Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу n А28-8501/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

24 июня 2014 года                                                                       Дело № А28-8501/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Герасименко Л.А., по доверенности от 23.06.2014,

от ответчика – Бердинских А.С., по доверенности от 27.03.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Город», индивидуального предпринимателя Бронниковой Ольги Леонидовны

на решение Арбитражного суда Кировской области от 06.03.2014  по делу № А28-8501/2013, принятое судом в составе судьи Вихаревой С.М.,

по иску  индивидуального предпринимателя Бронниковой Ольги Леонидовны (ИНН 434800459168,  ОГРНИП 304434530300323, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН 4345279061, ОГРН 1104345009340, г. Киров, ул. Дерендяева, 80),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Энергия» (ИНН 4345289172, ОГРН 1104345019767, г. Киров, ул. Свободы, д. 69);

общество с ограниченной ответственностью «Мария» (ИНН 4345128231, ОГРН 1064345046127, г. Киров, ул. Свободы, 69);

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН 4345345109, ОГРН 1064345046127, г. Киров, ул. Воровского, 71),

о взыскании 2 998 116 рублей 00 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель Бронникова Ольга Леонидовна (далее – ИП Бронникова О.Л., предприниматель, истец, заявитель-1) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Город» (далее – ООО «Город», ответчик, заявитель-2) о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.01.2013 по 09.06.2013 в сумме 1 209 113 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2013 по 04.12.2013 в сумме 70 305 рублей 00 копеек, задолженности по арендной плате за период с 10.06.2013 по 14.12.2013 в сумме 1 682 526 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2013 по 04.12.2013 в сумме 36 172 рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.08.2013 (т.1 л.д. 1-5) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Энергия», общество с ограниченной ответственностью «Мария», общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – третьи лица, ООО «Энергия», ООО «Мария», ООО «Успех» соответственно).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.03.2014 ИП Бронниковой О.Л. удовлетворены частично. С ООО «Город» в пользу ИП Бронниковой О.Л. взыскано 1 682 526 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36 172 рубля 00 копеек, 21 778 рублей 45 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Город» с принятым решением Арбитражного суда Кировской области от 06.03.2014 не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Кировской области от 06.03.2014 по делу № А28-8501/2013 в части неправомерного взыскания с ООО «Город» арендной платы за период с 14.08.2013 по 14.12.2013 в сумме 1 224 193 рубля и процентов в сумме 19 157 рублей и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Город» указывает, что основания для взыскания арендной платы за период с 14.08.2013 по 14.12.2013 отсутствуют ввиду препятствования истцом в пользовании спорными нежилыми помещениями. Заявитель-2 утверждает, что факт неправомерного прекращения доступа ООО «Город» в арендуемые помещения подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в частности, пояснениями свидетеля Градобоевой Н.В. о смене охраны спорных помещений и о замене замков в них.

ИП Бронникова О.Л. также не согласна с принятым решением  суда в части отказа во взыскании неосновательного обогащения в размере 1 209 113 рублей и платы за пользование чужими денежными средствами в размере 70 305 рублей, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение в оспариваемо части, взыскать с ответчика в пользу истца 1 209 113 рублей неосновательного обогащения и 70 305 рублей платы за пользование чужими денежными средствами. Ссылаясь на положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает, что поскольку с 29.01.2013 судом признано право собственности истца на спорное помещение, а ответчик, начиная с данного момента, пользуется имуществом без оплаты, требования ИП Бронниковой О.Н. о взыскании неосновательного обогащения за указанный период подлежат удовлетворению

Истец, ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не предоставили.

Распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда № 312-р от 11.06.2014, в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, произведена замена судьи Чернигиной Т.В. на судью Поляшову Т.М.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08 час. 45 минут  23.06.2014.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.06.2010 между ИП Бронниковой О.Л. (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключен долгосрочный договор № 1 аренды нежилого помещения (далее договор № 1) (т.1 л.д. 65-67).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора № 1 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 390,3 кв. метров (кадастровый номер 43:40:000344:0010:5327/09:1013/И), в том числе обеденный зал – 167,8 кв. метров, кухонные и вспомогательные помещения – 222,5 кв. метров, расположенное в здании ТЦ «Росинка-башня» по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева-Воровского, 80/71.

Пунктом 2.3 договора № 1 сторонами согласовано, что настоящий договор заключается на 10 лет с момента подписания данного договора.     

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 1, ежемесячная ставка арендной платы общей площади арендуемого имущества составляет 100 000 рублей 00 копеек.

В силу пункта 4.4 договора № 1 оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца, как путем безналичного перечисления арендной платы на счет арендодателя, определенного настоящим договором, так и путем передачи арендодателю наличных денежных средств, а также любым другим способом по соглашению сторон.

Договор № 1 зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства 24.06.2010, номер регистрации 43-43-01/016/2010-746.

01.06.2010 между ИП Бронниковой О.Л. (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключен долгосрочный договор № 2 аренды  нежилого помещения (далее – договор № 2).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора № 2 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 349,8 кв.метров (кадастровый номер 43:40:000344:0010:33:401:002:000053270:0300,0301,21030), расположенное в здании ТЦ «Росинка-башня» по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева-Воровского, 80/71.        Пунктом 2.3 договора № 1 сторонами согласовано, что настоящий договор заключается на 10 лет с момента подписания данного договора.     

