Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу n А28-3495/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Кирова приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Ленинского района».

В качестве управляющей организации МКД № 26 по улице Менделеева города Кирова избрано ООО «Камри».

04.02.2014 ООО «Камри» направило письмо-уведомление № 35 в адрес ООО «УК Ленинского района» о расторжении заключенных договоров на управление МКД по вышеуказанному адресу между собственниками помещений и ООО «УК Ленинского района» с 01.04.2014 и с требованием о передаче технической документации на МКД.

Также Истец уведомил о смене управляющей компании МУП «Расчетно-информационный центр» письмом от 14.03.2014 № 122, государственную жилищную инспекцию Кировской области письмом от 04.02.2014 № 33, администрацию города Кирова письмом от 04.02.2014 № 34.

01.04.2014 были заключены договоры управления МКД по адресу: город Киров, улица Менделеева, дом 26, между собственниками МКД и ООО «Камри». Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

-  содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ, указанному в договоре;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и пользующимися помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном договором;

-  осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности;

-  формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт (пункт 1.1. договоров).

Собственниками МКД проведены общие собрания  по адресу: город Киров, улица Менделеева, дом 26, о чем свидетельствуют протокол общего собрания от 22.01.2014 и протокол заочного общего собрания, подписанный 03.03.2014 (период голосования с 23.01.2014 по 23.02.2014).

На собраниях рассматривались следующие вопросы: 

1. Утвердить проведение собрания в форме заочного голосования;

2. Выбрать способ управления – управляющая организация;

3. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Ленинского района»;

4.  Утвердить условия договора с ООО «УК Ленинского района». Утвердить тариф 14,81. Принять решения об уборке мест общего пользования в стоимости 1,33 с 1 кв.м. В случае не принятия положительного решения по данному  вопросу утвердить тариф 13,48 с 1 кв. м., уборку мест общего пользования производить силами жильцов;

5.  Определить место  хранения протокола общего собрания собственников помещений – ООО «УК Ленинского района».

По результатам голосования были приняты решения собственников помещений:

- по первому вопросу:  утвердить проведение собрания в форме заочного голосования;

- по второму вопросу: выбрать способ управления – управляющая организация;

- по третьему вопросу: в качестве управляющей организации выбрать ООО  «УК Ленинского района»;

- по четвертому вопросу: утвердить условия договора с ООО «УК Ленинского района». Утвердить тариф 14,81. Принять решения об уборке мест общего пользования в стоимости 1,33 с 1 кв.м. В случае не принятия положительного решения по данному вопросу утвердить тариф 13,48 с 1 кв. м., уборку мест общего пользования производить силами жильцов;

- по пятому вопросу: определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений  –  ООО «УК Ленинского района».

К протоколу заочного общего собрания от 23.01.2014 в подтверждение рассмотрения вопросов, поставленных на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: город Киров, улица Менделеева, дом 26,  Ответчиком  в качестве приложений представлены решения собственников помещений.

Между собственниками  помещений МКД и ООО «УК Ленинского района» 08.05.2014 заключен договор управления МКД № У081/14, согласно которому управляющая организация выполняет за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и   услуг в целях управления  многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя: содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ, указанному в договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам  помещений и пользующимися помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт.

С целью  заключения  указанного договора 08.05.2014 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Киров, улица Менделеева, дом 26, что подтверждается протоколом (кворум имеется – 57,81% = 2900,3 кв.м).

19.06.2014 проведено заочное собрание собственников помещений МКД по адресу: город Киров, улица Менделеева, дом 26, что подтверждается протоколом (кворум имеется – 71,04% = 2755,15 кв.м).

На собрании рассматривался вопрос о принятии решения о признании протокола общего собрания собственников МКД, на котором в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Ленинского района» незаконным, в связи с тем, что данное собрание не проводилось, собственники МКД участия в собрании не принимали. А также был рассмотрен вопрос о том, что после выбора ООО «Камри» в качестве управляющей организации (08.01.2014), собраний по смене управляющей компании не проводилось и иная управляющая организация не выбиралась. По итогам собрания были приняты положительные решения по вышеуказанным вопросам.

Законность данного решения собрания Ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, собственники жилых помещений в установленном порядке выразили волю, определив управляющую компанию - ООО «Камри».

Довод заявителя жалобы о том, что заочное собрание собственников помещений МКД № 26 по улице Менделеева в городе Кирове, состоявшееся в период с 23.01.2014 по 23.02.2014, является последним решением собственников данного дома и оно прерогативно, отклоняются апелляционным судом, так как это противоречит представленным в материалы дела документам.

В материалах дела имеется протокол от 19.06.2014, из которого  видно, что на общем собрании рассматривался вопрос о признании указанного протокола общего собрания собственников МКД незаконным. На собрании количество голосов собственников помещений в МКД по адресу: город Киров, улица  Менделеева, дом 26 составляло 71,04% голосов из числа решений собственников, полученных на момент окончания голосования  –  2900,3 кв.м., кворум имеется. 

Данный протокол ответчиком не оспорен и  не признан недействительным в установленном законом порядке.

Следовательно, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Камри» принято позднее.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 15.07.2014 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств. Оснований для удовлетворения жалобы ООО «УК Ленинского района» по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда  Кировской области  от  15.07.2014  по  делу № А28-3495/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Т.В. Хорова

Судьи                         

О.Б. Великоредчанин

Л.И. Черных