Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А29-623/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как разъяснено в Информационном письме Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. При этом договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что договор между сторонами действовал в период с 01.03.2013 по 31.12.2013.

Согласно статьям 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, предусматриваемом договором аренды  здания или сооружения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела, в частности, имеющимися в деле актами (л.д.36-52) подтверждается факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей по договору.

Согласно статьям 1, 9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). То есть по смыслу приведенных норм, ООО «АРС Мебель», приняв на себя исполнение денежного обязательства по договору, должно было в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, в частности надлежащим образом представлять доказательства, свидетельствующие о частичном исполнении денежного обязательства по договору перед истцом. Вместе с тем, таких доказательств, подтверждающих погашение задолженности, и/или контррасчет исковых требований при рассмотрении дела по существу судом первой инстанции от ответчика не поступало. Ознакомившись с материалами дела (л.д.62), заявитель возражений относительно размера предъявленных к нему исковых требований не заявил, в связи с чем Арбитражный суд Республики Коми, принимая судебный акт, обоснованно сослался на часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом вынесение судом первой инстанции решения от 22.04.2014 без учета представленного апелляционному суду платежного поручения от 12.02.2014 № 34, которое, по мнению заявителя, подтверждает частичное погашение долга по договору, не привело к нарушению прав и законных интересов общества. Суд апелляционной инстанции отмечает, что предметом заявленных требования истца в рамках рассматриваемого дела являлась непогашенная ответчиком задолженность за весь период действия договора аренды, часть из которой в размере 299 224 рублей 64 копеек судом первой инстанции взыскана с ответчика в связи с соблюдением истцом обязательного претензионного порядка, предусмотренного  пунктом 5.5 договора аренды, а в отношении оставшейся части долга в сумме 114 464 рублей 12 копеек требование ООО «Мера» оставлено без рассмотрения.

09.07.2014 Арбитражным судом Республики Коми возбуждено производство по делу № А29-5381/2014 на основании искового заявления ООО «Мера» к ООО «АРС Мебель» о взыскании с последнего оставшейся суммы задолженности по договору аренды, где общество вправе на основании статей 7, 8, 9, 41, 65, 66 АПК РФ заявить довод о частичном погашении долга по арендным платежам, представив соответствующее документальное подтверждение, в частности платежное поручение от 12.02.2014 № 34.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в приведенных заявителем доводах  фактов, влияющих на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении дела в суде первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционная жалоба ООО «АРС Мебель» подлежит оставлению без удовлетворения.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2014 по делу № А29-623/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АРС Мебель» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.А. Щелокаева

Судьи                         

Е.Г. Малых

А.Б. Савельев