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 1 ежемесячная ставка арендной платы общей площади арендуемого имущества составляет 150 000 рублей 00 копеек.

В силу пункта 4.4 договора № 2 оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца, как путем безналичного перечисления арендной платы на счет арендодателя, определенного настоящим договором, так и путем передачи арендодателю наличных денежных средств, а также любым другим способом по соглашению сторон.

Договор № 2 зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства 24.06.2010, номер регистрации 43-43-01/016/2010-745.

27.10.2011 между ИП Бронниковой О.Н. (продавец) и ООО «Энергия» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (т.1 л.д. 77-79), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю в том числе нежилые помещения: площадью 390,3 кв.м (кадастровый номер 43:40:000344:0010:5327/09:1013/И), площадью 349,8 кв.м (кадастровый номер 43:40:000344:0010:33:401:002:000053270:0300,0301,21030), расположенные в здании ТЦ «Росинка-башня» по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева-Воровского, 80/71.

 Договор купли-продажи от 27.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2011.

25.11.2011 между ООО «Энергия» (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 1 (т.1 л.д. 98), согласно которому арендодателем по договору № 1 стало ООО «Энергия», и арендатор с 25.11.2011 производит установленные договором № 1 платежи новому арендодателю по указанным в соглашении реквизитам. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24.02.2012 за № 43-43-01/013/2012-342.

25.11.2011 между ООО «Энергия» (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 2 (т.1 л.д. 99), согласно которому арендодателем по договору № 2 стало ООО «Энергия», и арендатор с 25.11.2011 производит установленные договором № 2 платежи новому арендодателю по указанным в соглашении реквизитам. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24.02.2012 за № 43-43-01/013/2012-343.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 12.11.2012 по делу № 2-4103/2012 (т.1 л.д. 81-83), с учетом апелляционного определения от 29.01.2013 (т.1 л.д. 84-88) договор купли-продажи от 27.10.2011 расторгнут, ООО «Энергия» обязано передать предпринимателю объекты недвижимости в том числе нежилые помещения: площадью 390,3 кв.метров (кадастровый номер 43:40:000344:0010:5327/09:1013/И) и площадью 349,8 кв.метров (кадастровый номер 43:40:000344:0010:33:401:002:000053270:0300,0301,21030), расположенные в здании ТЦ «Росинка-башня» по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева-Воровского, 80/71.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2013 спорное недвижимое имущество было передано от ООО «Энергия» ИП Бронниковой О.Н. (т.2 л.д. 83).

Право собственности на нежилые помещения площадью 390,3 кв.м (кадастровый номер 43:40:000344:0010:5327/09:1013/И) и площадью 349,8 кв.м (кадастровый номер 43:40:000344:0010:33:401:002:000053270:0300,0301,21030), расположенные в здании ТЦ «Росинка-башня» по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева-Воровского, 80/71, зарегистрировано за ИП Бронниковой О.Н. 10.06.2013 (т.1 л.д. 89, 90).

10.06.2013 между ИП Бронниковой О.Н. (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 1 (т.1 л.д. 100), согласно которому арендодателем по договору № 1 стала предприниматель, и арендатор производит оплату арендной платы по указанным в соглашении реквизитам. Пунктом 5 данного дополнительного соглашения признано утратившим силу дополнительное соглашение от 25.11.2011 к договору № 1. Соглашение от 10.06.2013 к договору № 1 зарегистрировано в установленном законом порядке 31.07.2013 за № 43-43-01/008/2013-706.

10.06.2013 между ИП Бронниковой О.Н. (арендодатель) и ООО «Город» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 2 (т.1 л.д. 101), согласно которому арендодателем по договору № 2 стала предприниматель, и арендатор производит оплату арендной платы по указанным в соглашении реквизитам. Пунктом 5 данного дополнительного соглашения признано утратившим силу дополнительное соглашение от 25.11.2011 к договору № 2. Соглашение от 10.06.2013 к договору № 2 зарегистрировано в установленном законом порядке 31.07.2013 за № 43-43-01/008/2013-705.

Указывая, что ответчиком  ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей по договорам № 1 и № 2 за период с 10.06.2013 по 14.12.2013, а, также указывая на отсутствие оплаты за пользование арендуемыми нежилыми помещениями за период с 29.01.2013 (вступление в силу решения Ленинского районного суда г. Кирова от 12.11.2012 по делу № 2-4103/2012) по 09.06.2013, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В материалах дела (т.3 л.д. 65) имеется копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.10.2013, из мотивировочной части которого следует, что 14.08.2013 закрыт доступ к помещению, расположенному по адресу г. Киров, ул. Воровского, 71 в ТЦ «Росинка БИС».

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014, суд апелляционной инстанции истребова у УМВД России по городу Кирову материал проверки О/М № 4-9178/13, КУСП-4 № 44655, 44697, 44605 от 14.08.2013, № 44943 от 15.08.2013.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб,  заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текстов спорных договоров, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные  гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного