Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А82-1626/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

15 октября 2014 года

Дело № А82-1626/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Богатыревой Н.Н., Шмыриной А.М.

при участии в судебном заседании:

представителя истца Тайманова Н.И.,  действующего на основании доверенности от 28.05.2014, Рябикова А.Н., по доверенности  от 17.10.2013, Соколова С.Ю., лично,  по паспорту

представителя третьего лица – ДНТ «Покров» Некипеловой Л.Ю.,  действующей на основании доверенности от 04.03.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Соколова Сергея Юрьевича

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2014 по делу № А82-1626/2013, принятое судом в составе судьи Горбуновой И.В.,

по иску Соколова Сергея Юрьевича

к обществу с ограниченной ответственностью "АгроЯна" (ИНН: 7609020670, ОГРН: 1077609000732), производственному дачно-строительному кооперативу «Дубрава» (в настоящее время переименовано в Производственный дачно-строительный кооператив «Петровские усадьбы») (ИНН: 7609020951; ОГРН: 1077609001183),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ярославской области, Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Дачное некоммерческое партнёрство «Покров», Дачное некоммерческое партнёрство «Лесные поляны»,

о признании недействительной сделки по передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, обязании признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, внесении изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и внесении в ГРП аренды земельных участков,

установил:

Соколов Сергей Юрьевич, член ПДСК «Дубрава» (в настоящее время переименовано в Производственный дачно-строительный кооператив «Петровские усадьбы») (далее – истец, Соколов С.Ю.) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "АгроЯна", Производственному дачно-строительному кооперативу «Дубрава» (Производственный дачно-строительный кооператив «Петровские усадьбы»), в котором просит

1. признать недействительной сделку по передаче прав и обязанностей по договорам долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, №№ 195/07 - 198/07 от 18 октября 2007года, 200/07- 207/07 от 18 октября 2007 года, 209/07-211/07 от 18 октября 2007 года на 15 земельных участков со следующими кадастровыми номерами:

1. 76:13:04 17 01:0016, площадью 1 946 000 кв. метров у дер. Буково;

2. 76:13:04 17 01:0017, площадью 4 975 200 кв. метров у дер. Покров;

3. 76:13:04 17 01:0019, площадью    59 000 кв. метров у сел. Пречистое;

4. 76:13:04 17 01:0020, площадью    25 000 кв. метров у сел. Пречистое;

5. 76:13:04 17 01:0021, площадью    97 000 кв. метров у сел. Пречистое;

6. 76:13:04 17 01:0022, площадью   506 000 кв. метров у дер. Остеево;

7. 76:13:04 17 01:0023, площадью    94 000 кв. метров у сел. Пречистое;

8. 76:13:04 18 01:0047, площадью   335 000 кв. метров у сел. Пречистое;

9. 76:13:04 18 01:0049, площадью    36 000 кв. метров у сел. Пречистое;

10. 76:13:04 18 01:0050, площадью    11 000 кв. метров у сел. Пречистое;

11. 76:13:04 18 01:0051, площадью    10 000 кв. метров у сел. Пречистое;

12. 76:13:04 18 01:0052, площадью    12 000 кв. метров у сел. Пречистое;

13. 76:13:04 18 01:0054, площадью   501 000 кв. метров у дер. Конюково;

14. 76:13:04 18 01:0055, площадью  224 000 кв. метров у дер. Конюково;

15.    76:13:00 00 00:0236, площадью 8 937 000 кв. метров у дер. Заозерье,

от  ПДСК «Дубрава» на ООО «АгроЯна»;

       2.  признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по  договорам аренды земельных участков от 25 марта 2012 года;

        3. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РосРеестра РФ по Ярославской области внести изменения в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключив из государственного реестра права ООО «АгроЯна» аренды, сроком на 49 лет, следующих земельных участков:

1. 76:13:04 17 01:0016, площадью 1 946 000 кв. метров у дер. Буково, договор аренды земельного участка № 195/07 от 18 октября 2007 года;

2. 76:13:04 17 01:0017, площадью 4 975 200 кв. метров у дер. Покров, договор аренды земельного участка № 196/07 от 18 октября 2007 года;

