Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2014 по делу n А28-2970/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 июля 2014 года

Дело № А28-2970/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года.      

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Русиновой А.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Лутошкиной Е.В., действующей на основании доверенности от 12.02.2014,

представителя ответчика – Штина В.И., действующего на основании доверенности от 27.05.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Венера»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 15.05.2014 по делу № А28-2970/2014 (дело рассмотрено в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета-Альянс» (ОГРН 1054316643853; ИНН 4345109550, юридический адрес: 610014, Кировская область, г. Киров, ул. Щорса, д. 95, оф. 233)

к обществу с ограниченной ответственностью «Венера» (ОГРН 1134345004859; ИНН 4345351261, юридический адрес: 610004, Кировская область, г. Киров, ул. Казанская, д. 45, кв. 55)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Альянс» (далее –ООО «Планета-Альянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Венера» (далее –ООО «Венера», ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156 612 рублей 90 копеек по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 21.03.2014 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Исковые требования основаны на положениях договора,  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 110, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  и мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, установленной договором аренды нежилого помещения от 01.04.2013, в период с 01.04.2013 по 21.01.2014.

Решением  Арбитражного суда Кировской области от 15.05.2014, исковые требования ООО «Планета-Альянс» удовлетворены в полном объеме.

ООО «Венера» с принятым решением суда первой инстанции не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 15.05.2014 и принять по делу новый судебный акт о снижении суммы задолженности ответчика перед истцом до 55 000 рублей.

По мнению ООО «Венера» суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Направив претензию в адрес ООО «Венера» с требованием о погашении задолженности, возникшей в результате частичной неуплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013, истец указал в качестве обратного адреса юридический адрес, по которому, по мнению ответчика, истец фактически не находится, тем самым у ООО «Венера» отсутствовала возможность урегулировать спор в досудебном порядке. Кроме того, не согласен с начислением арендной платы за январь 2014 года в связи с тем, что со стороны ООО «Венера» договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014 расторгнут 31.12.2013. Помимо этого, ответчик считает, что суд неверно рассмотрел данное дело в упрощенном порядке, отклонив ходатайство ООО «Венера» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу ООО «Венера» - без удовлетворения.

До начала судебного разбирательства ответчиком в адрес суда были направлены дополнительные документы по делу: заявление от 26.09.2013 об исключении из договора аренды помещения, общей площадью 46,9 квадратных метров, уведомление 01.12.2013 о расторжении договора, уведомление (повторное) от 30.12.2013 о расторжении договора, претензия от 30.12.2013 о погашении долга по упущенной выгоде, заявление от 27.03.2014 о преступлении, предусмотренном статьей 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, уведомление от 28.03.2014 №24/737 о передаче сообщения о преступлении по территориальности, постановление заместителя прокурора города Кирова от 16.04.2014 об отмене постановления органа дознания (дознавателя) об отказе в возбуждении уголовного дела, заявление от 18.06.2013 об увольнении. Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении данных документов к материалам дела.

Указанные документы не были представлены заявителем жалобы суду первой инстанции. Данный факт был подтвержден каждой из сторон по делу в судебном процессе. Возможность предоставления дополнительных документов у ООО «Венера» имелась.

На основании статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства о приобщении к материалам дела №А28-2970/2014 представленных дополнительных документов. Поскольку в приобщении дополнительных документов отказано, они возвращаются ответчику.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 15.05.2014 проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

01.04.2013 между ООО «Планета-Альянс» (арендодатель) и ООО «Венера» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: Российская Федерация, Кировская область, город Киров, улица Воровского, дом 159, 3 этаж (т.1, л.д.15-19). Общая площадь помещений составляет 231,4 квадратных метров. Помещения передаются в пользование для организации предприятия: медицинских, парикмахерских услуг и салонов красоты. Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 27.10.2010.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 30.03.2014.

В пункте 5.1.1 договора согласован размер арендной платы за пользование арендуемого имущества в размере 150 000 рублей. Пункт 5.2. устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, в период с 20 по 31 число каждого текущего месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В соответствии с пунктом 6.2. договора арендатор обязан за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Пункт 6.3 договора предусматривает, что в случае несвоевременного возврата помещений арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 8.2 договора каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от исполнения данного договора, предварительно уведомив об этом другую сторону. В этом случае по истечении тридцати календарных дней с момента получения уведомления другой стороной договор считается расторгнутым и прекращает свое действие.

01.10.2013 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 01.04.2013 (далее – соглашение), которое предусматривает изменение арендной платы и периода внесения арендных платежей (т.1, л.д. 20).

Указанное соглашение распространяет свое действие на период с 01.10.2013 до 31.12.2013.

Помещения переданы ООО «Планета-Альянс» ООО «Венера» на основании акта приема-передачи от 01.04.2013 (т.1, л.д. 21).

Из представленных в материалах дела  платежных поручений усматривается , что у ответчика имеется частичная задолженность перед истцом, в связи с чем ООО «Планета-Альянс» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи спорных помещений в аренду подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается. На основании этого следует вывод о том, что у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» дано разъяснение о том, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Факт передачи спорных помещений истцом ответчику подтверждается актом приема-сдачи помещения от 01.04.2013, и ответчиком не оспаривается.

Акт приема-передачи (возврата) спорного помещения в материалах дела отсутствует, по пояснениям представителей сторон в суде апелляционной инстанции, такой акт ими не подписывался. При этом истец признает датой возврата помещения 21.01.2014.

Ввиду этого требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2013 по 21.01.2014 в размере 156 612 рублей 90 копеек подлежит удовлетворению.

Аргумент ответчика об освобождении помещений в декабре 2013 года документально не подтверждён. При этом заявитель ошибочно смешивает правовые последствия расторжения договора и возврата помещения арендодателю.

Довод заявителя о том, что истец при направлении требования о погашении долга в адрес ответчика указал лишь юридический адрес, который, по мнению ООО «Венера», не совпадает с фактическим адресом ООО «Планета-Альянс», отклоняется.

Согласно пункту 10.3 договора письменные извещения, уведомления, претензии направляются сторонами друг другу по указанным в данном договоре реквизитам и почтовым адресам. При этом, неполучение одной из сторон корреспонденции, направленной надлежащим образом, не является основанием для отказа стороны от исполнения условий договора.

В договоре от 01.04.2013 арендодатель указал не только юридический адрес, но также почтовый адрес.

Пунктом 5 статьи 227 АПК РФ предусмотрены случае, когда суд может перейти при рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу (в том числе по ходатайству лица) о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного