Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А82-16399/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

11 июля 2014 года

Дело № А82-16399/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2014 года.      

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ложкиной Н.С.,

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Строй»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.04.2014 по делу № А82-16399/2013, принятое судом в составе судьи Сорокиной С.Р.,

по иску муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН: 1067604080884, Ярославская область, г.Ярославль)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Строй» (ОГРН 1047600203265, Ярославская область, г.Ярославль)

о взыскании 507125 руб. 34 коп.,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее Агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Строй» (далее ООО «Альтаир-Строй», ответчик) о взыскании 507125 руб. 34 коп., в том числе 350304 руб. 96 коп. долга по арендной плате по договору № 24082-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.04.2012 за период с марта 2013 года по 30.11.2013 и 75113 руб. 93 коп. пени за период с 05.03.2013 по 29.11.2013, 73051 руб.38 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за период с 08.10.2011 по 01.03.2012 и 8655 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2012 по 12.11.2013.

Решением суда от 07.04.2014 уточненные исковые требования Агентства удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 507125 руб. 34 коп., в том числе 423356 руб. 34 коп. долга, 75113 руб. 93 коп. пени и 8655 руб. 07 коп. процентов.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, направить дело на новое рассмотрение.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с суммой долга по арендной плате, предъявленной истцом к взысканию по договору № 24082-и аренды от 09.04.2012; ссылается на платежи, произведенные  по чекам-ордерам от 26.11.2013, от 30.12.2013 по упомянутому договору за июль и август 2013 года (в общей сумме 31883 руб. 44 коп.), которые не были учтены истцом в расчете иска. В этой связи, расчет договорной пени апеллянт также считает ошибочным. Помимо этого, податель жалобы полагает, что не имеется оснований  для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 73051 руб. 38 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011201:84. Факт использования всей площади  данного земельного участка (1439 кв.м.) в период с 08.10.2011 по 01.03.2012 апеллянт считает недоказанным. Представленное истцом в материалы дела Приложение № 2 к договору аренды № 24082-и от 09.04.2012 в обоснование данного факта заявитель считает ненадлежащим доказательством. Размер неустойки, взысканной судом, по мнению апеллянта, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Агентство в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя в части необходимости учета в расчете задолженности платежа в размере 15941руб. 72 коп., произведенного ответчиком 26.11.2013 за июль 2013, признало обоснованными; в этой связи отказалось от части исковых требований: 15941 руб. 72 коп. долга по арендной плате и 47 руб. 82 коп. пени; в остальной части доводы ответчика отклонило.  

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 07.04.2014 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на, Второй арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и ООО «Альтаир-Строй» (арендатор) достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 534-яс от 26.05.2011 с 08.10.2011 в связи с вводом объекта в эксплуатацию (разрешение от 07.10.2011) (л.д. 15).

Согласно акту (являющемуся Приложением № 1 к соглашению от 01.11.2011), арендатор 08.10.2011 сдал, а арендодатель принял земельный участок площадью 1439 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:01 12 01:0084, местоположение: Ленинградский проспект, у дома 85 в Дзержинском районе г.Ярославля (л.д. 16).

18.01.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2011 № RU76301000-107-2011 за ООО «Альтаир-Строй» зарегистрировано право собственности на здание бильярдной, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 742,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Ленинградский просп., д. 89 а (свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АБ № 479921 от 18.01.2012, л.д. 28).

02.03.2012 Мэрией города Ярославля на основании заявления ООО «Альтаир-Строй» от 09.02.2012 вынесено постановление № 494 о предоставлении последнему земельного участка с кадастровым номером 76:23:01 12 01:84 площадью 1439 кв. м. по Ленинградскому просп., д. 89 а в Дзержинском районе для эксплуатации здания бильярдной (л.д. 8).

На основании вынесенного постановления 09.04.2012 между Агентством (арендодатель) и ООО «Альтаир-Строй» (арендатор) заключен договор № 24082-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 9-11), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 1439 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:011201:84, расположенного по Ленинградскому просп., д 89 а в Дзержинском районе, для эксплуатации здания бильярдной (пункт 1.1 договора).

На основании пункта 2.4.3 договора арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчете арендной платы (пункт 3.4 договора).

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной действующим законодательством (пункт 3.5 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 6.2 договора срок действия договора аренды устанавливается с 02.03.2012 по 01.03.2037.

В Приложении № 3 к договору № 24082-и сторонами согласован расчет размера арендной платы, согласно которому с 01.04.2012 арендная плата составляла 15941 руб. 72 коп. ежемесячно (л.д. 14).

Помимо этого, Приложением № 2 к поименованному договору оформлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка (л.д. 13), следуя которому размер арендной платы на период с 08.10.2011 по 31.12.2011 составил 53487 руб. 02 коп., на период с 01.01.2012 по 01.03.2013 – 19564 руб. 36 коп.

При этом, в Приложении № 2 указано, что итоговую плату за фактическое использование земельного участка за период с 08.10.2011 по 01.03.2012 в размере 73051 руб. 38 коп. необходимо оплатить не позднее двух недель со дня подписания договора.

Приложение № 2 подписано обществом «Альтаир-Строй» без замечаний и возражений.

09.04.2012 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).

Уведомлением от 27.03.2013 № 978 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы на 2013 год в связи с применением Постановления мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля», вступающего в законную силу 01.04.2013, с приложением расчета арендной платы (л.д. 18).

В предписании от 13.11.2013 № 382 Агентство уведомило ООО «Альтаир-Строй» о наличии задолженности по договору № 24082-и от 09.04.2012 в общем размере 531479 руб. 99 коп., в том числе 439298 руб. 06 коп. по арендной плате и 92181 руб. 93 коп. договорной пени (л.д. 20).

Наличие у ООО «Альтаир-Строй» задолженности по арендной плате по договору № 24082-и аренды от 09.04.2012 в размере 350304 руб. 96 коп. за период с марта 2013 года по 30.11.2013, 75113 руб. 93 коп. договорной пени за период с 05.03.2013 по 29.11.2013, 73051 руб. 38 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за период с 08.10.2011 по 01.03.2012 и 8655 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2012 по 12.11.2013 явилось основанием для обращения Агентства в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В предмет доказывания с учетом положений названных норм права подлежат включению следующие обстоятельства: установление факта и периода использования данного участка; наличие либо отсутствие у ответчика