Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А17-2497/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

08 декабря 2014 года

Дело № А17-2497/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Иваново-Текс», ОГРН 1103702015559; ИНН 3702621759

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 09 сентября 2014 года по делу № А17-2497/2014, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст Сервис Иваново» (ОГРН 1053701162613; ИНН 3702077539)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново-Текс» (ОГРН 1103702015559; ИНН 3702621759)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Траст Сервис Иваново»  (далее – ООО «Траст Сервис Иваново», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново-Текс» (далее – ООО «Иваново-Текс», ответчик, заявитель) о взыскании  45 050 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 224/01-2012 от 01.12.2012 (далее – Договор) за период с декабря 2013 года по февраль 2014 года (далее – спорный период), 3 999 руб. 25 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 09 сентября 2014 года исковые требования ООО «Траст Сервис Иваново» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права, а также выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд располагал достаточными данными для вывода об имевших место случаях препятствования истцом ответчику в пользовании арендуемым помещением. Истцом был подтвержден факт попытки воспрепятствовать ответчику вывозу имущества из арендованных помещений. Ходатайство о вызове свидетелей Кирсанова и Жулькова, которые смогли бы пояснить суду, каким образом чинились препятствия ООО «Траст Сервис Иваново» в пользовании арендуемым имуществом, судом было отклонено, что лишило ООО «Иваново-Текс» возможности доказать не только факт создания препятствий в пользовании помещением, но и доказать факт уведомления истца о расторжении Договора 20.01.2014. Считает, что суд должен был уменьшить размер взыскиваемой арендной платы или отказать в ее взыскании.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Иваново-Текс» полагает, что судом первой инстанции выяснены и установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. При вынесении решения суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

26.07.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ивановской области  (арендодатель) и ООО «Траст Сервис» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества № 194/04 (далее – Договор № 194/04), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение федеральное имущество, включающее в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94 (согласно Приложению №1).

Договор № 194/04 действует с 15.07.2004 по 14.07.2014 (пункт 1.3 Договора № 194/04).  

Согласно пункту 2.3 Договора № 194/04 арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.08.2004.

04.10.2005 ООО «Траст Сервис» (первоначальный арендатор) и ООО «Траст Сервис Иваново» (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме, в соответствии с которым первоначальный арендатор с согласия арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области передает ООО «Траст Сервис Иваново» все права и обязанности арендатора по Договору № 194/04, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области 30.08.2004.

Согласно пункту 6 соглашение о перенайме вступает в силу с 01.11.2005.

01.12.2012 ООО «Траст Сервис Иваново» (арендодатель) и ООО «Иваново-Текс»  (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 36,2 кв. м. (по техническому паспорту литер А № 128, 129, 130), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94. Помещение предоставляется под офис (пункт 1.1 Договора).

Договор считается заключенным при условии подписания сторонами акта приема-передачи помещений и перечисления арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет арендодателя.

Указанные в Договоре помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2012.

Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата составляет 450 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц. Размер арендной платы в месяц составляет 16 290 руб.

 В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 3.6. Договора арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Договор действует с 01.12.2012 по 30.09.2013 (пункт 1.3 Договора).

В пункте 6.7 Договора содержится условие о его пролонгации.

14.01.2013 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, которым внесли изменения в пункт 1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 79,8 кв.м (по техническому паспорту литер А № 128, 129, 130, 150, 151), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94.

Пункт 4.1 Договора стороны согласовали в следующей редакции: Арендная плата составляет 450 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц за помещения № 128, 129, 130 и 500 руб. за помещения № 150, 151.  Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38090 руб.  

Сторонами оформлен акт приема-передачи помещений от 14.01.2013.

01.08.2013 стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору, которым внесли изменения в пункт 1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 43,6 кв.м (по техническому паспорту литер А № 150, 151), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94.

Пункт 4.1 Договора стороны согласовали в следующей редакции: Арендная плата составляет 500 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц.  Общая сумма арендной платы в месяц составляет 21800 руб.  

Сторонами оформлен акт приема-передачи помещений от 01.08.2013.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что по требованию арендатора Договор может быть досрочно расторгнут при условии уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора.  

ООО «Траст Сервис Иваново» 06.02.2014 получено заявление ООО «Иваново-Текс»  с просьбой расторгнуть Договор с 01.02.2014.

Истец произвел расчет арендной платы за спорный период. С учетом произведенных ответчиком платежей сумма задолженности ООО «Иваново-Текс» составила 45 050 руб.

25.02.2014 истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержалось требование об оплате задолженности, ответа на которую не последовало.

04.03.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление о имеющейся задолженности и о прекращении действия Договора в случае неоплаты задолженности.

Требования истца по Договору ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Траст Сервис Иваново» в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Помещение передано арендатору по акту; каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанностей по договору.  Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

06.02.2014 истцу вручено заявление ответчика от 01.01.2014 с просьбой о расторжении Договора с 01.02.2014.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Письмо от 20.01.2014 (т.2, л.д. 120) о том, что помещение будет освобождено 07.02.2014, не является доказательством возврата арендованного помещения истцу. Требований о понуждении истца принять арендованное имущество ответчиком не предъявлялось. Арендная плата за спорный период начислена истцом в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени начислены в соответствии с условиями Договора, порядок начисления и размер ответчиком не оспорены.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод заявителя жалобы о том, что истец противоправными действиями препятствовал ООО «Иваново-Текст» в осуществлении права аренды нежилого помещения, представленными в материалы документами не подтвержден.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка