Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу n А82-14306/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

19 ноября 2014 года                                                                    Дело № А82-14306/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года    

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляшовой Т.А., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Савик В.Н., доверенность от 02.10.2013 (до перерыва),

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исковое заявление индивидуального предпринимателя Громовой Веры Юрьевны (ИНН 760500628979, ОГРНИП 308760410100015)

к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный Страховой Дом» (ИНН 5024011970, ОГРН 1025002871332),

о взыскании 843 394 рублей 79 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель Громова Вера Юрьевна (далее – ИП Громова В.Ю., предприниматель, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный Страховой Дом» (далее - ООО «НСД», ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 615 967 рублей 74 копеек арендной платы за период с 01.02.2013 по 15.10.2013, 24 142 рублей 79 копеек коммунальных платежей за период с 01.02.2013 по 15.10.2013, 196 149 рублей 52 копеек неустойки по арендной плате за период с 02.02.2013 по 21.04.2014 и 7134 рубля 74 копеек пени по коммунальным платежам за период с 27.02.2013 по 21.04.2014, а всего 843 394 рубля 79 копеек.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.05.2014 по делу № А82-14306/2013 с ООО «НСД» в пользу ИП Громовой В.Ю. взыскано 380 000 рублей арендной платы, 2610 рублей 24 копейки платежей, предусмотренных пунктом 2.4 договора, 3815 рублей неустойки за несвоевременную уплату арендной платы, 85 рублей 71 копейка неустойки за несвоевременную уплату платежей, предусмотренных пунктом 2.4 договора, 10 730 рублей 21 копейка возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Исковое заявление в части, превышающей взысканные суммы, оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области в части прекращения производства по делу в части, превышающей взысканные судом первой инстанции, суммы и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды от 28.12.2012 является расторгнутым с 15.08.2013, указывая на невозможность расторжения договора во внесудебном порядке. Поскольку помещения были вскрыты арендодателем 16.10.2013, именно с этого момента спорный договор считается расторгнутым. Кроме этого, ссылаясь на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает о правомерности взыскания арендной платы за все время просрочки возврата имущества. Также заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о несоблюдении истцом претензионного порядка в части, превышающей взысканные судом первой инстанции, суммы. При этом заявитель указывает, что договор аренды (пункт 4.7), так же, как законодательство, не устанавливают конкретных требований к оформлению претензий, то есть закон не обязывает лицо, направляющее претензию, прикладывать к ней расчет задолженности.  Кроме этого, заявитель ссылается на тот факт, что с момента предъявления претензии (08.07.2013) до момента подачи иска (24.10.2013) прошло более трех месяцев, и ответчик, действуя добросовестно, в рамках переговоров, мог уточнить любые расчеты арендодателя.

ООО «НСД» отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.

Определением от 07.10.2014 Второй арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А82-14306/2013 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходил из того, что суд первой инстанции неправомерно оставил без рассмотрения исковые требования в части, превышающей взысканные им суммы по причине несоблюдения истцом претензионного порядка.

В пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъясняется, что если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции, в котором содержатся выводы в отношении части требований, рассмотренных по существу, а другие требования оставлены без рассмотрения или по ним прекращено производство, суд апелляционной инстанции установит, что имеются основания для отмены судебного акта в части оставления заявления без рассмотрения (прекращения производства), то он переходит к рассмотрению дела в этой части по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится соответствующее определение.

Распоряжением Второго арбитражного апелляционного суда № 641-р от 10.11.2014 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Барьяхтар И.Ю. в рассмотрении дела произведена замена ее на судью Поляшову Т.М. В силу положений пункта 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 10.11.2014 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 00 мин. 12.11.2014.

После перерыва стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ИП Громова В.Ю. обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «НСД» о взыскании 615 967 рублей 74 копеек арендной платы, 20 517 рублей 46 копеек долга по платежам, предусмотренным пунктом 2.4 договора (коммунальные платежи), 85 891 рубля 29 копеек неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы, 3066 рублей 66 копеек неустойки за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей на основании договора аренды нежилого помещения от 28.12.2012.

Заявлением № 07/04-1 от 07.04.2014 (т.3 л.д. 1-6) истец уточнил исковые требования, просит взыскать 615 967 рублей задолженности по арендной плате, 24 142 рубля 79 копеек задолженности по коммунальным платежам, 196 149 рублей 52 копейки пени по арендным платежам и 7134 рубля 74 копейки пени по коммунальным платежам. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме этого, истец пояснил, что считает договор аренды расторгнутым с 15.10.2013.

Ответчик в отзыве на уточненное исковое заявление (т.2 л.д. 37-39) настаивает, что договор аренды фактически расторгнут 26.06.2013.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

Громова В.Ю. является собственником помещений, назначение: нежилое, общей площадью 81,9 кв. метров, этаж 1, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Революционная, д. 12, пом. 1 эт.№ 14-18, что подтверждается, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76 АА № 596522, выданного 20.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (т.1 л.д. 162).

