Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 по делу n А28-3492/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

инстанции,  05.01.2014 собственники помещений МКД № 134 по улице Московской города Кирова приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Ленинского района». В качестве управляющей организации МКД избрано ООО «Камри». «За» проголосовали 62,98% от присутствующих на собрании, «против» - 0,4%, и «воздержались» - 3,62%.

09.01.2014 ООО «Камри» направило письмо-уведомление № 2 в адрес ООО «УК Ленинского района» о расторжении договоров, заключенных на управление МКД с 01.03.2014 и с требованием передать документацию, связанную с управлением МКД, в срок до 20.02.2014. Ответчиком данное письмо получено 14.01.201.4

21.02.2014 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 58 с требованием передать документацию по управлению МКД. ООО «УК Ленинского района» данная претензия получена 21.02.2014.

01.03.2014 между собственниками МКД и ООО «Камри» были заключены договоры управления МКД № 52/01/14 по адресу: город Киров, улица Московская, дом 134.

Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

В период с 23.01.2014 по 23.02.2014 собственниками МКД проведено заочное собрание собственников МКД, в котором принимали участие собственники помещений общей площадью 7 099, 4 кв.м. (57% от площади жилых и нежилых помещений с МКД). Собрание признано правомочным, кворум имеется.

Согласно протоколу от 17.04.2014 было принято решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «Управляющая компания Ленинского района», а также утвердить условия договора с ней.

Ответчиком с собственниками МКД заключен договор управления МКД от 17.04.2014 № У022/14 по адресу: город Киров, улица Московская, дом № 134.

В период с 18.06.2014 по 30.06.2014 проведено заочное собрание собственников помещений МКД, в котором принимали участие собственники помещений общей площадью 6 298,5 кв.м. (51,61% от площади жилых и нежилых помещений с МКД). Собрание правомочно, кворум имеется.

По результатам собрания:

- признано, что после выбора ООО «Камри» в качестве управляющей компании (05.01.2014) собраний по смене управляющей компании не проводилось, иная управляющая организация не выбиралась; 

- признано, что с 01.03.2014 по настоящее время управление МКД осуществляет управляющая компания ООО «Камри»;

- договоры, подписанные собственниками помещений в доме с ООО «Камри» от 01.03.2014 являются действующими, основания для расторжения отсутствуют.

Собственниками помещений МКД по всем вопросам повестки дня единогласно проголосовали «за» - 6 298,5 кв.м. (100%).

Законность данного решения от 30.06.2014 Ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, собственники жилых помещений в установленном порядке выразили волю, определив управляющую компанию - ООО «Камри».

Довод заявителя жалобы о том, что заочное собрание собственников помещений МКД № 134 по улице Московской в городе Кирове, состоявшееся 17.04.2014, является последним решением собственников данного дома и оно прерогативно, отклоняются апелляционным судом, так как это противоречит представленным в материалы дела документам.

В материалах дела имеется протокол от 30.06.2014, из которого  видно, что на общем собрании рассматривался вопрос о признании указанного протокола общего собрания собственников МКД незаконным. На собрании количество голосов собственников помещений в МКД по адресу: город Киров, улица  Московская, дом 134, признавшим, что собрание, на котором выбрано ООО «УК Ленинского района» в качестве управляющей организации, составляло 100 % голосов из числа решений собственников, полученных на момент окончания голосования  –  6 298,5 кв.м, кворум имеется. 

Данный протокол Ответчиком не оспорен и  не признан недействительным в установленном законом порядке.

Следовательно, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Камри» принято позднее.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 21.07.2014 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств. Оснований для удовлетворения жалобы ООО «УК Ленинского района» по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда  Кировской области  от  21.07.2014  по  делу № А28-3492/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Т.В. Хорова

Судьи                         

О.Б. Великоредчанин

Л.И. Черных