3. 76:13:04 17 01:0019, площадью   59 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор              аренды земельного участка № 200/07 от 18 октября 2007 года;

4. 76:13:04 17 01:0020, площадью   25 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 205/07 от 18 октября 2007 года;

5. 76:13:04 17 01:0021, площадью   97 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 206/07 от 18 октября 2007 года;

6. 76:13:04 17 01:0022, площадью 506 000 кв. метров у дер. Остеево, договор аренды земельного участка № 207/07 от 18 октября 2007 года;

7. 76:13:04 17 01:0023, площадью   94 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 211/07 от 18 октября 2007 года;;

8. 76:13:04 18 01:0047, площадью 335 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 198/07 от 18 октября 2007 года;

9. 76:13:04 18 01:0049, площадью   36 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 201/07 от 18 октября 2007 года;;

10. 76:13:04 18 01:0050, площадью   11 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 202/07 от 18 октября 2007 года;;

11. 76:13:04 18 01:0051, площадью   10 000 кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 203/07 от 18 октября 2007 года;

12. 76:13:04 18 01:0052, площадью   12 ООО кв. метров у сел. Пречистое, договор аренды земельного участка № 204/07 от 18 октября 2007 года;

13. 76:13:04 18 01:0054, площадью 501 000 кв. метров у дер. Конюково, договор аренды земельного участка № 209/07 от 18 октября 2007 года;

14. 76:13:04 18 01:0055, площадью   224 000 кв. метров у дер. Конюково, договор аренды земельного участка № 210/07 от 18 октября 2007 года;

15. 76:13:00 00 00:0236, площадью 8 937 000 кв. метров у дер. Заозерье, договор аренды земельного участка № 197/07 от 18 октября 2007 года,

и внесение в государственный реестр права аренды указанных земельных участков по вышеназванным договорам ПДСК «Петровские усадьбы».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ярославской области, Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области,  Дачное некоммерческое товарищество «Покров», Дачное некоммерческое партнёрство «Лесные поляны».

Решением   Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Соколов Сергей Юрьевич с принятым решением  суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просит решение от 30.06.2014 отменить, исковые требования удовлетворить, признав соглашение от 25.03.2012, заключенное между признанного незаконным с момента создания ПДСК «Дубрава» и ООО «АгроЯна», сотрудники которого создали и возглавили незаконны ПДСК, недействительным.  Просит применить последствия признания упомянутого соглашения недействительным, что позволит считать недействительным  и соглашение о передаче прав аренды третьим лицам – ДНТ «Покров» и ДНТ «Лесные Поляны».

По мнению заявителя жалобы,  решение  суда первой инстанции  принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель жалобы указывает, что заявленное истцом ходатайство об изменении оснований исковых требований при неизменном предмете иска не рассмотрено по существу судом и не отражено в судебных актах.

Дачное некоммерческое партнерство "Покров" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения.

В судебном заседании, назначенном на 24.09.2014 в 13 часов 30 минут  объявлялись  перерывы до 01.10.2014 до 15 часов 00 минут, до 08.10.2014 до 15 часов 00 минут.

Ответчики  и  третьи лица (кроме ДНТ «Покров») явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных сторон.

Законность решение  Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Ростовского муниципального района от 18.10.2007 г. № 1587 Обществу с ограниченной ответственностью «АгроЯна» были предоставлены земельные участки общей площадью 23936200 кв.м. из земель фонда перераспределения земель по адресу: Ярославская обл., Ростовский район, Итларский сельский округ (земли сельскохозяйственного назначения) в аренду сроком на 49 лет для сельскохозяйственного использования согласно приложению.

На основании данного постановления между Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района и ООО «АгроЯна» заключены 15 договоров аренды  земельных участков сроком на 49 лет с целевым назначением земель - для сельскохозяйственного использования: № 195/07 от 18.10.2007, 196/07 от 18.10.2007, 197/07 от 18.10.2007, 198/07 от 18.10.2007, 200/07 от 18.10.2007, 201/07 от 18.10.2007, 202/07 от 18.10.2007, 203/07 от 18.10.2007, 204/07 от 18.10.2007, 205/07 от 18.10.2007, 206/07 от 18.10.2007, 207/07 от 18.10.2007, 209/07 от 18.10.2007, 210/07 от 18.10.2007, 211/07 от 18.10.2007.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров целевое назначение земельных участков - для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту  2.4.1 договоров арендатор обязан принять и использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым  использованием способами, которые не должны наносить  вред окружающей среде  и непосредственно земле.

Согласно пункту 2.4.2  договора  без письменного согласия арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговорённых договором аренды, правовыми актами органов местного самоуправления.

05.12.2007 между ПДСК «Петровские усадьбы» и ООО «АгроЯна» заключено соглашение о взаимодействии в сфере организации посёлка усадебного типа для постоянного проживания, размещения и использования объектов социальной инфраструктуры и предприятия по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в Ростовском районе Ярославской области, и/ или ведения дачного хозяйства на земельном участке общей площадью 17768200 кв.м., находящемся в пользовании у ООО «АгроЯна» (пункт 1 соглашения).

В   феврале 2008 года  решением общего собрания членов кооператива «Петровские усадьбы», оформленного протоколом № 3 от 06.02.2008 ООО«АгроЯна»   принято в члены ПДСК «Петровские усадьбы» с неденежным паевым взносом в виде права аренды на земельные участки в количестве 15  сроком на 49 лет. Стоимость неденежного паевого взноса ООО «АгроЯна» определена в сумме 490 000 рублей, внесены изменения в устав кооператива.

Согласно пункту 3.3 устава  кооператив на праве долгосрочной аренды (до 2056 года) с правом последующего выкупа владеет следующими земельными участками: договор аренды: № 195/07 от 18.10.2007 площадь 194,6 га, 196/07 от 18.10.2007 лощадь 497,5 га, 197/07 от 18.10.2007площадь 893,7 га, 198/07 от 18.10.2007 площадь 33,5 га, 200/07 от 18.10.2007 площадь 5,9 га, 201/07 от 18.10.2007 площадь 1,1 га, 202/07 от 18.10.2007 площадь1,0 га, 203/07 от 18.10.2007 площадь 3,6 га, 204/07 от 18.10.2007 площадь 1,2 га, 205/07 от 18.10.2007 площадь 2,5 га, 206/07 от 18.10.2007 площадь 9,7 га, 208/07 от 18.10.2007площадь 50,6 га, 209/07 от 18.10.2007 площадь 50,1 га, 210/07 от 18.10.2007 площадь 22,4 га, 211/07 от 18.10.2007 площадь 9,4 га. Данные земельные участки используются членами кооператива в соответствии с разрешённым видом использования для сельскохозяйственного производства.

20.05.2008 между ООО «АгроЯна» (арендатор) и ПДСК «Петровские усадьбы» (новый арендатор)  заключено соглашение  о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в качестве паевого взноса, согласно пункта 1 которого  арендатор передаёт в качестве неденежного паевого взноса ООО «АгроЯна» в  ПДСК «Петровские усадьбы»  права и обязанности по договорам аренды земельных участков, оценённые в установленном законом порядке  с учётом оценки самого права аренды ( его добавочной стоимости) в размере 490 000 рублей, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договорам аренды земельных участков заключённых 18.10.2007 между арендатором и Администрацией Ростовского муниципального района в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославкой области №№ № 195/07, 196/07, 197/07, 198/07 от, 200/07, 201/07, 202/07, 203/07 , 204/07, 205/07, 206/07, 207/07, 209/07, 210/07, 211/07.

Согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договорам аренды получено в соответствии с письмом ООО «Агрояна» от 20.05.2008 № 98 (пункт 3 договора).

Как указано в пункте  7  соглашения уступка прав и обязанностей по договорам аренды  не влечёт за собой изменение условий заключённых договоров. Соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 10.07.2008.

Постановлением главы администрации Ростовского муниципального района от 07.04.2008 г. № 12 «О внесении изменений в постановление главы Ростовского муниципального района от 18.07.2007 г. № 1587 «О предоставлении земельных участков ООО «АгроЯна» в аренду» в постановление главы Ростовского муниципального района внесены изменения,