Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А29-623/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

09 сентября 2014 года

Дело № А29-623/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года.           

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АРС Мебель» (ОГРН: 1121121000714; ИНН: 1121021310)

в отсутствие представителей сторон,

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2014 по делу № А29-623/2014, принятое судом в составе судьи Трофимовой Н.Е.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мера» (ОГРН: 1111121001639; ИНН: 1121020613)

к обществу с ограниченной ответственностью «АРС Мебель» (ОГРН: 1121121000714; ИНН: 1121021310)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мера» (далее  – истец, ООО «Мера») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением от 28.01.2014 к обществу  с  ограниченной  ответственностью  «АРС  Мебель» (далее  – ответчик, заявитель, общество, ООО «АРС Мебель») о взыскании 479 130 рублей 82 копеек задолженности по договору аренды от 01.03.2013 № 436 (далее – договор, договор аренды), в том числе 413 688 рублей  76 копеек  основного долга за период с апреля по декабрь и 65 442 рублей 06 копеек неустойки за период с 02.05.2013 по 28.01.2014, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Требования истца, основанные на положениях договора аренды, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснениях Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2014 требования ООО «Мера» удовлетворены частично. Суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности арендатора по внесению арендодателю арендных платежей, взыскал с ответчика  сумму долга в размере 299 224 рублей 64 копеек, в остальной части оставил иск без рассмотрения. Арбитражный суд учел положения пункта 5.5 договора, предусматривающего обязательный претензионный порядок урегулирования возникшего спора, и направленную в адрес ответчика претензию на сумму 299 224 рубля 64 копейки.

Не согласившись с размером взысканной суммы, ООО «АРС Мебель» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение от 22.04.2014 в части удовлетворения иска изменить, уменьшив взыскиваемую сумму, и принять новый судебный акт. Ответчик указал, что судом первой инстанции не был принят во внимание частичный платеж обществом арендной платы, произведенный 12.02.2014. В качестве подтверждения произведенного платежа заявитель приложил к апелляционной жалобе копию платежного поручения от 12.02.2014 № 34 на сумму 12 880 рублей 31 копейка и просит принять его в качестве доказательства. Заявитель просит суд второй инстанции обратить внимание, что нижестоящий суд своими определениями предлагал ООО «Мера» в случае частичной оплаты ответчиком долга по договору уточнить исковые требования, однако истец требования суда оставил без выполнения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами  заявителя не согласился, просит решение от 22.04.2014 оставить без изменения, а жалобу  ответчика без удовлетворения. Ссылается на процессуальную возможность ответчика в рамках дела №А29-5381/2014 заявить о частичной оплате, так как платёж совершён в погашение долга за декабрь 2013 года.

  Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

  В порядке статьи 18 АПК РФ распоряжением председателя Второго Арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 произведена замена судьи Тетервака А.В. на судью Савельева А.Б., в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела произведено с самого начала.

            Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

            При обжаловании в порядке апелляционного производства только части решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Поскольку заявитель обжалует решение Арбитражного суда Республики Коми в части взыскания с ООО «АРС Мебель» в пользу ООО «Мера» долга по договору аренды и от участников процесса не поступило соответствующих возражений, апелляционный суд проверяет судебный акт по настоящему делу только в обжалуемой части.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2014 в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

          Имеющимися в материалах дела документами подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

          01.03.2013 ООО «Мера» (арендодатель) и ООО «АРС Мебель» (арендатор) заключили договор (л.д.10-27), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа по плану БТИ № 12 на отметке 0.00 общей площадью 70 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 11, ТРЦ

«Город Мастеров» (далее – помещение). Месторасположение и границы помещения в здании обозначены линиями контура на копии поэтажного плана этажей здания в приложении № 1 к договору.  Помещение находится  во владении  арендодателя  на основании договора аренды, заключенного между арендодателем  и обществом с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» 28.09.2012. Помещение передается в аренду для использования в целях  организации и осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле мягкой и корпусной мебели и аксессуаров для интерьера в соответствии с перечнем, согласованным с арендодателем, и указанным в приложении № 2 к договору (пункты 1.1, 1.2 договора аренды).  

          В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель обязался передать арендатору помещение по акту приема-передачи для производства подготовительных работ не позднее 15.03.2013. В силу пунктов 3.3.3, 3.3.10, 3.3.29 договора арендатор обязался использовать арендуемое помещение  исключительно по его функциональному назначению; своевременно вносить арендую плату и другие платежи, предусмотренные договором; по окончании срока действия договора в течение десяти календарных дней возвратить арендодателю  помещение по акту сдачи-приемки с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений на момент окончания срока  действия договора.

          Разделом 4 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору.

          В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.  Постоянная часть арендной платы составляет 1 000 рублей 00 копеек (без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Начисление постоянной части арендной платы  начинается с 15.04.2013. Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее  первого числа оплачиваемого месяца. 

          В дополнение и сверх постоянной части арендной платы арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы. Переменная часть  арендной платы оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных в помещении коммунальных услуг (электроэнергии) в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендатором в помещении, а также стоимость услуг по вывозу услуг ТБО, в случае, если данные услуги представляет арендодатель арендатору. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов арендодателя по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными организациями, в течение пяти банковских дней от даты получения от арендодателя счета на оплату с приложением документов, подтверждающих данные, указанные в счете.

          Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы, включающую в себя  постоянную и переменную части арендной платы, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор считается  исполнившим обязательства по внесению постоянной части арендной платы со дня зачисления соответствующих  денежных средств на расчетный счет банка арендодателя.  

          Согласно пунктам 5.1, 5.5 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора. Все споры и разногласия, связанные с исполнением договора или толкованием его положений, включая споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров, срок ответа на претензию – 15 календарных дней. Если стороны не смогут урегулировать спор в досудебном порядке. Он может быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми.

          Договор заключен сроком на 11 календарных месяцев. По истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По истечении срока действия договора арендатор при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных договором, имеет право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора (пункты 6.1, 7.8 договора аренды). 

          01.03.2013 стороны подписали акт приема-передачи помещения  (л.д.20).

          05.03.2013 дополнительным соглашением к договору (л.д.28-29) стороны изменили площадь арендуемого помещения, которая составила 168 кв.м. и подписали акт приема-передачи помещения на новых условиях (л.д.30).

          Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.07.2013 (л.д.31-32) контрагенты уменьшили площадь арендуемого помещения до 140,5 кв.м., а актом от 30.06.2013 (л.д.33) оформили передачу помещения с уменьшенной площадью в аренду.

          31.12.2013 арендодатель и арендатор пришли к соглашению о расторжении договора аренды (л.д.34).  Актом приема-передачи части нежилого помещения от 31.12.2013 (л.д.35) ответчик возвратил объект аренды истцу.

          За период действия договора аренды за ООО «АРС Мебель» перед ООО «Мера» образовалась задолженность по оплате арендный платежей, что подтверждается подписанными контрагентами и заверенными их печатями во исполнение договора аренды актами от 30.04.2013 на сумму 89 600 рублей 00 копеек (л.д.36), от 30.04.2013 на сумму 1 179 рублей 25 копеек (л.д.37), от  31.05.2013 на сумму 168 000 рублей 00 копеек (л.д.38), от 31.05.2013 на сумму 2 568 рублей 96 копеек (л.д.39), от 30.06.2013 на сумму 168 000 рублей (л.д.40), от 30.06.2013 на сумму 1 918 рублей 19 копеек (л.д.41),  от 31.07.2013 на сумму 140 500 рублей 00 копеек (л.д.42), от 31.07.2013 на сумму 2 662 рубля 28 копеек (л.д.43), от 31.08.2013 на сумму 140 500 рублей 00 копеек (л.д.44), от 31.08.2013 на сумму 2 101 рубль 92 копейки (л.д.44), от 30.09.2013 на сумму 140 500 рублей 00 копеек (л.д.45), от 30.09.2013 на сумму 2 065 рублей 50 копеек (л.д.46), от 31.10.2013 на сумму 140 500 рублей 00 копеек (л.д.47), от 31.10.2013 на сумму 2 728 рублей 54 копейки (л.д.48), от 30.11.2013 на сумму 140 500 рублей 00 копеек (л.д.49), от 30.11.2013 на сумму 1 464 рубля 48 копеек (л.д.50), от 31.12.2013 на сумму 140 500 рублей  00 копеек (л.д.51), от 31.12.2013 на сумму 2 499 рублей 64 копейки (л.д.52), претензией в адрес ответчика на сумму 299 224 рубля 64 копейки, принятой последним 04.12.2013 (л.д.55) и актом сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на 31.12.2013 (л.д.53).

          Наличием имеющейся задолженности по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, который взыскал с ООО «АРС Мебель» в пользу ООО «Мера» сумму долга в размере 299 224 рублей 64 копеек.

          Принеся апелляционную жалобу, ответчик в ее обоснование представил платежное поручение от 12.02.2014 № 34 на сумму 12 880 рублей 31 копейка, которое, как указал заявитель, не было учтено судом первой инстанции при вынесении решения.

          Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

          В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ.   В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Отношения сторон в рассматриваемом случае регулируются нормами о договоре аренды, закрепленными в статьях 606-625, 650-655 ГК РФ.

          Согласно статьям 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование за плату арендатору здание или сооружение. В силу статей 609, 651 ГК РФ договор аренды