Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу n А17-1201/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

24 июня 2014 года

Дело № А17-1201/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.      

Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича и ответчика общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Строй»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 по делу № А17-1201/2013, принятое судом в составе судьи Лопухиной О.В.

по иску индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича (ОГРНИП: 310370220900060)

к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Строй» (ИНН: 3702048697, ОГРН: 1033700122631),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Профит»,

об обязании безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства, об обязании передать объекты долевого строительства и взыскании неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель Либер Валерий Эдуардович (далее – истец, ИП Либер В.Э.) обратился в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Строй» (далее – ответчик, ООО «Олимп-Строй») с иском (с учетом уточнения) об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома № КЗ-К-32 от 12.05.2011, № КЗ-К-54 от 29.04.2011, № КЗ-К-64 от 29.04.2011, № КЗ-К-69 от 17.03.2.2009, перечень недостатков указан в заявлении от 03.06.2013; об обязании ответчика в 10-дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. по актам приема-передачи объекты долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру № 32, общей площадью 128,14 кв.м., расположенную на 10-м этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру № 54 общей площадью 126,98 кв.м., расположенную на 4-м этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру № 64 общей площадью 126,98 кв.м., расположенную на 6-м этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру № 69, общей площадью 127,87 кв.м., расположенную на 7-м этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, д. 8; взыскании с ООО «Олимп-Строй» неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства размере в общей сумме 1 625 201 руб. 24 коп. за период с 01.03.2012 по 13.03.2012.

Заявленные требования основаны на статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 4, 6 - 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013, производство по делу в отношении требований об обязании ООО «Олимп-Строй» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору от 17.06.2010 № КЗ-К-94 и обязании ответчика в десятидневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. указанный объект и о взыскании с ответчика 182 457 руб. 76 коп. неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части. Суд взыскал с ООО «Олимп-Строй» в пользу ИП Либера В.Э. 913 219 руб. 87 коп. неустойки и 15 699 руб. 73 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Олимп-Строй» обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой и дополнением к ней, в которых просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда вследствие неправильного применения норм материального права.

Постановлением суда кассационной инстанции от 27.12.2013 решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу № А17-1201/2013 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.

По результатам нового рассмотрения дела Арбитражным судом Ивановской области 24.02.2014 принято решение, согласно которому от ИП Либера В.Э. принят частичный отказ от иска. Прекращено производство по делу о взыскании с ООО «Олимп-Строй» 182 457 руб. 76 коп. неустойки; в части обязания ООО «Олимп-Строй» устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № КЗ-К-94 от 17.06.2011 и обязании в 10-ти дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. квартиру № 94 общей площадью 121, 2 кв.м., расположенную в доме № 8 по улице Кузнецова в городе Иваново. Уточненные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Олимп-Строй» в пользу ИП Либера В.Э. взыскано 705 113 руб. 76 коп. неустойки, а также 12 122 руб. 05 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец ИП Либер В.Э. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, взыскать с ООО «Олимп-Строй» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере: по договору от 12.05.2011 № КЗ-К-32 – 333 003 руб. 83 коп., по договору от 29.04.2011 № КЗ-К-54 – 329 989 руб. 28 коп., по договору от 29.04.2011 № КЗ-К-64 – 329 989 руб. 28 коп., по договору от 17.03.2009 № КЗ-К-69 – 299 890 руб. 72 коп., по договору от 17.06.2011 № КЗ-К-94 – 332 328 руб. 15 коп., всего 1 625 201 руб. 24 коп.

В обоснование апелляционной жалобы истец ИП Либер В.Э. указал, что выводы суда о том, что истец не воспользовался правом потребовать от застройщика составления акта соответствия объекта долевого строительства, не соответствует обстоятельствам дела и противоречит имеющимся в деле доказательствам, так как истец дважды (07.02.2012 и 05.11.2012) направлял в адрес ответчика письма, в которых, помимо требований об устранении недостатков, содержались требования о составлении акта. Не согласен с выводами суда о том, что акты, направленные ответчиком истцу 14.08.2012, являются односторонними. Судом первой инстанции неверно определена конечная дата начисления неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, так как материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства с 01.03.2012 (по условиям заключенных договоров объекты долевого строительства должны быть переданы до указанной даты) по 22.11.2012, следовательно, именно за этот период подлежит начислению неустойка.