28.12.2012 между ИП Громовой В.Ю. (арендодатель) и ООО «НСД» в лице Ярославского филиала (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды) (т.1 л.д. 93-99).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Объект», общей площадью 81,9 кв. метров,  принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Революционная, д.12 помещения №№ 14-18.

Пунктом 1.2 договора аренды сторонами согласовано, что указанный объект расположен на 1 этаже 3-х этажного кирпичного дома, с отдельным входом.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали сроки и порядок расчетов.

Пунктом 2.1 договора аренды арендная плата определена сторонами в размере 95 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

В силу положений пункта 2.2 договора аренды, арендная плата уплачивается в порядке предварительной оплаты за предстоящий расчетный месяц не позднее 1 числа расчетного месяца.

В пункте 2.4 договора аренды стороны согласовали, что сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю: коммунальные платежи; расходы за уборку прилегающей территории и контейнерной площадки; расходы по обслуживанию и поддержанию в технически исправном состоянии контейнерной площадки; расходы по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО); расходы за пользование электрической энергией; расходы за пользование телефонами, в случае, если указанные телефонные номера не будут переоформлены на временный лицевой счет арендатора.

В силу положений пункта 2.5 договора аренды,  расходы, указанные в п.2.4 договора, подлежащие возмещению арендатором, оплачиваются на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 15 числа следующего месяца при условии своевременного выставления соответствующих счетов.

Согласно пункту 2.8 договора аренды, арендная плата является неизменной в течение 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. По истечении указанного срока арендодатель вправе изменить арендную плату, но не более чем на 10%; арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы, не позднее, чем за один месяц в письменном виде.

Пунктом 4.5 договора аренды сторонами согласовано, что при просрочке оплаты арендной платы или компенсации дополнительных расходов, указанных в пункте 2.4 договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.         В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды, если сторонам не удастся урегулировать спор в течение 30 календарных дней после письменного уведомления одной из сторон другой стороны о существовании спора, по спор разрешается в судебном порядке.

В силу пункта 5.1 договора аренды стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно предупредив другую сторону об этом в письменном виде за три месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды арендодатель предоставлено право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в том числе в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы или компенсации дополнительных расходов, установленных в пункте 2.4 договора на срок более 14 календарных дней, в случае если такая просрочка произошла повторно.

Пунктом 5.7 договора аренды установлена обязанность арендатора по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении в течение трех дней сдать арендодателю арендуемое помещение и оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, а также освободить объект и передать ключи.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещений арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2013 (т.1 л.д. 101).

Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2013 (т.1 л.д. 100) стороны уменьшили размер арендной платы за февраль 2013 года до 80 000 рублей  в связи с аварией, произошедшей  в период с 11.01.2013 по 16.01.2013.

11.03.2013  истец направил в адрес ответчика претензию № 11/03-1 (т.1 л.д. 102-103) с требованием погасить имеющуюся задолженность в сумме 188 976 рублей 47 копеек, пени в сумме 4221 рубль 91 копейка не позднее 15.03.2013. Претензия вручена ответчику 12.03.2013..

Уведомлениями от 26.03.2013 № 26/03-1, № 26/03-2 (т.2 л.д. 15-17) ИП Громова В.Ю. сообщила ответчику об одностороннем досрочном расторжении договора с 01.04.2013.

01.04.2013 ИП Громова В.Ю. направила в адрес ООО «НСД»  уведомление № 01/04-1 (т.2 л.д. 127) о предоставлении дополнительного срока для освобождения помещения.

Письмом № 01/04 от 01.04.2013 (т.1 л.д. 104) ООО «НСД» гарантировало оплату сложившейся задолженности, письмом № 02/04 от 02.04.2013 (т.1 л.д. 105) предоставило график внесения платежей (т.1 л.д. 105).

Поскольку ответчик гарантировал оплату долга, ИП Громова В.Ю. в уведомлении от 02.04.2013 № 02/04-1 (т.1 л.д. 106) согласовала график платежей и сообщила об отмене решения об одностороннем расторжении договора.

Уведомлением от 23.04.2013 № 23/04-1 (т.2 л.д. 20) истец сообщил ответчику, что в случае неоплаты задолженности в сумме 196 421 рублей 85 копеек до 26.04.2013 договор аренды нежилого помещения будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя с 29.04.2013.

ООО «НСД» вновь предоставило гарантийное письмо № 03/05-13 от 15.05.2013 (т.1 л.д. 107) с обязательством погасить сложившуюся задолженность по графику.

Уведомлением о расторжении договора от 13.05.2013 № 13/05-1 (т.2 л.д. 21), полученным 14.05.2013 заместителем директора Ярославского филиала ООО «НСД», истец известил ответчика об одностороннем досрочном расторжении с 14.05.2013 договора аренды нежилого помещения от 28.12.2012.

Также в материалы дела представлена претензия от 08.07.2013 № 08/07-1 (т.1 л.д. 110-111), направленная ответчику 10.07.2013 (т.1 л.д. 113), и содержащая требование об уплате основного долга в сумме 380 000