Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А29-5194/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 декабря 2014 года

Дело № А29-5194/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Михайловны, ИНН: 110105928691, ОГРН: 304110135300065

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 29 сентября 2014 года по делу № А29-5194/2014, принятое судом в составе судьи Кирьянова Д.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Торлопова Владимира Владимировича (ИНН: 110111296391, ОГРН: 304110130200035)

к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Ларисе Михайловне (ИНН: 110105928691, ОГРН: 304110135300065)

о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Торлопов Владимир Владимирович (далее – ИП Торлопов В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Ларисе Михайловне (далее – ИП Мальцева Л.М., ответчик, заявитель) о взыскании           1 886 875 руб.  задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истцом не доказан факт освобождения помещения по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2013 именно 17.09.2013. Торговая деятельность ответчиком осуществлялась в арендованном помещении до 19.08.2013, помещение было освобождено досрочно из-за технических недостатков, не обеспечивающих соблюдение санитарно-технических требований и стандартов фирменной торговли для обязательной сертификации. Факт освобождения помещения 19.08.2013 могут подтвердить свидетели, о чем сообщалось суду. От подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи ИП Мальцева Л.М. не уклонялась. Сумма долга по указанному договору завышена на 108 243 руб. По договорам аренды от 06.04.2012 и 01.03.2013 не указана цена за квадратный метр, хотя в прежних договорах она указывалась. Площадь помещения до 06.04.2012 указывалась 211 кв.м, а фактически составляла 203,8 кв.м, поэтому имеется переплата по арендной плате.

ИП Торлопов В.В. в отзыве просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Поясняет, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 17.05.2013 был установлен до 30.04.2014, однако фактически отношения между сторонами прекратились 17.09.2013. Доказательств передачи помещения ранее этой даты ответчиком не представлено. ИП Мальцева Л.М. приняла помещения по акту приема-передачи без каких-либо замечаний, претензий по использованию помещений истцу не предъявляла. Ходатайств о допросе каких-либо свидетелей ответчик не заявлял. Установление размера арендной платы  как за 1 кв.м, так и за все помещение в целом не противоречит нормам действующего законодательства. Наличие переплаты по договорам, которые не были предметом рассмотрения настоящего дела, не могут повлечь автоматического уменьшения суммы задолженности.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 29 сентября 2014 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

06.04.2012 ИП Торлопов В.В. (арендодатель) и ИП Мальцева Л.М. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее - договор от 06.04.2012) (л.д. 10-16), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование и распоряжение (аренду), а арендатор принимает принадлежащие арендодателю на праве собственности помещения, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 62, этаж 2, блок Б, № 10, площадью 179,3 кв. м, № 10а, площадью 9,2 кв.м, № 10б, площадью 3,4 кв.м, № 10в, площадью 11,9 кв.м, общей площадью  203,8  кв.м, для использования под осуществление  розничной торговли.

Согласно пункту 4.1 договора от 06.04.2012 размер арендной платы составил 316 500 руб. в месяц (НДС нет). В размер арендной платы не входит плата за пользование телефоном и интернетом. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета  арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца.

Нежилое помещение предано арендатору по акту приема-передачи от 06.04.2012 (л.д. 17).

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания по 28.02.2013 (пункт 6.1 договора от 06.04.2012).

Арендатор возвратил имущество арендодателю по акту приема – передачи нежилого помещения от 28.02.2013 (л.д. 18).

Ответчик не в полном объеме выполнил обязанности по внесению арендной платы по договору от 06.04.2012 за период декабрь 2012 года - февраль  2013 года, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 675 000 руб.

01.03.2013 ИП Торлопов В.В. (арендодатель) и ИП Мальцева Л.М. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее - договор от 01.03.2013) (л.д. 19-25), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование и распоряжение (аренду), а арендатор принимает принадлежащие арендодателю на праве собственности помещения, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 62, этаж 2, блок Б, № 10, площадью 179,3 кв. м, № 10а, площадью 9,2 кв.м, № 10б, площадью 3,4 кв.м, № 10в, площадью 11,9 кв.м, общей площадью  203,8  кв.м, для использования под осуществление  розничной торговли.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.03.2013 размер арендной платы составил 316 500 руб. в месяц (НДС нет). В размер арендной платы не входит плата за пользование телефоном и интернетом. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета  арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца.

Нежилое помещение предано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2013 (л.д. 26).

Срок действия договора устанавливается с 01.03.2013 по 31.08.2013 (пункт 6.1 договора от 01.03.2013).

Арендатор возвратил имущество арендодателю по акту приема – передачи нежилого помещения от 16.05.2013 (л.д. 27), и стороны подписали дополнительное соглашение (л.д. 28), в соответствии с которым стороны договорились считать договор от 01.03.2013 расторгнутым с 17.05.2013.

Ответчик не в полном объеме выполнил обязанности по внесению арендной платы за период март - май 2013 года в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 796 355 руб.

17.05.2013 ИП Торлопов В.В. (арендодатель) и ИП Мальцева Л.М. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее - договор от 17.05.2013) (л.д. 29-35), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование и распоряжение (аренду), а арендатор принимает принадлежащие арендодателю на праве собственности помещения, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 62, этаж 2, блок Б, № 7, площадью 64,5 кв.м, № 7а, площадью 9 кв.м, общей площадью 73.5 кв.м.

Размер арендной платы составляет 1600 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 117 600 руб. (НДС нет). В размер арендной платы не входит плата за пользование телефоном, интернетом, при этом входят расходы по эксплуатационным, коммунальным платежам, расходы по обслуживанию и содержанию помещения, уборке и охране  помещения. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого текущего месяца (пункт 4.1 договора от 17.05.2013).

Нежилое помещение предано арендатору по акту приема-передачи от 17.05.2013 (л.д. 36).

Срок действия договора устанавливается с 17.05.2013 по 30.04.2014 (пункт 6.1 договора от 17.05.2013).

По утверждению истца, договор от 17.05.2013 сторонами фактически расторгнут с 17.09.2013, при этом соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи нежилых помещений из аренды не подписаны.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнил частично на сумму 56903 руб., в результате чего неоплаченной осталась сумма 415 520 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам от 06.04.2012, от 01.03.2013 и от 17.05.2013 составила 1 886 875 руб.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи спорного помещения ответчику подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений.

По расчету истца, задолженность ответчика по договорам составила      1 886 875 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательства внесения арендной платы не представлены.

Довод ответчика о том, что помещение было освобождено досрочно 19.08.2013 из-за технических недостатков, не обеспечивающих соблюдение санитарно-технических требований и стандартов фирменной торговли для обязательной сертификации, необоснован.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арендованное помещение по договору от 17.05.2013 было принято ответчиком по акту от 17.05.2013, подписанием которого ответчик подтвердил получение имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Акт подписан ответчиком без замечаний.

Каких-либо извещений, писем, иных обращений ИП Мальцевой Л.М. к ИП Торлопову В.В. о выявлении недостатков в арендованном имуществе, которые не могли быть выявлены при осмотре имущества и препятствовали ответчику в пользовании им, о необходимости устранения данных недостатков в материалах дела не имеется.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

Согласно пункту 6.1 договора от 17.05.2014 срок его действия устанавливается с 17.05.2013 по 30.04.2014.

В материалах дела акт приема - передачи нежилого помещения по договору от 17.05.2013 отсутствует, доказательств возврата помещения ранее 17.09.2013 ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Довод заявителя о том, что в договорах от 06.04.2012 и 01.03.2013 не указана цена за квадратный метр, в связи с чем образовалась переплата, отклоняется апелляционным судом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Договоры от 06.04.2012 и 01.03.2013 подписаны сторонами без каких-либо разногласий по площади помещений и размеру арендной платы. Установление арендной платы в твердой сумме не противоречит требованиям