Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А82-11113/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

16 мая 2014 года

Дело № А82-11113/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года.         

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания   Шмыриной А.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района г. Ярославля"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2014 по делу №А82-11113/2013, принятое судом в составе судьи Стройковой М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 18" (ОГРН 1137602003660; ИНН 7602098934)

к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ОГРН 1077602005216; ИНН 7602063917)

с участием в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Картель"

об обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 18" (далее – ООО «РЭУ-18», истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к Открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную связанную с управлением  многоквартирными домами в г. Ярославле по адресам: ул. Труфанова д.2, пр. Дзержинского д.26, ул. А. Невского д.1, ул. Е. Колесовой д.80, Архангельский пр. д.3, пр. Дзержинского д.57,  Мурманский проезд д.9, ул. Громова д.32 документацию.

        Впоследствии истец уточнил заявленные требования, конкретно поименовал подлежащие передаче документы, истребуемые по каждому многоквартирному дому.

Определением  Арбитражного суда Ярославской области от 22.10.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Картель».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2014 суд обязал открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района г. Ярославля» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление №18» следующую документацию:

В отношении многоквартирных домов по адресам г. Ярославль, ул. Громова, д.32 и ул. А.Невского д.1:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирный дом за последние три года;

- акт весеннего осмотра 2013года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014 г.г.;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

В отношении многоквартирных домов по адресам   г.Ярославль, Архангельский проезд д.3, пр.Дзержинского д.57, ул. Труфанова д.2:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- копию кадастрового плана на земельный участок, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирный дом за последние три года;

- акт весеннего осмотра 2013года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные  карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

В отношении многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, пр. Дзержинского д.26:

- технический паспорт на многоквартирный дом;   

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую  сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

- сметы, описи работ  на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

- акт весеннего осмотра 2013года и паспорт  готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения вентиляции;

- протоколы измерения сопротивления;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

В отношении многоквартирных домов по адресам г. Ярославль, Мурманский проезд д.9, ул. Е. Колесовой д.80:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

- акт весеннего осмотра 2013года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

- акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

Взыскал с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление №18» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик с принятым решением  суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  решение от 15.01.2014 отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы,  решение  суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В дополнении к апелляционной жалобе, заявитель указывает, что наличие протоколов общих собраний не может являться доказательством расторжения договоров управления с ответчиком и заключения договоров с истцом.

Заявитель жалобы считает, что судом необоснованно отклонен довод ответчика о наличии информации и протоколов общих собраний о расторжении договора управления с ООО «РЭУ №18» и выборе иной управляющей организации ООО «Картель», так как в соответствии с данными документами на момент вынесения решения у ООО «РЭУ №18»  отсутствовало право требования передачи технической документации на многоквартирные дома, так как собственники расторгали с ними договора управления. В материалах дела не имеется доказательств того, что протоколы общих собраний собственников МКД о выборе в качестве управляющей компании  ООО «Картель» были оспорены или признаны недействительными.

В дополнительных пояснениях  ответчик указывает, что 08.05.2014 от истца поступили копии первых и последних  страниц договоров управления  по указанным МКД, а также копии заказ-нарядов, подтверждающих исполнение договоров управления, но представлены копии всех страниц договоров управления с приложениями. Кроме того, указывается, что данные договора были подписаны лишь собственниками трех квартир по каждому МКД, поэтому копии договоров не соответствуют императивному требованию пункта 1 статьи 162 ЖК РФ и не могут являться надлежащими доказательствами по делу, как и заказ-наряды.

Истец  в отзыве на апелляционную жалобу не согласен с доводами  апелляционной жалобы. Истцом представлены в суд копии договоров управления МКД.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривалось  в судебном заседании 12.05.2014 с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Вологодской  области, в котором объявлялся перерыв до 15.05.2014 до 13 часов 30 минут.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Возражения ответчика против проведения судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Вологодской  области носят несостоятельный и недобросовестный характер, т.к. правом, предусмотренным статьей 153.1 АПК РФ в данном случае воспользовался истец, ответчик подобное ходатайство не заявлял; направление судебного поручения в названный суд обусловлено отсутствием технической возможности проведения сеанса видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ярославской области 12.05.2014.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения  Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.07.2013 года  на внеочередных общих собраниях собственников многоквартирных домов по адресам: г. Ярославль, ул. Труфанова 2, пр. Дзержинского 26, ул. А. Невского 1, ул. Е. Колесовой 80, Архангельский пр-зд 3, пр. Дзержинского 57, Мурманский пр-зд 9, ул. Громова 32 были приняты решения об избрании в качестве управляющей организации ООО «РЭУ №18» (протоколы на л.д.19-42)

До указанной даты управляющей организацией в отношении спорных домов являлся ответчик, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно пункту 2 повестки дня собраний собственников от 31.07.2013 с 01.09.2013 года право управления в отношении спорных домов перешло к ООО «РЭУ №18».

Ответчик своевременно был извещен о принятых собственниками домов решениях, в отношении каждого дома от ответчика были затребованы документы.

Между тем, испрашиваемую документацию ответчик вновь избранной управляющей организации не передал, что и явилось причиной обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  суда исходя из нижеследующего.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком