Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А82-16399/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

оснований к использованию данного имущества; размер неосновательного обогащения.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Согласно требованиям истца к взысканию предъявлены просроченная задолженность по договору аренды № 24082-и от 09.04.2012 с начислением неустойки, а также плата за фактическое пользование ответчиком земельным участком, начисленная за период до заключения договора аренды, размер которой согласован сторонами в Приложении № 2 к договору аренды.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания 15941 руб. 72 коп. долга по арендной плате и 47 руб. 82 коп. пени в связи с погашением 26.11.2013 ответчиком задолженности за июль 2013 года.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В порядке пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Второй арбитражный апелляционный суд, проверив отказ от части исковых требований на предмет соответствия закону и нарушения прав других лиц, принимает частичный отказ от иска.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство в части отказа от иска подлежит прекращению.

С учетом частичного отказа истца от иска долг по договору аренды составил 334363 руб. 24 коп., пени - 75066 руб. 11 коп.; задолженность за фактическое пользование земельным участком за период до заключения договора аренды – 73051 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 8 655 руб. 07 коп.

Расчет Агентства проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Принимая во внимание условия договора аренды, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком без оплаты, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания долга, неустойки и процентов.

Вместе с тем, ввиду частичного отказа истца от иска требования истца подлежат удовлетворению в сумме 407414 руб. 62 коп. долга (334363 руб. 24 коп. по договору аренды, 73051 руб. 31 коп. неосновательное обогащение), 75066 руб. 11 коп. пени и 8655 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя о недоказанности факта использования ответчиком земельного участка площадью 1439 кв. м. в период с 08.10.2011 по 01.03.2012 несостоятелен.

Из материалов дела следует, что общество «Альтаир-Строй» является собственником здания бильярдной, расположенного на спорном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АБ № 479921 от 18.01.2012).

В связи с вводом данного объекта недвижимости в эксплуатацию 07.10.2011 с 08.10.2011 обществом «Альтаир-Строй» расторгнут заключенный с Департаментом договор аренды № 534-яс от 26.05.2011 земельного участка, расположенного под зданием бильярдной.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что по договору аренды земельного участка № 534-яс от 26.05.2011 ответчику предоставлялся тот же земельный участок, что и по договору аренды № 24082-и от 09.04.2012.

Надлежащих доказательств  того, что после расторжения договора аренды  от 26.05.2011 до момента заключения договора аренды № 24082-и от 09.04.2012 общество использовало земельный участок иной площади, не представлено.

Кроме того в Приложении № 2 к договору аренды № 24082-и от 09.04.2012 стороны в расчете согласовали, что пользование земельным участком площадью 1429 кв.м. оплачивается ответчиком с 08.10.2011.

Довод ответчика о том, что истцом не учтен платеж от 30.12.2013 опровергается материалами дела, из которых следует, что изначально к взысканию была предъявлена сумма по арендной плате в размере 439298 руб. 06 коп., затем требования были уменьшены до 423 356 руб. 34 коп. с учетом вышеуказанного платежа.

Ссылка общества на несоразмерность неустойки не принимается апелляционным судом, т.к. ходатайство о снижении пени суду первой инстанции не заявлялось.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» от иска в части взыскания 15941 руб. 72 коп. долга и 47 руб. 82 коп. пени.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.04.2014 по делу № А82-16399/2013 в указанной части отменить, производство по делу в сумме 15989 руб. 54 коп. прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтаир-Строй» - без удовлетворения.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтаир-Строй» (ОГРН 1047600203265, Ярославская область, г.Ярославль) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля (ОГРН: 1067604080884, Ярославская область, г.Ярославль)  491137 руб. 18 коп., в том числе 407416 руб. 62 коп.  долга, 75066 руб. 11 коп. пени и 8655 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтаир-Строй» (ОГРН 1047600203265, Ярославская область, г.Ярославль) в доход федерального бюджета 12728 руб. 27 коп. госпошлины по иску.»

Обществу с ограниченной ответственностью «Алтаир-Строй» (ОГРН 1047600203265, Ярославская область, г.Ярославль) выдать справку на возврат из федерального бюджета 63 руб. 05 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру № 2635794144 от 30.04.2014.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                      

О.А. Гуреева

Судьи                         

Т.М. Дьяконова

О.П. Кобелева