 137-138, 144-146, 147-152, т.3, л.д.5-6, 7-8, 11-12, 13, 21-23, 24-25) оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 30.04.2013 (т.1, л.д.37) Товарищество направило Банку по адресу его дополнительного офиса, расположенного в МКД счета от 13.02.2013 №№ 12, 12 (т.1, л.д.38) на оплату оказанных в 2010, 2011 годах услуг, исходя из утвержденного решением от 24.04.2010 года тарифа 14 рублей 10 копеек за 1 кв.м. в месяц (169 рублей 20 копеек/12 месяцев). Поскольку Банк предъявленные счета оставил без оплаты, Товарищество обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с Банка, направив ответчику вместе с копией иска копии протоколов от 14.09.2009, от 24.04.2010, которые последний получил 12.12.2013 (т.3, л.д.42).

Полагая, что принятые 14.03.2009 и 24.04.2010 решения, о которых Банк узнал 12.12.2013, нарушают права и законные интересы Общества, как собственника помещения в МКД, последний обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, а затем и во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение от 20.11.2014, признавшее требования истца необоснованными.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4