Не согласившись с принятым решением, ответчик ООО «Олимп-Строй» также обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части взыскания размера неустойки изменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы и дополнении к ней ответчик ООО «Олимп-Строй» указал, что судом первой инстанции был сделан ошибочный расчет суммы неустойки в части размера ставки рефинансирования, кроме того, при расчете неустойки не принято во внимание положение о том, что ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации является годовой, и незаконно применен дневной размер ставки рефинансирования. При расчете подлежащей уплате суммы неустойки необходимо было применять ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, деленную на 360 календарных дней. В материалах дела отсутствуют доказательства  виновных действий со стороны застройщика, повлекших за собой нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Объект недвижимости введен в эксплуатацию своевременно, все обязательства по передаче объектов  долевого строительства, застройщиком были выполнены надлежащим образом и в срок. Полагает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, так как отсутствует вина застройщика.

Ответчик ООО «Олимп-Строй» в отзыве на апелляционную жалобу ИП Либера В.Э. указал, что, поскольку истец не воспользовался правом проведения судебной строительно-технической экспертизы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцом не оспорено, полагает вывод суда об отказе в удовлетворении требований об устранении недостатков является законным и обоснованным. Суд правомерно установил дату передачи объекта долевого участия и исполнения обязательств по договорам 14.08.2012. Просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

Между ИП Либером В.Э. (дольщик) и ООО «Олимп-Строй» (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве - № КЗ-К-32 от 12.05.2011, № КЗ-К-54 от 29.04.2011, № КЗ-К-64 от 29.04.2011 , № КЗ-К-69 от 17.03.2009, К3-К-94 от 17.06.201 многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями (Континент З) 1 очередь строительства по проекту ООО «ЭКОГАРАНТ-Иваново» по строительному адресу: город Иваново, улица Жарова, дом 30, на земельном участке площадью 4 909 кв.м с кадастровым номером 37:24:040227:0026.

В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

По договору № КЗ-К-32 в качестве объекта выступает трехкомнатная квартира (по проекту № 32), расположенную на 10-м этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 128,14 кв.м. (площадь лоджий 12,18 кв.м. входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям Договора.

По договору № КЗ-К-54 - трехкомнатная квартира (по проекту № 54), расположенная на 4-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 кв.м. (площадь лоджий 10,37 кв.м. входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.

По договору № КЗ-К-64 - трехкомнатная квартира (по проекту № 64), расположенная на 6-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 кв.м. (площадь лоджий 10,37 кв.м. входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.

По договору № КЗ-К-69 - трехкомнатная квартира (по проекту № 69), расположенная на 7-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,87 кв.м. (площадь лоджий 10,37 кв.м. входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.

По договору № КЗ-К-94-трехкомнатная квартира (по проекту № 94), расположенная на 12-м этаже, 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,88 кв.м (площадь лоджий 10,37 кв.м. входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – 31.12.2011. В случае, если разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию объекта недвижимости будет получено ранее срока, установленного в договоре, застройщик оставляет за собой право передать объект долевого строительства дольщику ранее установленного договором срока.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договоров.

По договору № КЗ-К-32 стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости – 3 203 500 руб. 00 коп.; по договору № КЗ-К-54 – 3 174 500 руб. 00 коп.; по договору № КЗ-К-64 – 3 174 500 руб. 00 коп.; по договору № КЗ-К-69 – 2 685 270 руб. 00 коп.; по договору № КЗ-К-94 – 3 197 000 руб. 00 коп.

При этом указанная стоимость может измениться в связи с изменением общей площади объекта долевого участия.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договоров. Дольщик обязан не позднее 7 дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности к передаче объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В случае уклонения дольщика от принятия объекта долевого строительства в указанный срок или при необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 3.2.4 соответствующих договоров застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.5 договоров обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в