Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А82-17136/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

22 октября 2014 года

Дело № А82-17136/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пуртовой Т.Е.,

судей Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Русиновой А.И. с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области,

при участии в судебном заседании (присутствуют в Арбитражном суде Ярославской области):

представителя истца – Галяутдинова Р.Г., действующего на основании доверенности от 04.08.2014,

представителя ответчика - Олифиренко И.В., действующей на основании доверенности от 01.04.2014;

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к закрытому акционерному обществу фирма «Ярстрой» (ИНН 7606024250, ОГРН 1027600844578),

третьи лица: временный управляющий закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» Мартынов Вячеслав Васильевич, Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля,

о взыскании 949.628руб.17коп.,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Агентство, истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к закрытому акционерному обществу фирма «Ярстрой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 855.948руб.05коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2007 № 20062-о за период с  августа по декабрь месяцы 2013 года и 93.680руб.12коп. пени за период с 12.02.2013 по 11.12.2013.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.02.2014  исковые требования удовлетворены.

        Закрытое акционерное общество фирма «Ярстрой» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 24.02.2014 полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Определением от 11.07.2014  Второй арбитражный апелляционный суд, установив наличие безусловных оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции,  на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению искового заявления истца по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  для суда первой инстанции.

Этим же определением судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» Мартынов Вячеслав Васильевич (далее – временный управляющий Мартынов В.В., третье лицо1).  

По ходатайствам сторон рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

Определениями суда апелляционной инстанции от 08.08.2014 и  29.08.2014 от Управления Росреестра по Ярославской области истребованы сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности правообладателей квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г.Ярославль, улицы Пашутинская д.1/7, д.9, д.11, Брагинская д.13, д.13/2, Бабича д.4/2,Тутаевское шоссе 101/2.

В заседании апелляционного суда 16 сентября 2014 года произведена замена судьи Сандалова В.Г., ушедшего в отпуск, на судью Кобелеву О.П., (распоряжение председателя суда от 16.09.2014). Рассмотрение дела начато сначала.

Определением от 16.09.2014 Второй арбитражный апелляционный суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля (далее – Управление, третье лицо2).

В заседании суда апелляционной инстанции 15.10.2014 истец поддержал исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2007 № 20062-о за период с августа по декабрь 2013 года в размере 623.029руб.22коп. и пени  за период с 12.03.2013 по 11.12.2013 в размере 48.713руб.01коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку дело рассматривается Вторым арбитражным апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, уменьшение исковых требований принято судом.

Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик в заседании суда апелляционной инстанции 15.10.2014 согласен с уточненным размером задолженности по договору аренды земельного участка, заявил ходатайство о снижении размера пеней в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление известило суд апелляционной инстанции о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Временный управляющий Мартынов В.В отзыв на исковое заявление не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

По ходатайству ответчика об объявлении в заседании суда перерыва для проверки уточненной истцом суммы иска в заседании апелляционного суда 15.10.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.10.2014 – 10 час. 30 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, Второй арбитражный апелляционный суд установил.

Материалы дела свидетельствуют, что во исполнение  Постановления мэра города Ярославля от 25.04.2005 № 1797 (в ред. от 28.09.2005 № 4512, от 29.11.2005 № 5556, от 21.02.2006 № 537, от 25.05.2007 № 1605) между Агентством (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 12.07.2007 заключен договор аренды № 20062-о, в соответствии с которым Арендодатель по акту приема-передачи 12.07.2007 передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:0103 общей площадью 140965,0кв.м., состоящий из 6-земельных участков, расположенный по адресу: г.Ярославль, в кадастровых кварталах №№ 010406 и 010405,  для подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства трех микрорайонов МКР №№ 12,13,15 (л.д.11-15).

Согласно выписке из кадастрового плана от 09.06.2007 земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:0103 поставлен на кадастровый учет как единое землепользование общей площадью 140965,0 кв.м. с разрешенным использованием «на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15». В составе данного участка сформированы в виде его частей обособленные участки с учетными кадастровыми номерами с № 1 по № 6 (л.д.16-24).

Срок аренды согласован сторонами с 25.05.2007 по 20.02.2011 и впоследствии продлен до 15.11.2014 (л.д.39).

Соглашением от 14.09.2009 права и обязанности по договору в отношении части земельного участка площадью 33023,0кв.м. (участок № 4) переданы другому лицу (л.д.25-26).

Договор и подписанные сторонами соглашение от 14.09.2009, дополнительные соглашения от 21.01.2010 № 1, от 11.04.2011 № 2, от 03.11.2011 № 3, от 18.12.2012 № 4, от 27.07.2013 № 5 прошли государственную регистрацию соответственно 15.08.2007, 28.01.2010, 27.01.2010, 12.05.2011, 23.01.2012, 05.02.2013, 22.08.2013.

Согласно пунктам 2.4.3, 3.3, 5.1 договора арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком; арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 09 числа текущего месяца включительно; в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. 

За период с 01.06.2012 по 31.03.2013 истцом произведен расчет задолженности на основании постановления мэрии г.Ярославля от 17.01.2012 № 70, категории «7в», исходя из площади земельного участка площадью 93287кв.м. в связи с регистрацией первых собственников на любое из помещений в многоквартирных домах 03.02.2011, 19.12.2011, 25.04.2012, 05.05.2012, поэтому ежемесячная арендная плата составила 10.392руб.31коп., в том числе по кадастровым кварталам 010405 (7358кв.м.) в сумме 1011,73руб., 010406 (85929кв.м.) – 9380,58руб.

За период с 01.04.2013 по 31.12.2013 истцом произведен расчет задолженности на основании постановления мэрии г.Ярославля от 13.03.2013 № 516, категории «7г», при этом:

-в период с апреля по ноябрь 2013 года, исходя из площади земельного участка 93287кв.м., в связи с чем ежемесячная арендная плата составила 148.352руб.24коп., в том числе по кадастровым кварталам 010405 в сумме 14446,21руб., 010406 – 133906,03руб.;

-в период с 01 по 25 ноября 2013 года, исходя из площади земельного участка  93287кв.м., а с 26 по 30 ноября 2013 года исходя из площади земельного участка  86848кв.м. в связи с регистрацией первого собственника на любое из помещений в многоквартирном доме 26.11.2013,  поэтому арендная плата за ноябрь составила 143.659руб.89коп.;

-в декабре 2013 года исходя из площади земельного участка 86848кв.м., в связи с чем ежемесячная арендная плата составила 138.318руб.13коп., в том числе по кадастровым кварталам 010405 (7358кв.м.) в сумме 14446,21руб., 010406 (79490кв.м.) – 123871,92руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме послужило основанием для предъявления истцом в арбитражный суд иска о взыскании с ответчика задолженности, с учетом уточнения, в размере 623.029руб.22коп. за период с августа по декабрь 2013 года и пеней  за период с 21.08.2013 по 11.12.2013 в размере 48.713руб.01коп.

Давая оценку представленным доказательствам и доводам сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом не оспаривается, что ответчик на переданном ему на условиях аренды земельном участке площадью 107942,0кв.м. (140965,0-33023,0) с кадастровым номером 76:23:000000:0103, расположенным в двух кадастровых кварталах  №№ 010405, 010406 по адресу: г. Ярославль,  МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15, осуществляет проектирование и строительство жилых домов (по генплану).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данным в пункте 66, 67 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципальное образование утрачивает право на распоряжение им.

Вместе с тем, представленные ответчиком в апелляционный суд документы свидетельствуют о том, что на спорном земельном участке, предоставленном в аренду и состоящем из 5 участков, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции завершено строительство семи многоквартирных жилых домов в микрорайоне 12 СЖР г.Ярославля, а именно:

- на участке № 2 - 30.03.2012 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU76301000-026-2012, приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города № п/72 от 09.04.2012 построенному